Решение № 02-0064/2026 02-0064/2026(02-12758/2024 02-12758/2024 02-2260/2025 02-2260/2025)~М-10755/2024 2-64/2026 М-10755/2024 от 12 января 2026 г. по делу № 02-0064/2026

Дело № 2-64/2026

УИД 77RS0022-02-2024-019274-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 13 января 2026 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-64/2026 по иску адрес адрес к адрес, ФИО1 о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке жилого помещения, суд

Установил:

Истец адрес адрес обратился в суд с иском к ответчикам адрес, ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта долевого строительства, создаваемого на земельном участке с кадастровым номером 77:03:00010026 по строительному адресу: адрес, Сокольники, адрес, вд. 1Д, корп. 1 и пристройка – нежилое помещение, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 172, этаж расположения: 16, номер подъезда (секции): 1, общей проектной площадью 23,73 кв.м., погашении регистрационной записи об ипотеке жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что 15.07.2021 года между адрес адрес и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Сокольнический Вал-1(ап)-1/16/4(1) (АК). Стоимость объекта долевого строительства составила сумма. В соответствии с п.4.3. Договора цена договора оплачивается Участником долевого строительства в следующем порядке: частично за счёт собственных средств в размере сумма и частично за счёт кредитных средств в размере сумма. Собственные и кредитные денежные средства вносятся участником долевого строительства на аккредитив, открываемый участником долевого строительства в Банке не позднее 6 рабочих дней с даты настоящего договора, однако условия об оплате Договора были нарушены, вследствие чего, согласно п. 4 ст. 5 Ф3 №º 214, участнику долевого строительства был направлен односторонний отказ застройщика от исполнения договора. адрес адрес в Межмуниципальный отдел регистрации недвижимости по Новомосковскому и адрес Управления Росреестра по Москве на государственную регистрацию представлено заявление и документы в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 48 Закона о расторжении Договора участия в долевом строительстве от 15.07.2021 №ºСокольнический вал-1 (ап)-1/16/4(1) (АК). Однако в адрес Управления Росреестра по адрес заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке от адрес не поступало, что препятствует осуществлению государственной регистрации расторжения договора, заключенного с ФИО1 Учитывая вышеизложенное, истец просил суд исковые требования удовлетворить.

Представитель истца адрес «Сокольнический адресфио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик адрес обеспечил явку представителя фио, который в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, доводы искового заявления не оспаривал, указал, что денежные средства перечислены на счёт в ПАО «Сбербанк России».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя фио, который против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 2 и 4 ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статьи 5 этого же Закона в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 данного Закона (ч. 4).

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (ч. 5).

В соответствии с частями 4, 5 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Как усматривается из материалов гражданского дела, 15.07.2021 года между истцом адрес адрес и ответчиком ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Сокольнический Вал-1(ап)-1/16/4(1) (АК), по условиям которого согласно которому истец принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию высотного жилого комплекса с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, адрес и пристройка, и в предусмотренный договором срок, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать нежилое помещение под условным номером 172, общей площадью 23,73 м2, расположенную в секции 1 на 16 этаже, а ответчик ФИО1, в свою очередь, принял на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса. Стоимость объекта долевого строительства составила сумма (пункт 4.1 договора).

Согласно п.4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №º 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период. систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 4.3. Договора цена Договора, указанная в п.4.1 настоящего договора, оплачивается Участником долевого строительства в следующем порядке: частично за счет собственных средств в размере сумма и частично за счёт кредитных средств в размере сумма. Собственные и кредитные денежные средства вносятся участником долевого строительства на аккредитив, открываемый участником долевого строительства в Банке не позднее 6 рабочих дней с даты настоящего договора. Порядок оплаты Цены Договора предусмотрен разделом 4 Договора.

Согласно представленной ПАО Сбербанк России выписке по счёту № 40817810238062625572, открытому на имя фио, 05.08.2021 года на указанный счёт были перечислены кредитные денежные средства в размере 6815256

Денежные средства в нарушение требований Договора на специальный счет эскроу не поступили.

25.05.2022 года истец обратился с претензией к ответчику ФИО1 с уведомлением об отказе от исполнения договора и расторжении договора в одностороннем порядке, однако ответчик оставил данную претензию без ответа.

Также из материалов гражданского дела следует, что на объект спорного договора зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу адрес, что подтверждается уведомлением об отказе в государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-11555519/4 от 30.06.2023 года.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям в п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В отношении спорного объекта недвижимости произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Основания государственной регистрации: договор участия в долевом строительстве № Сокольнический Вал-1(ап)-1/16/4(1) (АК) от 15.07.2021. Участник долевого строительства: ФИО1

Учитывая, что договор участия в долевом строительстве № Сокольнический Вал-1(ап)-1/16/4(1) (АК) от 15.07.2021 признан расторгнутым, основание для сохранения ипотеки в силу закона более не имеется, в связи с чем, данное требование подлежит удовлетворению, обременение в виде ипотеки в отношении объекта долевого строительства, создаваемого на земельном участке с кадастровым номером 77:03:00010026 по строительному адресу: адрес, Сокольники, адрес, вд. 1Д, корп. 1 и пристройка – нежилое помещение, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 172, этаж расположения: 16, номер подъезда (секции): 1, общей проектной площадью 23,73 кв.м., в связи с расторжением договора подлежит прекращению.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта долевого строительства, создаваемого на земельном участке с кадастровым номером 77:03:00010026 по строительному адресу: адрес, Сокольники, адрес, вд. 1Д, корп. 1 и пристройка – нежилое помещение, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 172, этаж расположения: 16, номер подъезда (секции): 1, общей проектной площадью 23,73 кв.м.

Иных требований не заявлено.

На основании изложенного, в соответствии со статьей 10 ГК РФ, руководствуясь статьями 35, 56, 67, 68, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта долевого строительства, создаваемого на земельном участке с кадастровым номером 77:03:00010026 по строительному адресу: адрес, Сокольники, адрес, вд. 1Д, корп. 1 и пристройка – нежилое помещение, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 172, этаж расположения: 16, номер подъезда (секции): 1, общей проектной площадью 23,73 кв.м., в связи с расторжением договора.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта долевого строительства, создаваемого на земельном участке с кадастровым номером 77:03:00010026 по строительному адресу: адрес, Сокольники, адрес, вд. 1Д, корп. 1 и пристройка – нежилое помещение, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 172, этаж расположения: 16, номер подъезда (секции): 1, общей проектной площадью 23,73 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Судья К.Ю. Трофимович

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 27 апреля 2026 года.