Решение № 2-4921/2017 2-4921/2017~М-4841/2017 М-4841/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-4921/2017

Дело № 2- 4921/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года

Бийский городской суд в составе

председательствующего судьи Штополь Ю.В.

при секретаре Папковской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ремденок ФИО9 к Администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что согласно договора о передаче жилья в совместную или долевую собственность от 12.01.1993, она является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. С 30.05.2006 по 25.07.2017 истец самовольно произвела переустройство – перепланировку: самовольно возведены – перегородки в ком.3,9, перегородка с дверным проемом в ком.1, пробиты дверные проемы в перегородках между ком.5,8, ком. 5,9. Снесены – часть перегородок с дверными проемами между ком.1,2, ком.1,3, ком.1,4, ком. 1,5, ком.1,7, ком. 1,9, ком. 5,6, перегородки между ком.2,3, ком.3,4, ком.5,6, ком.5,7, дверной блок между ком.8,9, проем защит гипсокартонном, выбрано подоконное пространство в капитальной стене ком.6, устроен витраж. Перепланированы: совмещен сан.узел ком.2, увеличена площадь сан. узла за счет части коридора ком.1, увеличена площадь кухни ком.3 за счет части ванной комнаты, увеличена площадь жилой комнаты ком.4 за счет части коридора ком.1, шкафа ком.7, части жилой комнаты ком.9. переоборудованы: в сан.узел ком.2 снесена ванна и установлена душевая кабина, установлена раковина, переустановлен сан. прибор ком.3. при обращении в отдел архитектуры Администрации г. Бийска для согласования, получен отказ.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по <адрес> в городе Бийске не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Просила сохранить жилое помещение-квартиру № по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 51,0 кв.м., жилой 37,20 кв.м. согласно Техническому заключению № от 07 августа 2017 года, составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г. Бийска, представитель третьего лица Администрации г. Бийска в лице отдела архитектуры и градостроительства, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в настоящем судебном заседании.

Третье лицо ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 12 января 1993 года между Производственным объединением «Сибприбормаш» и ФИО1 заключен договор приватизации квартиры, по адресу, № на состав семьи из четырех человек, при этом в регистрационном удостоверении МП «Инвентаризатор» в качестве собственника квартиры была указана только ФИО1

06 апреля 2006 года МУП г. Бийска «Жилтрест № 2» подготовлено дополнение к договору приватизации квартиры, по адресу, №, в котором в качестве приобретателей квартиры по договору указаны ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5

На основании договора приватизации квартиры от 12 января 1993 года и дополнения к договору приватизации квартиры от 06 апреля 2006 года, 25 августа 2006 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО3, на квартиру по адресу<адрес>

Решением Бийского городского суда от 22.03.2016 исковые требования ФИО1 к Администрации города Бийска, Открытому акционерному обществу «Бийское производственное объединение «Сибприбормаш» об оспаривании дополнительного соглашения к договору приватизации квартиры, признании недействительным зарегистрированного права собственности на квартиру, определении долей в праве собственности на квартиру, включении доли в праве собственности на квартиру в наследство удовлетворено. Признано недействительным дополнительное соглашение к договору приватизации квартиры по адресу, <адрес>, от 06 апреля 2006 года между МУП г. Бийска «Жилтрест № 2» и ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в части включения в число приобретателей квартиры по договору ФИО3, ФИО4 Признано недействительным зарегистрированное право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>. Прекращено право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес> Признано недействительным зарегистрированное право собственности ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес> Прекращено право собственности ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес>. Признано за ФИО1, ФИО5 право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Определены доли ФИО1, ФИО5 в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> признав их равными, по ? доле в праве общей долевой собственности за каждой. Включена ? доля в праве собственности ФИО5 на квартиру по адресу: Алтайский <адрес>, в наследство, открывшееся после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 05.05.2016.

