Решение № 2-2720/2017 2-2720/2017~М-1825/2017 М-1825/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-2720/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего Беляковой Е.Е.,

при секретаре Буянове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А. Н. муниципального района М. <адрес>, А. муниципального образования «Город Н. М. области», ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, об установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к А. Н. муниципального района М. <адрес>, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, об установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок, просил суд:

- установить факт владения ФИО1 земельным участком площадью <данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение объекта) М. <адрес>, г. Н., <адрес>, кадастровый №;

- признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение объекта) М. <адрес>, г. Н., <адрес>, кадастровый №, в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- прекратить право, доля в праве собственности <данные изъяты> на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, принадлежащий ФИО1;

- в решении указать, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет в ФГБУ ФКП «Росрестра» и государственной регистрации в Н. отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> за ФИО1 права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее: ДД.ММ.ГГГГ решением А. Н. <адрес> № ФИО7 был предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, в том числе в собственность было предоставлено <данные изъяты> га, в пожизненное наследуемое владение – 0,<данные изъяты>. Было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Н. и Н. <адрес> ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершей ФИО7 на имя ФИО9, ФИО9 на основании выданного свидетельства зарегистрировал право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, кадастровый №, что фактически составило площадь <данные изъяты> кв.м. В последствии истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, также зарегистрировал право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, кадастровый №, и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Решением Н. городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности истца на часть жилого дома и за ФИО1 было признано право собственности на <адрес>, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>. Квартиру № и земельный участок площадью <данные изъяты>м. ФИО1 продал ответчикам ФИО10. В настоящее время истцу на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля земельного участка площадью <данные изъяты>м. По мнению истца, после смерти ФИО7 нотариусом необоснованно наследнику было выдано свидетельство на право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку на день смерти наследователя ФИО7, ей на праве собственности принадлежала не доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, а земельный участок реальной площадью <данные изъяты> кв.м. и именно земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. должен был быть включен в наследственную массу. На протяжении длительного времени истец ФИО1, а ранее и ФИО7 и ФИО9 фактически пользовались земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. Истцом были проведены работы по установлению границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена А. муниципального образования «Город Н. М. области».

Истец ФИО1 в суд не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО11 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, указала, что иного способа кроме как установить юридический факт владения истцом земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. просто нет, поскольку не существует земельного участка <данные изъяты> кв. м. Истец и его предшественники пользовались земельным участком в стороне от дома. Довод ответчика в письменных возражения на минимальную норму предоставления земельных участков под ИЖС, является необоснованным, при выделении спорного земельного участка в <данные изъяты> году этой нормы не существовало.

Представитель ответчика А. Н. муниципального района возражала против удовлетворения заявленных требований по письменным возражениям.

Представитель ответчика А. муниципального образования «Город Н. М. области» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО2, ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, в суд не явились, о явке извещены, ранее в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему:

Защита прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушений.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Судом из копии инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поэтажного плана строения установлено, что домовладение по адресу: г. <адрес>, является двухэтажным, четырехквартирным жилым домом полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.<данные изъяты> гражданское дело №). Указанное домовладение согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ ранее было зарегистрировано на праве государственной собственности <данные изъяты> Н. (л.д.<данные изъяты> гражданское дело №)

На основании договора купли продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> г. Н. продало, а ФИО7 купила <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> гражданское дело №).

<данные изъяты> годы имелся земельный участок общей площадью <данные изъяты> гражданское дело №).

Постановлением ФИО12 муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 был закреплен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,0336 га. по адресу: <адрес>. ФИО7 было получено свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты> Таким образом, на дату предоставления ФИО7 земельных участков в собственность и пожизненное наследуемое владение по адресу: <адрес>, ФИО7 являлась собственником <данные изъяты> доли жилого дома.

После смерти ФИО7 наследство принял ФИО9, которому согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало следующее имущество: <данные изъяты> доля домовладения полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой пл. <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> доля земельного участка от <данные изъяты>.м., в том числе <данные изъяты> доля от <данные изъяты> кв.м. в собственности, <данные изъяты> доля от <данные изъяты> кв.м. в пожизненное наследуемое владение, по адресу: М. <адрес>, г. <адрес>

Истцу ФИО1 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежали на праве собственности <данные изъяты> доля домовладения полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., со служебными постройками, по адресу: <адрес> доля земельного участка от <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> доля от <данные изъяты> кв.м. в собственности, <данные изъяты> кв.м. в пожизненное наследуемое владение, с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>

