Решение № 2-39/2018 2-39/2018 ~ М-590/2017 М-590/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-39/2018

№ 2- 39/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд <адрес>

В составе:

председательствующего судьи Жолобовой М.А.,

При секретаре Труфановой Т.И.,

19 февраля 2018 года в <адрес>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Остроуховское» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Остроуховское» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был подписан договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное пользование и владение на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> сельское поселение Слащевское, <адрес> общей площадью 83000 кв.м., кадастровый №. Ему стало известно, что Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Остроуховское» признано несостоятельным (банкротом) с применением упрощенной процедуры ликвидируемого должника. Он надлежащим образом исполнил свои договорные обязательства и передал ответчику по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок. Однако, ответчик не выполняет принятые на себя обязательства, он обязался ежегодно выплачивать арендную плату сельхозпродукцией. А значит, договор аренды не исполняется надлежащим образом. Неисполнение договора аренды для него является существенным нарушением - это серьезное нарушение, причиняющее ему такой ощутимый ущерб, что лишает его в существенной мере того, что он мог бы получить при выполнении договора, т.е. у него происходит упущенная выгода. Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав истца. Им ДД.ММ.ГГГГ была выслана претензия в адрес конкурсного управляющего о расторжении договора аренды земельного участка, но ответ не был получен.

Истец просит суд расторгнуть аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Остроуховское».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает исковые требования и просит удовлетворить, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика конкурсный управляющий ООО «Остроуховское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, отзыв на исковое заявление и ходатайство об отложении рассмотрении дела не представил.

Представитель третьего лица-Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» от ДД.ММ.ГГГГ №, при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку представитель ответчика лица надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, не представил отзыв на исковое заявление и ходатайство об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 609, 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента таковой.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

В судебном заседании было установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 83000 кв.м. местоположение: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира сельское поселение Слащевское, <адрес>, участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юго-запад, кадастровый №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Остроуховское» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 83000 кв.м. местоположение: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира сельское поселение Слащевское, <адрес>, участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юго-запад, кадастровый № сроком на 49 лет (л.д.16-18).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий.

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу правил статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.2.1 Договора аренды арендная плата вносится арендатором путем предоставления арендодателю 862, 5 кг. зерна, 5 литров масла, компенсация земельного налога.

Согласно п.2.2 Договора аренды арендная плата выплачивается в течение октября каждого года действия Договора, но не позднее 31 декабря.

Как установлено в судебном заседании арендная плата за 2015 г., 2016 г., 2017 г. ответчиком произведена не была ни в натуральном выражении, ни в денежном.

На данное обстоятельство ответчиком не было предоставлено опровержений.

В соответствии с п.8.1 Договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендатор не вносит арендную плату.

В настоящее время ООО «Остроуховское» находится на стадии ликвидации, что подтверждается определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ конкурсному управляющему ООО «Оструховское» истцом было направлено досудебное уведомление с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнить условия договора (л.д.22)

Учитывая требование ст. 452 ГК РФ о необходимости обращения в суд с требованием об изменении или о расторжении договора только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Ответ на досудебное предупреждение истцом не получен, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Имея в собственности земельный участок, сдаваемый в аренду, истец рассчитывал на получение прибыли от сдачи его в аренду, однако, лишились того, на что вправе были рассчитывать.

По этой причине нарушение ответчиком условий договоров аренды является для них существенным.

Представителем ответчика не представлено каких-либо доказательств того, что им предпринимались меры к уплате арендной платы.

Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и необходимости расторжения договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 к ООО «Остроуховское» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Остроуховское» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения- удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 83000 кв.м. местоположение: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира сельское поселение Слащевское, <адрес>, участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юго-запад, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Остроуховское».

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кумылженский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья М.А.Жолобова