Решение № 2-1891/2021 2-1891/2021~М-1290/2021 М-1290/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-1891/2021

УИД 59RS0004-01-2021-002172-27

Дело № 2-1891/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 г. город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Манько А.В.,

при секретаре Елоховой А.С.,

с участием истца ФИО3,

представителя ФИО3 - ФИО4, действующей на основании доверенности,

третьего лица ФИО5,

представителя третьего лица ФИО6, действующего на основании ходатайства,

судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю ФИО15, действующей на основании удостоверения,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО13 к Межрайонному отделу судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю, УФССП России по Пермскому краю, ПАО «Коммерческий банк «Уральский финансовый дом», ООО «КАПИТАЛЪ 59» о признании торгов недействительными,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Межрайонному отделу судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю, ПАО «Коммерческий банк «Уральский финансовый дом», ООО «КАПИТАЛЪ 59», УФССП России по Пермскому краю о признании торгов недействительными.

В обоснование заявленных требований, с учетом уточненного искового заявления (л.д. 165-169) ФИО3 указывает о том, что в рамках исполнительного производства № №, возбужденного на основании исполнительного листа серии № от 8 октября 2020 г., выданного Мотовилихинским районным судом г. Перми проведены торги на электронной площадке РТС-тендер № № от 24 марта 2021 г. Данные торги проведены с нарушением действующего законодательства. Должник надлежащим образом не уведомлен о проведении торгов, стоимость квартиры занижена, последняя оценка стоимости реализуемого недвижимого имущества произведена по состоянию на 16 апреля 2020 г., между ней и Банком была договоренность о том, что она квартиру продаст самостоятельно по рыночной стоимости. У нее имеется покупатель, который готов приобрести квартиру по адресу: <...> по цене 10 350 000 руб., которая на 40% выше цены реализации ее на торгах. Продажа квартиры по ее рыночной стоимости даст возможность приобрести себе другое жилье.

Кроме того, данные торги проведены с существенным нарушением порядка проведения торгов. Организатором торгов является ООО «КАПИТАЛЪ 59». В нарушение требований ст. ст. 448, 449.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), п. 5.2 Технического задания, приложения № к государственному контракту, п. 6.1. Методических рекомендаций по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений, от ДД.ММ.ГГГГ, организатор торгов разместил информацию о торгах на официальном сайте и в периодическом издании ДД.ММ.ГГГГ, то есть не за 30 дней до даты проведения соответствующих торгов, а в отношении заложенного недвижимого имущества - не менее, чем за 25 дней до даты проведения торгов, а за 13 дней.

В нарушение п. 2 ст. 448 ГК РФ, пункта 4.4 государственного контракта, пункта 5.2 приложения № к государственному контракту, п. 6.2 вышеуказанных методических рекомендаций организатор торгов не опубликовал в полном объеме информацию о предмете залога: не указаны сведения, которые содержатся в свидетельстве о государственной регистрации, сведения о размере задатка, порядке его внесения, назначении платежа, реквизитах счета, порядке возвращения задатка, сведения о величине шага торгов.

Согласно п. 5 ст. 47 ГК РФ аукцион или конкурс аукцион или конкурс, в котором участвовал только один участник, признается несостоявшимся.

Заявки на аукцион согласно протоколу № 1/39 поданы ФИО16 и ФИО5 Предложение по приобретению имущества сделано один раз и только ФИО5, который признан победителем. ФИО16 в торгах не участвовал, предложений по приобретению квартиры не делал. В результате недвижимое имущество продано по минимальной цене, которая значительно ниже его рыночной стоимости. Согласно справке Пермской торгово-промышленной палаты № 225-С от 5 апреля 2021 г. средняя рыночная стоимость квартиры составляет 10 000 000 руб. Нарушения, допущенные при проведении торгов, нарушают ее права на получение наибольшей цены на продаваемое имущество и противоречат положениям п. 5 ст. 447 ГК РФ.

На торгах нарушены правила их проведения. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» продажа недвижимого имущества должна осуществляться путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, в порядке предусмотренном законодательством РФ. В нарушение данного требования у ООО «КАПИТАЛЪ» отсутствует деятельность по предоставлению услуг при реализации недвижимого имущества. В качестве основного вида деятельности у организатора указана оптовая торговля неспециализированными товарами. Согласно сведениям с официального сайта налоговой службы о среднесписочной численности у ООО «КАПИТАЛЪ» отсутствуют кадровые ресурсы, числится только 1 человек, в то время как в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ государственного контракта решение о допуске/недопуске участников электронного аукциона, оформления протоколов и т.п. исполнитель должен осуществлять комиссионно, в состав комиссии должно входить не менее 3-х человек.

