Решение № 2-1677/2019 2-1677/2019~М-1128/2019 М-1128/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-1677/2019

Дело № 2-1677/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Легкового В.В.,

при секретаре Мухтаровой Э.Ф.,

с участием представителя истца ФИО5 – ФИО8 (дов. в деле), представителя ответчиков ФИО16 и ФИО17 – ФИО18 (дов. в деле); представителя ответчика Администрации муниципального района Уфимский район РБ–Тимербулатовой Р.Р. (дов. в деле); представителя ответчика Администрации СП Таптыковский сельсовет МР Уфимский район РБ – ФИО21; третьего лица ФИО24,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО5 к Администрации МР <адрес> РБ, Администрации СП Таптыковский сельФИО4 <адрес> РБ, ФИО1, ФИО6 о восстановлении срока для оспаривания торгов и сделки, о признании недействительными торгов по продаже земельного участка, о признании недействительным договоров купли-продажи земельного участка и применения последствий недействительности сделок, об аннулировании государственной регистрации права собственности на земельный участок, о признании права собственности в порядке наследования по закону, взыскании расходов по оплате госпошлины и расходов на оплату услуг представителя,

установил:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации МР <адрес> РБ, Администрации СП Таптыковский сельФИО4 <адрес> РБ, ФИО1, ФИО6 о защите земельных прав, а именно о восстановлении срока для оспаривания, признании недействительными торгов по продаже земельного участка с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>; о признании недействительным договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № по адресу: РБ<адрес> и применения последствий недействительности сделки; о признании недействительным договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес> и применения последствий недействительности сделки; об аннулировании в ЕГРН государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес> за ФИО6; о признании права собственности в порядке наследования по закону за ФИО5 после смерти матери, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, разрешенное использование – для ведения ИЖС, по адресу: РБ, <адрес>, <адрес><адрес>; о взыскании солидарно с ответчиков в пользу ФИО5 расходов по оплате госпошлины – <данные изъяты> руб. и расходы на оплату услуг представителя – <данные изъяты> руб.

Также ФИО5 просил восстановить срок для признания недействительным договора купли-продажи №-А-ТАП/2015 от ДД.ММ.ГГГГ и восстановить срок для признания недействительными торгов по продаже земельного участка с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес>, Таптыковский с/ФИО4, д. Лекаревка, <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО5 не явился. В суд поступило заявление, в котором просит судебное заседание провести без его участия, требования поддерживает, просит иск удовлетворить в полном объеме. Представитель истца по доверенности ФИО22 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом. В суд представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя ФИО12, которая с требованиями не согласилась по основаниям, указанным в возражении и в дополнениях к нему, также заявила о пропуске срока исковой давности по обращению с настоящими требованиями, просила отказать в их удовлетворении.

Представители ответчиков Администрации Таптыковского сельсовета муниципального района <адрес> РБ, Администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО9 и ФИО10 с требованиями не согласились, просили отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО23, сестра истца, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Третье лицо Управление Росреестра по РБ явку в судебное заседание своего представителя не обеспечило, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежаще извещенных о судебном заседание и не явившихся на судебное заседание.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав показания свидетелей и выступления представителей сторон, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО5 является наследником по закону после смерти матери – ФИО2 как ее сын. ФИО2, в свою очередь, была наследницей и супругой ФИО3. После смерти своего супруга, ФИО3, ФИО2 обращалась к нотариусу за принятием наследства. Это обстоятельство подтверждается справкой нотариуса <адрес> ФИО11 за № от ДД.ММ.ГГГГ и за № от ДД.ММ.ГГГГ.

До своей смерти ФИО3 владел земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м, разрешенное использование – для ведения ИЖС, по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>.

Факт предоставления ФИО3 земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> и факт владения им подтвержден представленными в материалы дела архивной копией протокола № общего отчетно-выборочного собрания членов колхоза «Ленинский путь» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, архивной копией Решения №<адрес> народных депутатов Башкирской ССР от ДД.ММ.ГГГГ, архивной копией Распоряжения №<адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства на земельном участке, письмом архивного отдела Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, письмом архивного отдела Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Администрации СП Таптыковский с/с <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Администрации СП Таптыковский с/с <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ года об уплате взноса за земельный участок.

На кадастровый учет земельный участок был поставлен 2003 году, что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок был выделен из с/х земель колхоза «Ленинский путь» тресту «Нефтегазвзрывпромстрой» в составе иных участков. Затем земельный участок был предоставлен трестом своему сотруднику ФИО3 за плату для целей индивидуального жилищного строительства.

Распоряжением №<адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было разрешено строительство на земельном участке, который использовался родителями истца в качестве огорода.

