Решение № 2-943/2018 2-943/2018~М-765/2018 М-765/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-943/2018

Дело № 2-943/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 г. г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Моховой Г.В.,

с участием

старшего помощника прокурора Хабаровского района Васильевой Н.В.,

представителя истца администрации Корфовского городского поселения ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> к ФИО1, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО4, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 Требования мотивировала тем, что в муниципальной собственности поселения находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А кВ. 16, общей площадью 17, 8 кв.м.

Указанное жилое помещение (квартира) принято в муниципальную собственность на основании постановления администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, договора безвозмездной передачи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № и внесено в Реестр (Сводную опись) муниципального имущества Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края под реестровым номером 491.

В соответствии с п. 16 постановления администрации Корфовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса» жилой комнате 43 присвоен статус <адрес>.На основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № данное жилое помещение было предоставлено в срочное возмездное владение и пользование ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель). Жилое помещение передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселилась дочь нанимателя – несовершеннолетняя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей – родителей…

В отношении ФИО4 администрация Корфовского городского поселения является наймодателем жилого помещения.

ФИО4 и члены ее семьи не признавались в установленном порядке нуждающимися в жилом помещении, на учете в данном качестве не состояли, в очередь на улучшение жилищных условий не включались, оснований для предоставления ФИО4 жилого помещения на условиях договора социального найма не имеется.

В соответствии с п. 2.1 договора найма жилого помещения №, срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев).

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с п. 4.1 заключенного с ФИО4 договора, наниматель обязан выплачивать наймодателю плату за пользование жилым помещением в размере 652, 92 руб. с оплатой не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем.

В соответствии с п. 4.2 договора наниматель обязан оплачивать услуги по содержанию общего имущества жилого дома, вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 314, 678 Гражданского кодекса РФ, ст. 153, 155 ЖК РФ, пп «з» п. 3.1 договора найма жилого помещения №, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В случае если наниматель не вносит платежи в течение 2 месяцев или при наличии задолженности за наем жилого помещения и (или) коммунальные услуги, превышающей 2-х месячный совокупный платеж, договор найма жилого помещения подлежит расторжению, а наниматель выселению из жилого помещения (п. 5.2 договора, ст.ст. 687, 688 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 307, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ранее с ФИО4 был заключен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на указанное помещение. Срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 684 ГК РФ и п. 6.5 договора найма жилого помещения №, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

ООО «МО «Сбытовая компания» представлены данные сводной ведомости по лицевому счету по квартплате и коммунальным услугам за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. За данный период (40 месяцев) плата за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателем вносилась 5 раз. Общая сумма долга за указанный период составляет 47 295, 44 руб.

АО «Корфовский каменный карьер» представлены данные по оплате коммунальных платежей по холодному водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период (15 месяцев) плата не вносилась. Общая сумма долга составляет 22 708, 74 руб.

ООО «УК Корфовское» представлены данные по лицевому счету по оплате за горячее водоснабжение и отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период (17 месяцев) плата вносилась один раз. Общая сумма долга составляет 32 365, 53 руб.

Администрация Корфовского городского поселения ФИО4 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате задолженности, освобождении жилого помещения и передаче его наймодателю, расторжении договора найма жилого помещения.

Уведомление получено ответчиком, но до настоящего времени ответ истцом не получен. Наниматель продолжает проживать в спорном жилом помещении и также не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ ответчик и члены ее семьи подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выселить ФИО4, ФИО2 из <адрес>А по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО4 суду пояснила, что проживает в спорном жилом помещении с января 2010 года. Действительно у нее имеется задолженность по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность образовалась в силу тяжелого материального положения, в тот период, когда она родила ребенка. Она не работала, не чем было платить. Является одинокой матерью. В настоящее время работает продавцом в <данные изъяты><адрес>. Зарплата 18000 рублей. Она оплачивает коммунальные услуги и найм жилья как текущие платежи, так и частично оплачивает в счет погашения задолженности. Заключила соглашение о рассрочке погашения задолженности. Ребенок посещает детский сад <адрес>. Ни она, ни ребенок другого жилья не имеют. При выселении они окажутся на улице. Она изначально, в 2010 году, обращалась в администрацию поселения с просьбой поставить ее на учет нуждающихся в жилых помещения. Но ее не поставили на такой учет. Однако по договору найма предоставили спорное жилое помещение. Договор найма заключался каждый год.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшей заявленные требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из реестра (сводной описи) Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> №.8-2018 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> (ранее ком. 43) в <адрес>А по <адрес> в <адрес> находится в муниципальной собственности Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>.

<адрес>А по <адрес> в <адрес> являлся общежитием. В соответствии с постановлением главы Корфовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, жилым комнатам, расположенным по адресу: <адрес>А в <адрес>, присвоен статус квартир и определены их номера.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Корфовского городского поселения (наймодателем) и ФИО4 (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения №, по которому ответчику и ее несовершеннолетнему ребенку в срочное владение и пользование до ДД.ММ.ГГГГ предоставлено спорное жилое помещение.

В соответствии с п. 2.2 договора возможно его перезаключение по соглашению сторон.

В соответствии с пп. «з» п. 3.1. договора, наниматель жилого помещения обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

П. 4 1 договора установлен размер платы на наем жилого помещения.