Опубликованная аукционная документация на электронной торговой площадке РТС-тендер № Р№ не содержит обязательной информации, а только положения закона, без указания конкретных данных о проводимой процедуре торгов по реализации имущества истца. Пункт 5.2 приложения № к государственному контракту обязывает исполнителя ООО «КАПИТАЛЪ 59» обеспечивать (организовывать) доступ к реализованному имуществу без предварительной записи и не менее, чем три рабочих дня каждую неделю. Сокращение сроков публикации организатором торгов сделало невыполним исполнение данного обязательного пункта государственного контракта. Установленный в нарушение требований государственного контракта сокращенный срок подачи заявок с 20 час. 48 мин. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 час. 00 мин. (три рабочих дня) сделало невыполнимым предоставление в составе конкурсной документации обязательной выписки из ЕГРЮЛ, так как срок предоставления данного документа органами регистрации установлен в течение 5 дней, что автоматически исключает все организации. Протокол принятия заявок не содержит сведений о членах комиссии, составлен в нарушение пятидневного срока.

Все действия организатора торгов ООО «КАПИТАЛЪ» направлены на злоупотребление правами должника, на ограничение конкуренции.

На основании вышеизложенного, ФИО3 просит признать торги недействительными.

Определением суда от 21 апреля 2021 г. в качестве третьего лица привлечен ФИО5

Определением суда от 18 мая 2021 г. в качестве третьего лица привлечено к участию в деле Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, в качестве ответчика УФССП России по Пермскому краю.

ФИО3 и ее представитель в судебном заседании поддерживают заявленные требования.

Представитель УФССП России по Пермскому краю в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю в суд не явился, извещен.

Судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю ФИО15 возражает против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что никаких нарушений ни со стороны судебных приставов, ни со стороны организатора торгов не допущено. ФИО3 было известно о том, что квартира выставлена на торги, она имела возможность своевременно обратиться в службу судебных приставов с ходатайством о приостановлении исполнительного производства либо обжаловать действия пристава по передаче недвижимого имущества на торги, однако никаких мер не предпринимала.

Представитель ПАО КБ «Уральский финансовый дом» в суд не явился, извещен.

Представитель ООО «КАПИТАЛЪ 59» представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражает против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д. 178-180)

Третье лицо ФИО5 и его представитель возражают против заявленных требований, указывая о том, что процедура торгов соблюдена, он признан победителем торгов, заплатил за квартиру денежные средства в полном объеме, однако из-за действий истца не может ни возвратить денежные средства, ни оформить права собственности на квартиру.

Суд, изучив материалы дела, исполнительного производства, заслушав стороны, приходит к следующему.

Согласно статье 93 Закона «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В силу указанной нормы закона публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (пункт 44 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результаты торгов.

Как следует из материалов гражданского дела, исполнительного производства №-ИП, решением Мотовилихинского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Уральский финансовый дом» взыскана задолженность по кредитному договору № в размере 6 335 264, 82 руб. С ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Уральский финансовый дом» взысканы проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, начисляемых на оставшуюся неоплаченную сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения задолженности. Обращено взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, квартиру по адресу: <Адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 6 388 524 руб.; жилое помещение, квартиру по адресу: <Адрес> А, <Адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 1 026 981, 60 руб.; жилое помещение, квартиру по адресу: <Адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 1 599 149, 60 руб. (л.д. 137-138)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <Адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Мотовилихинского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д. 139-141)

Таким образом, решение Мотовилихинского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ПАО «Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» ДД.ММ.ГГГГ предъявлены в Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества ФИО1 по <Адрес> исполнительные листы.

На основании постановлений судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю от 1 февраля 2021 г. в отношении ФИО3 возбуждены исполнительные производства №-ИП, №-ИП, которые постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ объединены в сводное исполнительное производство №-ИП.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества ФИО1 по <Адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ ответственным хранителем квартиры по адресу: <Адрес> назначена ФИО2, на указанную квартиру наложен арест.