Истец, как ранее его мать, ФИО2, принял наследственное имущество в соответствии со ст.1153 ГК РФ.

После смерти ФИО3 наследство фактически было принято ФИО2 Факт обращения ФИО2 к нотариусу по вопросу наследования земельного участка подтверждается ее обращением к нотариусу.

После смерти ФИО2 наследство было принято истцом ФИО5, который обратился к нотариусу ФИО11 с заявлением о принятии наследства. При обращении к нотариусу истец установил, что права на земельный участок не оформлены до конца. Нотариус выдал истцу свидетельства о наследстве по закону на иное имущество, а на земельный участок нотариус отказался выдавать свидетельство о наследстве. Нотариус выдал истцу письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого истцу стало известно о принадлежности земельного участка иному лицу. Из выписки ЕГРН истец узнал, что земельный участок был оформлен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ продал его ФИО6 В выписке из ЕГРН основание и порядок возникновения права собственности ФИО25 на земельный участок не указан.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ничтожен как сделка, противоречащая требованиям ст. 209 ГК РФ, т.к. земельный участок был ранее предоставлен ФИО3 и принадлежал ФИО2 в силу универсального правопреемства, как наследнице ФИО3 Продавец, Таптыковский с/ФИО4 <адрес> РБ не правомочен был отчуждать не принадлежащий ему земельный участок. Воля владельца и собственника земельного участка, ФИО2, не была направлена на отчуждение земельного участка.

Договор продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой, последствиями которой являются обязанность сторон вернуть все полученное по сделке.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. На основании статей 168 и 167 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 является недействительным.

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ из заявления ответчиков ФИО1 и ФИО6 истцу стало известно о продаже земельного участка ФИО1 на торгах ДД.ММ.ГГГГ.

Законодательство не устанавливает право организатора торгов заключать договор с единственным участником торгов ранее срока проведения торгов, указанного в извещении.

В п. 1 ст. 449 ГК РФ установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение 1 года со дня проведения торгов в случае, если продажа была произведена ранее указанного в извещении срока.

Как видно из приобщенного судом извещения о торгах в газете «Уфимские нивы» №№ от ДД.ММ.ГГГГ, аукцион по продаже земельного участка должен был состояться ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>.

Из протокола торгов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что аукцион по продаже земельного участка был проведен ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, что на 5 дней ранее указанного в извещении срока.

Согласно ч. 20 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в 10-дневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее, чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.

На основании п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ.

Кроме того, в п. 6 ст. 448 ГК РФ указано, что если иное не установлено законом, протокол о результатах торгов имеет силу договора. Договор купли-продажи №-№ от ДД.ММ.ГГГГ заключен в результате подписания протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов.

На основании изложенного и с учетом доводов первоначального иска договор продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожной сделкой, последствиями которой являются обязанность сторон вернуть все полученное по сделке.

На основании статей 168 и 167 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ также является недействительным.

Ответчики ФИО1 и ФИО6 в своем отзыве факт принятия наследства истцом не признают. Представитель ответчиков ФИО12 пояснила суду, что воля родителей истца не была направлена на владение и на сохранение участка, нет доказательств, что отцу истца предоставлялся именно спорный участок, отсутствуют доказательства пользования участком родителями истца и истцом, торги по продаже земельного участка были проведены в соответствии с законом.

Представитель ответчика администрации Таптыковского с/ФИО4 <адрес> РБ ФИО9 пояснил суду, что земельный участок был продан через торги законно, они проводилась при прошлом главе администрации с\с, подтвердил полномочия бывшего главы администрации Таптыковского с/ФИО4 <адрес> РБ ФИО13 на подписание справок и документов в августе-сентябре 2014 года, пояснил, что никаких документов в отношении спорного участка не сохранилось.

Представитель ответчика администрации <адрес> РБ ФИО10 пояснила суду, что земельный участок был продан ФИО1 законно, не смогла пояснить содержание отзыва администрации <адрес> РБ, согласно которому администрация <адрес> РБ в своем отзыве от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск о включении земельного участка в состав наследуемого имущества поддержала.

Третье лицо ФИО23 иск поддержала, пояснила, что земельный участок принадлежал ее родителям, использовался родителями в качестве небольшого огорода, на участке имелись насаждения кустарника и плодовых деревьев. ФИО23 приезжала на участок во время отпуска и помогала матери ФИО2 работать на участке, на котором дом не был возведен в силу финансовых трудностей и смерти отца.

Свидетель ФИО14 пояснил, что является сослуживцем истца, работал участковым уполномоченным МВД. В период 2014-2016 годы несколько раз подвозил ФИО2 с участка в <адрес> с урожаем.