Решением Н. городского суда М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО13 о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома и признании права собственности на квартиру, было прекращено право долевой собственности истца ФИО1 на <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>, и признано право собственности на <адрес>, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Данным решением установлено, что жилой двухэтажный дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным, состоит из четырех квартир, две на первом этаже и две на втором этаже, истцу принадлежала на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, что фактически составляет <адрес>. В <адрес>, расположенной на первом этаже одна комната принадлежит в долях ФИО14 и ФИО15, в оставшихся двух комнатах проживает ФИО13, которой принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля домовладения, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л<данные изъяты>. Квартира № на втором этаже принадлежат на праве собственности ФИО16, <адрес> является муниципальной.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО7 является многоквартирным жилым домом, состоящим из четырех квартир, одна из которых до настоящего времени находится в муниципальной собственности А. муниципального образования «Город Н. М. области», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

Из объяснений представителя истца, представленных суду выписок из ЕГРН <данные изъяты>) судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ гола продал <адрес> ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 <данные изъяты> также на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 продал ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, границы земельного участка не установлены <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что на дату рассмотрения дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Границы земельного участка не установлены.

Истец просил суд установить юридический факт владения им земельным участком реальной площадью <данные изъяты> кв.м., ссылаясь на то, что именно земельный участок данной площади был первоначально предоставлен наследодателю ФИО7, земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. пользовались и первый собственник ФИО7 и последующие собственники, и что отсутствовали правовые основания у нотариуса для выдачи наследнику ФИО7 свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты>.м.

Поскольку правоотношения по пользованию спорным земельным участком возникли с <данные изъяты> года, суд приходит к выводу, что при рассмотрении настоящего спора надлежит руководствоваться как Земельным кодексом РСФСР в редакции 1991 года, так и действующим Земельным кодексом РФ 2001 года.

Судом установлено, что на дату предоставления ФИО7 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность и <данные изъяты> кв.м. в пожизненное наследуемое владение по адресу: <адрес> она являлась собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой многоквартирный дом. Предоставленные ФИО7 земельные участки не имели установленных границ, доказательства обратному истцом не представлены. Поскольку судом установлено, что спорный земельный участок <данные изъяты> кв.м. не имел установленных границ и был предоставлен в собственность ФИО7 в 1993 году, в период, когда ей на праве общей долевой собственности принадлежала <данные изъяты> доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес> суд приходит к выводу, что исходя из основного принципа землепользовании, единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, решением органа местного самоуправления ФИО7 в 1993 году был предоставлен в общую долевую собственность земельный участок при существовавшем доме, при этом доля в праве ФИО7 на спорный участок выражена в квадратных метрах единицы площади.

Согласно ст. 37 ГК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

А потому суд приходит к выводу, что нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ наследнику ФИО7 – ФИО9 было правомерно выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <адрес>

Суд, анализируя заявленные истцом требования, соглашается с доводами представителя ответчика А. Н. муниципального района о том, заявляя требования об установлении юридического факта владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> истец выбран ненадлежащий способ защиты права.

Согласно ст. ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. У истца имеются документы, подтверждающие его право на <данные изъяты> долю земельного участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес><адрес>, в порядке наследования по завещанию, право истца на данное имущество не оспорено.

При этом судом учитывается, что истцом не представлены доказательства существования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № как объекта гражданских отношений.

В силу ч. 3 <адрес> кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Из представленных истцом ответов на обращение в орган местного самоуправления усматривается, что А. Н. муниципального района отказала истцу в согласовании границ земельного участка площадью 225 кв.м.

Жилой дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным.

Согласно ч. 13 ст. 39.20 ЗК РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 1-5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1). Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2). В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч.3).Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (ч.4). Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.5).

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. ( <данные изъяты> был предоставлен ФИО7 как собственнику <данные изъяты> доли жилого дома, в последствии признанной квартирой, таким образом земельный участок <данные изъяты> кв.м. находится при многоквартирном жилом доме, в силу указанный выше правовых норм земельный участок под многоквартирным жилым домом принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, а потому отсутствуют правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок конкретной площади при многоквартирном жилом доме.

Довод представителя истца о том, что спорный земельный участок <данные изъяты> доля от <данные изъяты> кв.м., имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, не имеет правового значения для разрешения спора, из анализа исследованных доказательств, материалов инвентарного дела БТИ на жилой многоквартирный дом, свидетельств о праве на наследство по закону, от <данные изъяты>., свидетельства о праве на наследство по завещания от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что <данные изъяты> доля земельного участка площадью <данные изъяты> является частью земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного под многоквартирным жилым домом, что в том числе подтверждается фотографией земельного участка (л.д.83 материалы гражданского дела №).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для установления факта владения ФИО1 земельным участком площадью <данные изъяты>м., признания за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и прекращении права собственности на ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., а потому в удовлетворении требований истца надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к А. Н. муниципального района М. <адрес>, А. муниципального образования «Город Н. М. области», ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, об установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: