Решение № 2-175/2024 2-175/2024(2-5164/2023;)~М-4363/2023 2-5164/2023 М-4363/2023 от 4 марта 2024 г. по делу № 2-175/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2024 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Лазаревой Е.А.,

при секретаре Силаевой Э.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен>RS0<Номер обезличен>-11 (производство <Номер обезличен>) по исковому заявлению Администрации <адрес обезличен> к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес обезличен> обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние, взыскании неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что Комитетом по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен> было рассмотрено обращение от собственника жилого помещения <Номер обезличен> о факте не проживания в жилом помещении <Номер обезличен> нанимателей, что привело к затоплению нижерасположенных жилых помещений, в связи с промерзанием инженерных коммуникаций, расположенных в кухне. Указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> находится в собственности <адрес обезличен>. Согласно ордеру <Номер обезличен>, указанное помещение находится в праве пользования и владения ФИО9 на праве социального найма. В спорном помещении зарегистрированы ответчики. Специалистами комитета осуществлен выезд, в результате которого установлено, что в квартире начат косметический ремонт, признаки проживания граждан отсутствуют, в зале окно с балконной дверью и кухонное окно деревянные, отсутствует плотное примыкание оконных рам к оконным переплетам, о чем составлен соответствующий акт. На основании указанных актов членам семьи нанимателя спорного объекта направлено предупреждение об устранении нарушений. <Дата обезличена> сотрудниками Комитета был повторно осуществлен выезд для осмотра жилого помещения, доступ к жилому помещению не предоставлен, нарушения не устранены.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит суд обязать ФИО3, ФИО4, ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> надлежащее санитарное состояние, а именно: закончить работы по текущему ремонту жилого помещения в соответствии с нумерацией, указанной в техническом паспорте, выданном <Дата обезличена>, в том числе закончить оклейку стен в комнате <Номер обезличен>, комнате <Номер обезличен> и коридоре <Номер обезличен>; установить межкомнатные двери, установить половое покрытие, использовать жилое помещение по назначению – для проживания; взыскать с ответчиков в пользу администрации <адрес обезличен> судебную неустойку за неисполнение решения суда по 300,00 рублей с каждого из ответчиков за каждый день неисполнения судебного акта начиная со дня, следующего за днем, по истечению двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Определением суда принят отказ представителя истца Администрации <адрес обезличен> от части исковых требований к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о проведении мероприятий по ремонту оконных заполнений в кухне и в зале жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании представитель Администрации <адрес обезличен> ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что в спорном жилом помещении она не проживает, в связи с чем решение суда с ее стороны не может быть исполнено в части проживания в нем. Кроме того, в жилом помещении на сегодняшний день силами ответчиков ФИО12 ведутся работы по текущему ремонту.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, ранее предоставили суду возражения, согласно которым просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица ООО "Западное управление жилищно-коммунальными системами", Комитет по управлению <адрес обезличен>ом Администрации <адрес обезличен> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения жилищных правоотношений, ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, действующего с <Дата обезличена>, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных проемов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования.

В силу ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п.10 Постановления Правительства РФ От <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как следует из выписки из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> принадлежит муниципальному образованию <адрес обезличен>.

Судом установлено, что на основании ордера <Номер обезличен> Серии АБ от <Дата обезличена> жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, жилой площадью 27,3 кв.м. предоставлено ФИО9, в ордер в качестве членов семьи нанимателя включены: ФИО8 – дочь, ФИО3 - дочь.

Согласно поквартирной карточке от <Дата обезличена> в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 – дочь нанимателя, ФИО4 – внучка нанимателя. ФИО12 (ФИО2) Н.В. снята с регистрационного учета <Дата обезличена>.

Как следует из сведений о смерти v4.0.1. (СМЭВ 3) ФИО9 умерла <Дата обезличена>, о чем выдано свидетельство о смерти III-СТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В соответствии с актом Комитета по управлению <адрес обезличен>ом Администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена> об установлении факта проживания (непроживания) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен> установлено следующее: доступ в жилое помещение предоставила собственница жилого помещения <Номер обезличен> ФИО10 (старшая по подъезду), у которой после аварийной ситуации по затоплению, на хранении находятся ключи от спорного помещения. Со слов ФИО10 ФИО8 не проживает в спорном помещении давно, ФИО3 и ФИО4 не проживают лет шесть, после смерти ФИО9 жилое помещение пустует. Начат косметический ремонт, признаки проживания граждан отсутствуют.