В этот же день судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества ФИО1 по <Адрес> в присутствии двух понятых произведена опись недвижимого имущества по адресу: <Адрес>, составлен акт, в который постановлением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, стоимость квартиры указана по решению суда в размере 6 388 524 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества ФИО1 по <Адрес> вынесены:

- постановление № о передаче арестованного имущества: квартиры по адресу: <Адрес> стоимостью 6 388 524 руб. на торги;

-заявка № об организации торгов арестованного имущества: квартиры по адресу: <Адрес> стоимостью 6 388 524 руб.

Согласно п. 2 постановления судебного пристава-исполнителя № о передаче арестованного имущества на Росимущество возложена обязанность принять на реализацию путем проведения открытых торгов в форме аукциона арестованное имущество по акту приема-передачи в срок, установленные ч.7 ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве». В десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту о приеме-передачи разметить информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования. В течение семи рабочих дней после опубликования извещения письменно сообщить судебному приставу-исполнителю информацию о соответствующем сайте обеспечить прием заявок на участие в торгах в форме аукциона по месту нахождения арестованного имущества.

Постановление о передачи имущества на реализацию на торгах в адрес ФИО2 направлено по почте ДД.ММ.ГГГГ и получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с идентификационным номером №

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <Адрес> (далее-Заказчик) и ООО «КАПИТАЛЪ 59» (далее-Исполнитель) в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок, товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», на основании протокола подведения итогов электронного аукциона от ДД.ММ.ГГГГ заключен государственный контракт, по условиям которого Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется на условиях, установленных контрактом и техническим заданием (приложение № к контракту), совершать от имени заказчика действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений и актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания.

В соответствии с п. 1.2 государственного контракта действия по реализации имущества осуществляются во исполнение выдаваемых исполнителю письменных поручений Заказчика (л.д. 83-94, 190-194).

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <Адрес> ДД.ММ.ГГГГ ООО «КАПИТАЛЪ 59» выдана доверенность №, по условиям которой ООО «КАПИТАЛЪ 59» имеет право от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <Адрес> организовывать и осуществлять продажу арестованного имущества, на которое обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», в том числе принимать в соответствии с поручениями Территориального управления от государственных органов имущество, а также необходимые для его реализации документы; совершать предусмотренные законодательством РФ сделки с указанным имуществом с подписанием соответствующих протоколов, договоров, актов и иных необходимых документов, с правом подачи заявлений о регистрации сделок и регистрации перехода прав на недвижимое имущество, в том числе земельные участки, регистрации транспортных средств, сдавать и получать документы в органах, осуществляющих государственную регистрацию (л.д. 194).Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <Адрес> (далее-Росимущество) ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ООО «КАПИТАЛЪ 59» и ФИО1 по <Адрес> поручение №т, согласно которому Росимущество в соответствии с государственным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО8 о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № т (з.87т) поручило ООО «КАПИТАЛЪ 59» принять от судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю ФИО15 имущество и документы по исполнительному производству о взыскании задолженности с ФИО3 и осуществить реализацию жилого помещения, квартира, площадью 97, 6 кв.м с кадастровым номером: № адресу: <Адрес> стоимостью 6 388 524 руб. принять имущество и реализовать его на торгах в порядке и сроки, установленные действующим законодательством в соответствии с государственным контрактом и выданной доверенностью.

ООО «КАПИТАЛЪ 59» ДД.ММ.ГГГГ опубликовало извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона на официальном сайте РФ для размещения информации: №/ под номером №, на электронной торговой площадке №/ под номером Р№, на официальном сайте ООО «КАПИТАЛЪ 59» №, в газете «Российская газета» № (8402), на официальном сайте ФССП ФИО1 (л.д. 7, 27-30, 184)

Извещения о проведении торгов, размещенные на официальном сайте ФССП ФИО1, №/, содержали в себе информацию о дате и времени публикации извещения (ДД.ММ.ГГГГ в 16 час. 31 мин, в 18 час. 01 мин., даты начала и окончания подачи заявок – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответственно, место, срок и порядок подписания протокола о результатах торгов: электронная площадка №/ в соответствии с ее регламентом, основание проведение торгов: постановление судебного пристава-исполнителя о передачи имущества на реализацию; вид имущества и его характеристики, место нахождение: недвижимое имущество - квартира общей площадью 97,6 кв.м, кадастровый №, собственник ФИО2; <Адрес>140; начальную цену: 6 388 524 руб.; сведения о наличии обременений: залог, запрет судебного пристава-исполнителя; порядок ознакомления с условиями договора: задаток в размере 5 % от начальной цены имущества перечисляется заявителем по реквизитам ЭТП в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ С дополнительной информацией можно ознакомиться в рабочие дни с 10 час. 00 мин. до 16 час. 00 мин. по адресу: <Адрес> офис 421, тел: № срок и порядок подписания договора купли-продажи: договор купли-продажи с победителем торгов по арестованному заложенному имуществу заключается в течение пяти дней с момента внесения покупной цены на указанный организатором торгов счет. Все расходы по оформлению прав на приобретаемое имущество, в том числе за услуги нотариуса, возлагаются на покупателя (л.д. 7-8, 50-51).