По требованию наймодателя договор может быть расторгнут (пп. «г» п. 5.2 договора) при наличии задолженности за наем жилого помещения и коммунальные услуги, превышающей 2-х месячный совокупный платеж, при невнесении нанимателем в течение 2 месяцев платы за наем и коммунальные услуги (пп. «д» п. 5.2 договора).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты общей площадью 17. 8 кв.м., в том числе жилой – 17, 8 кв.м., передано наймодателем нанимателю ФИО4

Аналогичные договоры заключались между сторонами ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Иные договоры суду не представлены, ввиду их отсутствия у сторон.

ФИО4 была зарегистрирована по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>А ком. 3-4. В настоящее время регистрации по месту жительства не имеет.

У ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО2. Отец ребенка в свидетельстве о рождении не указан.

Согласно копии лицевого счета по спорному жилому помещению, на ДД.ММ.ГГГГ долг по квартплате и коммунальным платежам составляет 47295, 44 руб., перед администрацией Корфовского городского поселения на ДД.ММ.ГГГГ – 23 270, 67 руб.

Согласно счету-квитанции ООО «Сбытовая компания» за апрель 2018 года, долг ФИО4 по оплате за коммерческий наем и водоотведение составляет 26 882, 91 руб.

Согласно счету – квитанции ООО «Сбытовая компания» за апрель 2018 года, долг ответчика за водоснабжение, горячее водоснабжение и отопление, ремонт составляет 23 045, 59 руб.

Перед Корфовский каменным карьером долг составляет на февраль 20ДД.ММ.ГГГГ8, 74 руб., перед ООО «УК Корфовское» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг составляет 32 365, 53 руб.

Администрация Корфовского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику уведомление об оплате задолженности, выселении, расторжении договора найма жилого помещения.

Данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке истца от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, не признавались, на учет в данном качестве не ставились, в очереди на предоставление жилых помещений по договору социального найма не состоят.

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в пользу администрации Корфовского городского поселения взыскана задолженность по оплате за наем жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12808, 28 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатила ООО «Сбытовая компания» 2000 руб., ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Корфовское» 2710 руб., ООО «ДЭК» 1500 руб., ООО «Сбытовая компания» 1000 руб.ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатила ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» 1500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сбытовая компания» - 1500 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2139, 95 руб., ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Корфовское» 3000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сбытовая компания» 2000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатила ПАО «ДЭК» 1500 руб., ООО «УКК Корфовское» 2710 руб., ООО «Сбытовая компания» 2000 руб., ООО «Сбытовая компания» 1000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатила ООО «Сбытовая компания» 1500 руб., ООО «Сбытовая компания» 2000 руб., ООО «ДЭК» 1000 руб., ООО «УК Корфовское» 5310 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатила ООО «УК Корфовское» 3450 руб., ООО «Сбытовая компания» 1500 руб., ООО «Сбытовая компания» 2000 руб.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК Корфовское» заключила соглашение о погашении задолженности по оплате за коммунальные услуги в течение 12 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила соглашение с ООО «МО «Управляющая компания» о рассрочке погашения задолженности в течение 6 месяцев.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, представленным ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 ФИО2 не зарегистрированы права на объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обращалась с заявлением на имя Главы Корфовского городского поселения, в котором просила заключить с ней договор социального найма на спорное жилое помещение, в котором она проживает 7 лет, за это время заменила двери, вставила окно, произвела косметический ремонт, является матерью-одиночкой, с временной регистрацией не может оформить социальные выплаты, положенные ей по закону, такие как детское пособие, субсидию

Министерством образования и науки <адрес> Отделом опеки и попечительства по Хабаровскому муниципальному району ДД.ММ.ГГГГ дано заключение о том, что выселение ФИО2 из кВ. 16 <адрес>А по <адрес> в <адрес> не целесообразно и не соответствует интересам несовершеннолетней.

В соответствии со ст. 2 Жилищного кодекса РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

Жилищный фонд, в соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ, - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду.

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.;

2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пп. 17 п. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», основные и дополнительные сведения об объектах недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости.

В частности, в государственном кадастре недвижимости должны содержаться сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования.

Истцом суду не представлены доказательства отнесения спорного жилого помещения к жилому помещению коммерческого фонда.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Ответчик ФИО4 пользуется спорным жилым помещением с 2010 года. Истцом суду представлены договоры коммерческого найма, заключенные с ответчиком, только с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суду истцом не представлены доказательства того, что в 2010 году ответчику ФИО4 спорное жилое помещение было предоставлено на условиях договора коммерческого найма.

Поскольку жилое помещение относилось на момент его предоставления ответчику к муниципальному жилищному фонду социального использования (доказательств обратного суду не представлено), с учетом условий его предоставления истцу суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые договором социального найма, в связи с чем заключенные с ней договоры коммерческого найма являются недействительными (ничтожным) в соответствии со ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Суду истцом не представлены доказательства наличия оснований, предусмотренных ст. 83 Жилищного кодекса РФ, для расторжения договора социального найма жилого помещения с ответчиком ФИО4

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований о расторжении с ответчиком договора найма жилого помещения, а также отсутствуют основания для выселения ФИО4 и несовершеннолетней ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из спорного жилого помещения без предоставления другого жилья.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца после его принятия в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2018 года.