Как следует из акта осмотра жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, составленного Комитетом по управлению <адрес обезличен>ом Администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, в жилом помещении ведутся работы по текущему ремонту: на стенах в жилой комнате; зале и коридоре удалены обои, половое покрытие демонтировано; демонтированы межкомнатные двери, установлена новая входная металлическая дверь, заменены деревянные окна на ПВХ в жилой комнате и одно из окон в зале; в ванной комнате установлена новая ванна, уложен фартук из кафеля, выполнения примыкание ванны к стенам, установлены индивидуальные приборы учета ХВС, ГВС, ведутся работы по наклейке декоративной плитки на стены и потолок, на полу уложена кафельная плитка, следов протечек не установлено; в туалете установлен новый унитаз и компакт бачок, стены обклеены декоративной плиткой; наличие строительных материалов и инструментов, личные вещи частично упакованы в мешки.

<Дата обезличена> органом местного самоуправления в адрес ответчиков направлено предупреждение <Номер обезличен> об устранении нарушений в срок до <Дата обезличена>, отправка которых подтверждается отчетами об отслеживании (ШПИ 80090283335711, 80090283335698, 80090283335742).

<Дата обезличена> Комитетом по управлению <адрес обезличен>ом Администрации <адрес обезличен> составлен акт о не предоставлении доступа для осмотра жилого помещения, а также акт об установлении факта проживания (непроживания), согласно которому со слов старшей по подъезду ФИО10 ответчики не проживают в жилом помещении.

Из нотариального согласия <адрес обезличен>4 от <Дата обезличена> следует, что ФИО4 дает согласие на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> собственность других членов семьи, от права на приватизацию отказалась.

Как следует из пояснений ответчиков, данных в ходе судебного разбирательства, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, после смерти матери (ФИО9) истцы (ее дети) установили, что в квартире требуется проведение ремонтных работ, которые производятся по мере наличия свободных финансовых возможностей. Ответчик ФИО2 с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается адресной справкой 56/36124 от <Дата обезличена>, ее пояснениями а также поквартирной карточкой.

Из нотариального согласия <адрес обезличен>0 от <Дата обезличена> следует, что ФИО2 отказывается от включения ее в договор передачи в собственность спорной квартиры, а также дает согласие и не возражает против приватизации указанной квартиры.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 проживает в другом жилом помещении, намерений проживать и вселиться в спорное жилое помещение у нее не имеется, в связи с чем требования администрации <адрес обезличен> к ФИО2 не подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим кодексом. Указанная норма подлежит применению с учетом специальных норм.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Администрацией <адрес обезличен> в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено доказательств ненадлежащего санитарного состояния, нарушения требований пожарной безопасности и иных требований в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, кроме того, из актов осмотра жилого помещения, составленных Комитетом по управлению <адрес обезличен>ом Администрации <адрес обезличен> следует, что спорное жилое помещение уже находится в состоянии ремонта.

Также суд не представлено доказательств тому, в каком состоянии жилое помещение было передано гражданам по договору социального найма, в частности, имело ли место оклейка стен обоями, имелись ли межкомнатные двери, каким было половое покрытие и <адрес обезличен> того, в спорном жилом помещении на сегодняшний день ведутся ремонтные работы, что стороной в судебном заседании не оспаривалось. С учетом установленных по делу обстоятельств, нахождение спорной квартиры в состоянии ремонта, совершение ответчиками действий по приватизации спорного жилого помещения, не проживания в нем на период ремонтных работ, суд также не находит оснований для возложения на ответчиков обязанности использовать жилое помещение по назначению – для проживания.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Администрацией <адрес обезличен> исковых требований об обязании ФИО3, ФИО4, ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> надлежащее санитарное состояние, а именно: закончить работы по текущему ремонту жилого помещения в соответствии с нумерацией, указанной в техническом паспорте, выданном <Дата обезличена>, в том числе закончить оклейку стен в комнате <Номер обезличен>, комнате <Номер обезличен> и коридоре <Номер обезличен>; установить межкомнатные двери, установить половое покрытие, использовать жилое помещение по назначению – для проживания.

В виду отказа в удовлетворении требования истца Администрации <адрес обезличен> об обязании привести нежилое здание в надлежащее состояние, производное требование о взыскании с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2 судебной неустойки за неисполнение судебного акта в размере 300,00 рублей с каждого из ответчиков за каждый календарный день неисполнения судебного акта начиная со следующего дня после истечения двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации <адрес обезличен> к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние, взыскании неустойки– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.А.Лазарева

Решение изготовлено в окончательной форме <Дата обезличена>