Решение № 2-393/2025 2-393/2025~М-285/2025 М-285/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-393/2025

84RS0001-01-2025-000496-94

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Пигиной Н.А., при секретаре Лырминой В.Г., с участием прокурора Гребенюка А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-393/2025 по иску Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за наем,

У С Т А Н О В И Л:

Заместитель начальника Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что 09.02.2021 между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и ФИО1 был заключен договор найма служебного жилого помещения № 15, расположенного по адресу: <адрес>, на основании распоряжения администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района от 19.01.2021 №10-а. Данная квартира является собственностью Муниципального образования «Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.06.2025. Квартира включена в специализированный жилищный фонд Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и отнесена к служебному жилому помещению на основании приказа Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого района от 07.03.2017 № 76. Договор заключен на время работы нанимателя в ТМК ОУ «<данные изъяты>» (п. 4 Договора). Согласно справке-расчета, представленной АО «Таймырбыт», у ответчика имеется следующая задолженность по жилищно-коммунальным услугам: перед АО «Таймырбыт» - 51 280,11 руб.; перед ООО «ДУК» - 108 666,50 руб.; перед АО «НТЭК» - 78 345,09 руб. Ответчику были направлены уведомления о необходимости внесении платы за жилищно-коммунальные услуги от 28.02.2025 №766, от 03.06.2025 №1944. Ответчик требования истца не исполнил. Размер месячной платы за наем жилых помещений определяется в соответствии с Положением о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, утвержденным Решением Таймырского Долгано-Ненецкого районного Совета депутатов от 24.10.2019 №06-052. Постановлением администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района от 20.04.2022 № 632 «Об установлении базового размера платы за наем жилого помещения для расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района» базовый размер платы за наем с 01.07.2022 установлен в размере 66,76 рублей. Таким образом, с 01.07.2022 размер месячной платы за служебный наем жилого помещения (<адрес>), занимаемого ФИО1, составляет 938 руб. Согласно расчету задолженности по договору по состоянию на 19.06.2025, у ответчика имеется долг за наём служебного жилого помещения за период с 11.02.2023 по 19.06.2025 в размере 28 926.49 руб., из них пени - 5 849,89 руб. Истцом в адрес работодателя ответчика (директора ТМК ОУ «<данные изъяты>») было направлено письмо от 07.04.2025 №1238 в отношении ФИО1 с просьбой оказать содействие по погашению имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчику были направлены досудебные уведомления от 03.06.2025 № 1944 и от 10.06.2025 № 2024 о наличии задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг с предупреждением о возможном расторжении договора и выселении из занимаемого жилого помещения. В добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были. Таким образом, истец предпринял все действия, направленные на решение вопроса по оплате задолженности ответчиком в досудебном порядке, однако договоренность между сторонами достигнута не была. Согласно пп. 6 п. 7 и п. 19 договора ответчик обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с 25.11.2020. В соответствии с п. 3.1 договора ответчик обязан вносить плату за наем (плата за владение и пользование) жилого помещения ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ответчик более шести месяцев подряд не вносил плату за наём и жилищно-коммунальные услуги. Указанное обстоятельство является основанием для расторжения договора. Учитывая изложенное, ссылаясь на положения ст.ст. 678, 687 ГК РФ, истец просит: признать ФИО1 утратившим право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; расторгнуть договор найма служебного жилого помещения от 09.02.2021 № 15, заключенного между истцом и ответчиком; выселить ФИО1 из занимаемого служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО1 задолженность за наём служебного жилого помещения за период с 11.02.2023 по 19.06.2025 в размере 28 926,49 руб., в том числе пени в размере 5 849.89 руб.

Стороны о времени и месте судебного заседания были извещены судом своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уважительности причин неявки суду не сообщил, уведомлен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом путем направления смс-извещения (л.д. 80, 109). Исходя из положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализует их по своему усмотрению. Неявка лица, надлежащим образом извещенного о дне и времени судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании и иных процессуальных прав, и поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора Гребенюка А.И., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В ст. 209 ГК РФ закреплены правомочия собственника жилого помещения, к которым относится право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, который выражается в том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (ч.1 ст. 671 ГК РФ)

Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещения возложена на нанимателя ч.ч.1, 3 ст. 682 ГК РФ.

Как следует из исследованных доказательств, жилое помещение – квартира <адрес> является муниципальной собственностью, принадлежит МО «Таймырский Долгано – Ненецкий муниципальный район», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.06.2025 (л.д.15-16).

09.02.2021 года между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и ФИО1 был заключен договор № 15 найма служебного жилого помещения – <адрес>. Срок действия договора определен на время работы в ТМК ОУ «<данные изъяты>» (л.д. 8-11). Основанием его заключения послужило распоряжение администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района от 19.01.2021 №10-а «О предоставлении служебного жилого помещения в г. Дудинке ФИО1.» (л.д. 24). Таким образом, указанный договор заключен на время работы ФИО1 в ТМК ОУ «<данные изъяты>».