Свидетель ФИО15 пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел земельный участок, расположенный через участок от спорного участка. В 2015-2016 годах на нем построил жилой дом для проживания в нем в летнее время. В доме проживает летом его семья, сам свидетель с утра до вечера работает в <адрес> и на своем участке находится только после работы и на выходные. Никого на спорном участке не видел. Документы, подтверждающие факт владения земельным участком и домом у свидетеля отсутствовали.

Свидетель Свидетель №1 пояснила, что администрацией Таптыковского с/ФИО4 <адрес> РБ ее организации было поручено продать участок с торгов и в ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор на эти услуги. Она непосредственно готовила и проводила торги. При подготовке документов было установлено отсутствие регистрации прав в Росреестре на земельный участок. Оценку стоимости участка производил ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ г., до размещения извещения о торгах. Участок был продан законно ДД.ММ.ГГГГ после признания торгов несостоявшимся из-за единственного участника. Свидетель подтвердила, что нормы закона о переносе на более раннюю дату аукциона без размещения изменений в извещении и даты заключения договора не существует.

Свидетели Свидетель №2, Свидетель №3, ФИО19 суду пояснили, что в подготовке торгов не участвовали и их участие в торгах ограничилось подписанием протокола торгов.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав показания свидетелей и выступления представителей сторон, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, если такая регистрация предусмотрена законом. Этот вывод основан на ст. 1152 и ч. 4 ст. 1154 ГК РФ.

Согласно п. 36 данного Постановления ВС РФ под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т. ч. имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

С учетом ст. 1181 ГК РФ принадлежавший наследодателю земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях и на его принятие специальное разрешение не требуется.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник обратился к нотариусу, вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Документы, на основании которых земельный участок был предоставлен отцу истца ФИО3, никем не были оспорены и не были признаны судом недействительными.

До введения в действие ЗК РФ №136-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ допускалось предоставление земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования гражданам; одновременно с введением его в действие предоставление земельных участков гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования прекратилось, но владение и пользование земельными участками ими на данном вещном праве сохранено до настоящего момента (ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В ст. 27 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-VII «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» колхоз по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных предоставляет приусадебные земельные участки учителям, врачам и другим специалистам, работающим и проживающим в сельской местности. Рабочим, служащим, пенсионерам и инвалидам, проживающим в сельской местности, при наличии свободных приусадебных земель в колхозах, совхозах, других государственных сельскохозяйственных предприятиях, организациях и учреждениях приусадебные участки могут предоставляться соответственно по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных либо администрации совхоза, предприятия, организации и учреждения, утверждаемому исполнительным комитетом сельского ФИО4 депутатов трудящихся.

Такое же право было закреплено в «Основы законодательства Союза ССР и союзных республик о земле», принятых ВС СССР ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок использовался родителями истца в качестве огорода.

На протяжении всего времени родители истца-наследодатели в соответствии со ст. 210 ГК РФ несли расходы, связанные с содержанием вышеуказанного участка, т.е. ухаживали за насаждениями, собирали и потребляли плоды насаждений, фактически пользовались земельным участком. Данное обстоятельство было подтверждено показаниями свидетеля ФИО14 и не опровергнуто ответчиками допустимыми доказательствами.

На основании абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Обращение в суд направлено на получение возможности истцу реализовать все правомочия, установленные в ст. 209 ГК РФ, т.е. права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, т.к. в настоящее время истец не может распоряжаться своим земельным участком и не может осуществить свое право на регистрацию права собственности на принадлежащий ему в порядке наследования земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ).

На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из вышеуказанного следует, что земельный участок был предоставлен ФИО3 и принадлежит истцу ФИО5 в порядке универсального правопреемства в силу наследования на праве собственности.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может, быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Признание договора недействительным является основанием для аннулирования государственной регистрации в ЕГРН. Подобная позиция изложена в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как следует из материалов дела, право истца на земельный участок в порядке наследования возникло с момента смерти матери в августе 2018 года, уже после заключения оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ До августа 2018 года, до смерти своей матери, истец не являлся наследником и не имел заинтересованности в оспаривании торгов или договоров с участком.

В материалы дела представлено письмо нотариуса за № от ДД.ММ.ГГГГ, с сообщением о договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод представителя истца, что до ДД.ММ.ГГГГ истец не знал об отчуждении земельного участка, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и ответчиками не опровергнут.

О торгах, по результатам проведения которых был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец узнал в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, когда представитель ФИО6-ФИО20 представила в суд соответствующие документы. Ранее о торгах истец не извещался ни Администрацией СП Таптыковский с/с МР <адрес> РБ, ни нотариусом.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ из заявления представителя ответчиков ФИО1 и ФИО6- ФИО12 истцу стало также известно о надлежащих ответчиках и об их адресах проживания.