Информация о проведении торгов также размещена на № (л.д. 57).

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества ФИО1 по <Адрес> передал квартиру по адресу: <Адрес> ООО «КАПИТАЛЪ 59» на торги.

ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ на счет, указанный организатором торгов внесен задаток в размере 319 426, 20 руб., что подтверждается чеком по операции (л.д. 98).

Согласно протоколу № подведения итогов приема заявок от ДД.ММ.ГГГГ торги по реализации квартиры по адресу: <Адрес> проведены ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 00 мин. по московскому времени, на электронную площадку: №/ поданы ДД.ММ.ГГГГ две заявки от ФИО7, ФИО12, которые по итогам голосования комиссии в составе: председателя комиссии ФИО9, члена комиссии ФИО10 и секретаря комиссии допущены к торгам (л.д. 25, 212).

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ победителем электронных торгов признан ФИО12

Из содержания данного протокола следует, что комиссией рассмотрено два предложения участников торгов по открытой форме представления: ФИО11, который предложил купить квартиру за 6 388 524 руб., ФИО12, который предложил купить квартиру за 6 452 409, 24 руб.

Согласно п.2.3 данного протокола победитель торгов обязан оплатить стоимость проданного имущества в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня проведения торгов в безналичном порядке путем перечисления указанной в п.2.2.2. суммы денежных средств на счет ТУ Росимущество в <Адрес>, по указанным реквизитам получателя.

Согласно чек-ордеру ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ уплачены ООО «КАПИТАЛЪ 59» денежные средства в размере 6 132 983, 04 руб. без учета комиссии, назначение платежа: оплата по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ за лот № (л.д. 99).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КАПИТАЛЪ 59» и ФИО12 заключен договор купли-продажи имущества на торгах № т, по условиям которого ФИО12 как победитель торгов, проведенных организатором торгов ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 00 мин. по московскому времени на электронной площадке №, обязался принять от продавца арестованное имущество: квартиру общей площадью 97,6 кв.м, кадастровый № по адресу: <Адрес>140 (л.д. 127-128), а также подписан акт-приема-передачи недвижимого имущества (л.д. 129, 195-196).

Регистрация перехода права собственности ФИО5 на вышеуказанное недвижимое имущество не произведена по причине нахождения спора в суде и принятия судом обеспечительных мер.

Информация о результатах торгов, их победителе размещена на официальных сайтах в установленном законом порядке.

Согласно части 1 статьи 89 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Организация и проведение торгов, последствия нарушения правил проведения торгов определены в статьях 448, 449 ГК РФ.

В силу статьи 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Согласно статье 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями Правил направления информации о торгах по продаже заложенного имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В пункте 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случае, в том числе, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что каких-либо существенных нарушений, установленных законом, правил проведения торгов, которые могли бы повлечь признание торгов недействительными, организатором торгов ООО «КАПИТАЛЪ» не допущено.

Доводы истца о том, что ООО «КАПИТАЛЪ 59» не имело право проводить торги, поскольку в сведениях ЕГРЮЛ в отношении ООО «КАПИТАЛЪ 59» отсутствует вид деятельности общества по продаже недвижимого имущества, не могут быть приняты во внимание, поскольку данная организация наделена правом по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений и актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания, на основании заключенного с ТУ Росимущества в <Адрес> государственным контрактом и дополнительным соглашением к нему, которые являются действующими и в установленном законом порядке не оспорены.

Доводы истца о нарушении организатором торгов требований п. 5.2 технического задания, являющегося приложением № к государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <Адрес> и ООО «КАПИТАЛЪ 59», согласно которому в случае, если арестованное имущество реализуется на торгах, то ООО «КАПИТАЛЪ 59» обязано было разместить информацию о реализуемом арестованном имуществе и торгах на сайте Исполнителя в объеме, предусмотренном настоящим государственным контрактом, в течение 10 (десяти) дней с момента получения документов или имущества и документов по акту приема-передачи, но не менее чем за 30 дней до даты проведения соответствующих торгов (в отношении заложенного имущества - не менее чем за 25 (двадцать пять) дней до даты проведения торгов и не менее чем за 20 (двадцать) дней до даты проведения повторных торгов)), а также размещение этой информации в объеме, предусмотренном ст. ст. 448, 449.1 ГК РФ, на официальном сайте РФ №/ (л.д. 95-96), не обоснованы.