В соответствии с п. 4 договора найма служебного жилого помещения № 15 от 09.02.2021 настоящий договор заключается на время работы ФИО1 в ТМК ОУ «<данные изъяты>» (л.д.8).

Согласно выписке из трудовой книжки ФИО1, приказом №-к от 17.08.2022 ФИО1 принят на работу в ТМК ОУ «<данные изъяты>» педагогом дополнительного образования; приказом от 01.09.2023 №-к ФИО1 переведен учителем физической культуры в этом же учреждении (л.д. 55).

Согласно трудовому договору от 31.08.2023, заключенному между ТМК ОУ «<данные изъяты>» и ФИО1, работодатель предоставил работнику работу по должности учитель физической культуры. Работник переводится на работу: ТМК ОУ «<данные изъяты>». Работа у работодателя для работника является основной. Настоящий трудовой договор заключается на неопределенный срок, вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ. Дата начала работы ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-61).

Согласно справке ф. № 4 ООО «ДУК» 23.04.2025 ФИО1 в квартире <адрес>, предоставленной по договору найма служебного жилого помещения № 15 от 09.02.2021, не зарегистрирован (л.д. 19).

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по ТДН району от 08.07.2025 ФИО1 зарегистрирован с 07.04.2016 по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д. 52).

В соответствии с пп.6 п. 7 договора найма служебного жилого помещения № 15 от 09.02.2021 ответчик ФИО1 обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора.

Согласно пп. 1 п. 16 договора расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии с п. 19 договора наниматель вносит плату за жилое помещение с 25.11.2020 в порядке и размере, которые предусмотрены ЖК РФ.

Постановлением администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района от 20.04.2022 № 632 установлен базовый размер платы за наем с 01.07.2022 в размере 66,76 руб.

Таким образом, с 01.07.2022 размер месячной платы за служебный наем жилого помещения (<адрес>), занимаемого ФИО1, составляет 938 руб.

Ответчик ФИО1 был уведомлен истцом о повышении размеры платы за наем жилого помещения с 01.07.2022 в размере 938 руб. (л.д. 35).

Согласно расчету задолженности по договору по состоянию на 19.06.2025 у ответчика имеется долг за найм служебного жилого помещения за период с 11.12.2023 по 19.06.2025 в размере 28 926,49 руб., из них: основной долг – 23 076,60 руб.; пени – 5 849,89 руб. (л.д. 31-32).

Данный расчет проверен судом, сомнений в его правильности не вызывает, в связи с чем признается достоверным.

Согласно справке-расчету АО «Таймырбыт» от 28.05.2025 у ответчика имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам: перед АО «Таймырбыт» в размере 51 280,11 руб.; перед ООО «ДУК» - 108 666,50 руб.; перед АО «НТЭК» - 78 345,09 руб. (л.д. 30).

Истцом неоднократно направлялись ответчику уведомления о внесении платы за жилищно-коммунальные услуги (№766 от 28.02.2025, № 1944 от 03.06.2025, № 2024 от 10.06.2025). Ответчик требования истца не исполнил.

Таким образом, учитывая, что ответчик ФИО1 более шести месяцев подряд не производит оплату за наем жилого помещения, не выполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исковые требования в части расторжения с ним договора найма служебного жилого помещения № 15 от 09.02.2021, выселения ФИО1 из спорного жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения, признания его утратившим право пользования жилым помещением, взыскания с ФИО1 платы за наем жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнение требования о выселении включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Поскольку суду не представлено доказательств тому, что спорное жилое помещение освобождено от имущества ответчика ФИО1, в праве пользования данным жилым помещением он не ограничивался, суд полает, что требования истца в части его выселения из спорного жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения, признания его утратившим право пользования жилым помещением, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 руб. (иск имущественного характера до 100000 руб. – 4000 руб. + иск неимущественного характера 3000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО1 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за наем, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения № 15 от 09.02.2021 года, заключенный между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и ФИО1.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца г<данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу<адрес> без предоставления ему другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района денежную сумму в размере 28 926 (двадцать восемь тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 49 копеек, из которой:

- 23 076 руб. 60 коп. – задолженность по плате за наем по договору найма служебного жилого помещения № 15 от 09.02.2021 за период с 11.02.2023 по 19.06.2025;

- 5 849 руб. 89 коп. – пени за период с 11.02.2023 по 19.06.2025.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 7 000 (семь тысяч) рублей в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в Дудинский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Дудинский районный суд Красноярского края.

Судья Н.А. Пигина

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2025 года.