Истец постоянно проживает за пределами Республики Башкортостан и не мог узнать из СМИ о проведенных торгах.

Указанные выше обстоятельства является уважительной причиной восстановления срока для обжалования торгов по продаже земельного участка.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено и его срок составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В отношении требования о признании недействительными результатов торгов в ст. 449 ГК РФ установлен специальный срок исковой давности – 1 год со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 205 ГК РФ в случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам нарушенное право гражданина подлежит защите.

Истец при принятии наследства и при совершении действий по его защите исходил из принципа добросовестности участников гражданского оборота, закрепленного в ст. 10 ГК РФ, истец не мог и не должен был предположить, что принадлежавший его родителям земельный участок без их уведомления и согласия может быть продан третьим лицам.

На основании изложенного и материалов дела суд пришел к выводу, что срок исковой давности истцом по заявленным требованиям не пропущен.

Согласно ст. 80 Земельного кодекса ФИО7, действовавшей на период 1992 года, когда по утверждению истца был предоставлен спорный земельный участок, земельные участки для индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными ФИО4 народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Акты органов местного самоуправления в силу п. 2 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ являются одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В п. 1 ст. 29 ЗК РФ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) указано, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статей 9, 10 и 11 Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 9 Земельного кодекса РФ Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью); согласно п. 2 ст. 11 Кодекса органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании п/п. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи – вследствие действий должностных лиц этих органов.

К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс РФ.

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В п. 1 ст. 25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса Российской Федерации, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий, установленных в п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ, является основанием, в частности, для регистрации права собственности на земельный участок, которая подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В силу пункта 9 вышеназванной статьи Федерального закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

На основании п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В материалах дел отсутствует решение компетентного органа власти или судебного акта об изъятии у ФИО2 земельного участка или об отмене актов органов власти о предоставлении земельного участка и о разрешении строительства на нем ФИО3

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт использования спорного земельного участка наследодателем ФИО2 в качестве огорода.

Пунктом 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, т.е. одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая – к принятию такого исполнения (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать 10 лет со дня начала ее исполнения.

Установленные судом обстоятельства дела в их совокупности приводят суд к выводу том, что ФИО5 не мог и не должен был знать о нарушенном праве с момента регистрации прав ФИО1 на земельный участок в органах Росреестра по РБ, поскольку наследство для истца открылось ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже после продажи с торгов и возникновения права собственности на земельный участок у ФИО1 Наследодатель ФИО2 не могла и не должна была знать о нарушенном праве с момента регистрации прав ФИО1 на земельный участок в органах Росреестра по РБ, т.к. за несколько месяцев до объявления торгов на земельный участок и до его продажи ФИО1 Администрация Таптыковского с/ФИО4 <адрес> в лице главы Свидетель №4 предоставило ей справки о принадлежности этого земельного участка ее супругу ФИО3 ФИО2 руководствовалась принципом добросовестности, не подозревая, что Администрация Таптыковского с/ФИО4 <адрес> после подтверждения прав ее супруга на земельный участок продаст участок с торгов через несколько месяцев.

В силу изложенного исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению. Право на взыскание судебных расходов установлено в статьях 94, 98-100 ГПК РФ. Расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию в разумном размере с учетом объема проделанной по делу юридической работы и сложности спора в сумме <данные изъяты> рублей. В пользу ФИО5 подлежит взысканию уплаченная им по при подаче иска <данные изъяты> руб. госпошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 о защите земельных прав, восстановлении срока, об оспаривании торгов, договоров купли-продажи, об аннулировании государственной регистрации права собственности, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Восстановить ФИО5 срок для признания недействительным договора купли-продажи №-№ от ДД.ММ.ГГГГ и срок для признания недействительными торгов по продаже земельного участка с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес>.

Признать недействительными торги по продаже земельного участка с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес> с/ФИО4 <адрес> РБ и ФИО1, и применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес> между ФИО1 и ФИО6 и применить последствия недействительности сделки.

Аннулировать в ЕГРН государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес> за ФИО6.

Признать право собственности в порядке наследования по закону за ФИО5 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, разрешенное использование – для ведения ИЖС, по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать солидарно с ответчиков Администрации муниципального района <адрес> РБ, Администрации СП Таптыковский сельФИО4 <адрес> РБ, ФИО1, ФИО6 в пользу ФИО5 расходы по оплате госпошлины – 8 075 руб., расходы на оплату услуг представителя – 20 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.

Судья В.В. Легковой