18.05.2017 ФИО1 выдано свидетельство на принятие наследства после смерти ФИО5 в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1

В жилом помещении по адресу: <адрес>, выполнена самовольная перепланировка, самовольное переустройство.

Истец ФИО1 обратилась в Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки и реконструкции.

Истцом ФИО1 был получен ответ, что вопрос о сохранении самовольно реконструированного жилого дома решается в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу п. 3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пункт 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пояснениями истца, техническим заключением №, составленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству (приложение №1, приложение №2): в туалете поз.2 демонтирован унитаз (см.приложение №1); в ванной комнате поз.3 демонтирована ванна (см.приложение №1); в кухне поз.4 переустановлена раковина (см.приложение №1,2); в жилой комнате поз.5 демонтированы встроенные шкафы поз.6 и поз.7 (см.приложение №1); в перегородке, разделяющей жилую комнату поз.8 и жилую комнату поз.9 демонтирован дверной блок (см.приложение №1), дверной проем зашит (см.приложение №2); демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.9 (см. приложение №1); демонтированы перегородки с дверным блоком и без дверного блока, разделяющие коридор поз.1, туалет поз.2, ванную комнату поз.3, кухню поз.4 и жилую комнату поз.5 (см.приложение №1); выполнены перегородки из гипсокартона с дверным блоком и без дверного блока, разделяющие образованные коридор поз.1, совмещенный санузел поз.2, кухню поз.3 и жилую комнату поз.4, (см.приложение №2), граница кухни поз.3 с жилой комнатой поз.4 определена условно (см.приложение №2); выполнена перегородка из гипсокартона с дверным проемом, разделяющая образованные коридор поз.1 и жилую комнату поз.4, (см.приложение №2); выполнена часть перегородки из гипсокартона, разделяющая жилую комнату поз.4 и жилую комнату поз.6 (см.приложение №2); в перегородке разделяющей жилую комнату поз.4 и жилую комнату поз.5, жилую комнату поз.4 и жилую комнату поз.6 выполнены дверные проемы с установкой дверных блоков (см.приложение №2); в наружной стене жилой комнаты поз.9 демонтирован оконный блок (см.приложение №1), подоконная часть стены разобрана до уровня пола и установлен витраж (см.приложение №2); в образованном совмещенном санузле поз.2 установлены раковина, унитаз и душевая кабина (см. приложение №2).

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:

Несущие стены дефектов и повреждений не имеют.

Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют.

Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным.

Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами, с существующими стояками.

Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01- 85*.

Вытяжная вентиляция из кухни и совмещенного санузла осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 п.9.6.

Пол в совмещенном санузле выполнен из влагостойкой керамической плитки по уложенному слою цементно-песчаного раствора, с межслойной пароизоляцией, по выполненной гидроизоляции (два слоя рубероида, заведенных на вертикальные поверхности на 150мм, наклеенного на горячей битумной мастике). Стены облицованы керамической плиткой.

Размещение совмещенного санузла поз.2 на данной площади не нарушает требований СП 54.13330.2011 п.9.22, так как совмещенный санузел поз.2 расположен над нежилой частью квартиры этажом ниже (над коридором, туалетом и ванной комнатой).

Для приготовления пищи установлена газовая плита.

Так как квартира газифицирована выполненные перепланировка и переустройство согласованы с Бийскмежрайгазом.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 50,70 кв.м до 51,00 кв.м, жилая площадь квартиры увеличилась с 34,50 кв.м до 37,20 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 51,00 кв.м, в том числе жилая 37,20 кв.м, площадь балкона 0,80 кв.м.

В результате обследования установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Таким образом, каких–либо обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения - квартиры № по адресу <адрес> в г.Бийске, в перепланированном состоянии в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии обоснованными, доказанными, соответственно, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Ремденок ФИО10.

Сохранить жилое помещение-квартиру № по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 51,0 кв.м., жилой 37,20 кв.м. согласно Техническому заключению № от 07 августа 2017 года, составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Ю.В. Штополь