Решение № 2-435/2026 2-435/2026~М-1799/2025 М-1799/2025 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-435/2026

Дело № 2-435/2026

УИД: 91RS0004-01-2025-003125-21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2026 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О.

при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.,

с участием:

истца ФИО1, его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дяговец ФИО8, Дяговец ФИО9 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третьи лица: Управление Росреестра Республики Крым, Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третьи лица: Управление Росреестра Республики Крым, Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» о признании права общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что они являются собственниками недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

На основании согласия собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был разделен на: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для индивидуального жилищного строительства и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ими были поданы заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество (жилой дом) с кадастровым номером №. При приеме документом для регистрации специалист увидел несоответствие регистрационных данных, на основании чего также были поданы заявления об устранении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости - № в связи с тем, что было выявлено отсутствие противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрация объекта недвижимости – № по заявлению ФИО1 и ФИО5 была приостановлена в связи с тем, что согласно актуальных сведений ЕГРН, право собственности на заявленный объект недвижимого имущества зарегистрировано за иным лицом, в связи с чем, имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Таким образом, вышеуказанное несоответствие не позволило внести в ЕГРН запись о праве заявителя о таком объекте недвижимости.

Специалистом МФЦ были распечатаны общедоступные сведения об объекте недвижимости № из ЕГРН, согласно которых право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано за Республикой Крым, согласно записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Полагают, что они узнали о нарушении своих прав ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым с обращением от ДД.ММ.ГГГГ №№ по вопросу внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении собственника жилого дома с кадастровым номером №, согласно которого получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №№, из которого следует, что зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, таким образом, истцу порекомендовали обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно уточненным требованиям, просят признать право общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 и за ФИО5 по 1/2 доле за каждым.

Истец ФИО1, его представитель ФИО4 в судебном заседании доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержали, просили заявленные требования удовлетворить. Пояснили, что истец ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году получил ордер на заселение в дом, расположенный по адресу: <адрес> его и его семьи, состоящей из 5 человек. В ДД.ММ.ГГГГ году было выдано свидетельство о паве собственности, в котором указан одноквартирный дом. После вхождения в состав РФ, в ДД.ММ.ГГГГ году истцы обратились в Росреестр для постановки спорного объекта недвижимого имущества на кадастровый учет. Получив документы, они не посмотрели кто указан в качестве собственника. В октябре ДД.ММ.ГГГГ года у истцов возникла необходимость зарегестрировать внука в дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако, им было отказано и указано, что данный дом не является их собственностью. Решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Иные участники процесса, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым ФИО6 направила письменные возражения, в которых просила в удовлетворении заявленных требований отказать

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1 статьи 36), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своем усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона № 122-ФЗ в редакции до ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в п.п.52,53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 2 ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» № 38-3PK от 31 июля 2014года, право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В ч. 4 ст. 8 данного закона указано, что Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета Министров Республики Крым.

Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации. Из указанного Перечня следует, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014года, в том числе, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (п.5 Перечня).

В соответствии с положением о Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, утвержденным постановлением Совета министров Республики Крым от 27 июля 2014 года № 164, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым является исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию одноквартирного жилого дома по <адрес> и разрешено ввести его в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на жилье, а именно, одноквартирный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Из копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что собственниками по 1/2 доле каждый являются ФИО1 и ФИО5

Решением исполнительного комитета Алуштинского городского совета Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ бесплатно в собственность ФИО1 и ФИО5 для содержания и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений передан земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>.

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства Алуштинского городского совета Автономной Республики Крым на обращение, направленного в адрес ФИО1 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническая документация по землеустройству о составлении документов, удостоверяющих право на земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по <адрес>, переданный решением исполнительного комитета Алуштинского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ в частную собственность для обслуживания жилого дома, принадлежащего ФИО1 и ФИО5, согласован.

Согласно заключения № о согласовании технической документации от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, имеется жилой дом и хозяйственные строения, принадлежащие, согласно свидетельства о праве собственности на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан государственный акт серии ЯИ № на земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д. 17-19, 20-22).

На основании протокола № заседания комиссии по принятию решений о включении недвижимого и особо ценного движимого имущества в состав казны Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>, включен в состав казны Республики Крым.

Соглано акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, лит. «А» площадью <данные изъяты> кв.м. принят в состав казны Республики Крым с последующим включением в Реестр имущества Республики Крым и постановкой на бюджетный учет.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем здания площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является <адрес> (л.д. 26-28).

Факт нахождения жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составе казны Республики Крым, также подтверждается ответом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Джанкойским горрайонным отделом Госкомрегистра в адрес ФИО3 направлено уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, мотивированное отсутствием противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ЦА Госкомрегистра ФИО5 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, из которого следует, что право собственности на заявленный объект недвижимого имущества зарегистрировано за иным лицом. В связи с чем, имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (л.д. 24-25).

Из ответа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ФИО1 следует, что по состоянию на текущую дату в составе казны Республики Крым числится объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 299,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, включенный на основании протокола заседания Комиссии по принятию решений о включении недвижимого и особо ценного движимого имущества в состав казны Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно разъяснениям, изложенным п. 58 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что у истцов имеется право собственности по 1/2 доле жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в вязи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО3, – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ7 года рождения (<данные изъяты>) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доле за каждым.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности за Республикой Крым № на жилой дом с кадастровым номером № и основанием для осуществления регистрации права собственности на данный объект за ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.О. Голубева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.