Исходя из пункта 4.4.4 государственного контракта следует, что ООО «КАПИТАЛЪ 59» обязалось оказывать услуги, предусмотренные контрактом, не только в соответствии с условиями контракта, технического задания, но и с требованиями законодательства РФ, а также с письменными поручениями и указаниями Заказчика.

Согласно п. 4.4.7 данного контракта ООО «КАПИТАЛЪ 59» обязано оказывать услуги по контракту в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, в том числе Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Положениями ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрены специальные сроки извещения о предстоящих торгах, которые ООО «КАПИТАЛЪ 59» соблюдены, в связи с чем доводы истца о несоблюдении сроков размещения информации о торгах на официальных сайтах и в периодическом издании своего подтверждения при рассмотрении судом дела не нашли.

Сведения о реализуемой квартире указаны в объеме, который позволяет идентифицировать объект недвижимого имущества.

Отсутствие сведений о размере задатка в денежном выражении не свидетельствует о нарушении порядка проведения торгов, а также о нарушении чьих-либо прав при проведении торгов. Сведения о размере задатка указаны в процентном соотношении. Вопреки позиции истца реквизиты счета для перечисления задатка указаны на официальном сайте РФ №л.д.218).

Ссылка истца о том, что предоставление времени для подачи заявок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ лишило возможности участие в торгах юридических лиц, не влечет недействительность торгов, поскольку истцом не представлено доказательств того, что кому-либо чинились препятствия в участии в торгах по реализации имущества истца.

То обстоятельство, что согласно справке Пермской торгово-промышленной палаты №-С от 5 апреле 2021 г. средняя рыночная стоимость 3-хкомнатной квартиры общей площадью 97,6 кв.м, расположенной на 7 этаже 7-этажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>, по состоянию на апрель 2020 г. составляет от 9 000 000 руб. до 11 000 000 руб. (среднее значение 10 000 000 руб.), значение не имеет, поскольку начальная продажная стоимость вышеуказанной квартиры указана организатором торгов на основании поручения №т и вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем доводы истца о том, что квартира на торги выставлена по заниженной цене несостоятельны.

Вопреки позиции истца решения допуске/недопуске участников электронного аукциона, о признании победителем торгов принимались комиссионно в составе трех человек.

Договор купли-продажи ООО «КАПИТАЛЪ 59» с ФИО12 заключен в пятидневный срок после внесения им денежных средств за квартиру в полном объеме. Полномочия ООО «КАПИТАЛЪ 59» на заключение от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <Адрес> договора купли-продажи недвижимого имущества по результатам торгов закреплены в доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что после проведения торгов истец нашел покупателя, который готов был приобрести квартиру по более высокой цене, не может являться основанием для признания торгов недействительными, так как влечет нарушение законных прав и интересов третьего лица- победителя торгов.

Кроме того из представленного суду на обозрение предварительного договора купли-продажи следует, что договор заключен истцом с другим покупателем не только после проведения торгов, но и после предъявления в суд данного иска.

Установление организатором торгов шага аукциона 1% от начальной цены имущества по всем объектам продажи, находящихся на торгах, не свидетельствует о нарушений требований действующего законодательства.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 5 Информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства», основанием признания публичных торгов недействительными могут являться только существенные нарушения, оказавшие влияние на результат торгов.

Однако таких нарушений при организации и проведении торгов по реализации имущества – квартиры по адресу: <Адрес>, не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу

об отказе ФИО3 в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении искового заявления ФИО3 ФИО14 к Межрайонному отделу судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю, УФССП России по Пермскому краю, ПАО «Коммерческий банк «Уральский финансовый дом», ООО «КАПИТАЛЪ 59» о признании недействительными торгов от 24 марта 2021 г., проведенных ООО «КАПИТАЛЪ 59» по реализации недвижимого имущества по адресу: <...>, отказать.

Решение суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.

Председательствующий Манько А.В.

Полное мотивированное решение изготовлено 28 июня 2021 г.

Судья: Манько А.В.