Решение № 2-1387/2017 2-1387/2017~М-793/2017 М-793/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-1387/2017

2-1387/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года город Уфа

Ленинский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гималетдинова А.М.

при секретаре судебного заседания Суфиевой А.К.,

с участием представителя истцов Администрации ГО г. Уфы, Администрации Ленинского района ГО г. Уфы – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ГО г. Уфа, Администрации Ленинского района ГО г. Уфа к ФИО2 об установлении права ограниченного пользования земельным участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г. Уфа, Администрация Ленинского района ГО г. Уфа обратились в суд с иском к ФИО2 об установлении права ограниченного пользования земельным участок.

Исковые требования мотивированы следующим. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 525 кв.м., расположенного по адресу<адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23 мая 2015 года, выданного Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (запись регистрации № №

Через указанный земельный участок проходит сбросный канал озера «Долгое». В соответствии с Актом комиссионного обследования сбросного канала оз. «Долгое» в микрорайоне «Нижегородка» Ленинского района ГО г. Уфа РБ от 10 августа 2016 года: назначение сбросного канала - гидротехническое сооружение для водоотведения паводковых вод озера «Долгое», характеристика сбросного канала: канал протяженностью 125м; площадь канала 0,2 га (1737 кв.м.); ширина канала от 1 до 22м.; водопропускное сооружение в виде железобетонной трубы через ул. Карьерная в количестве 1 нитки диаметром 900мм.; водопропускное сооружение в виде железобетонной трубы через земельный участок с кадастровым номером № в количестве 1 нитки диаметром 800мм; водопропускное сооружение в виде металлической трубы через ул. Воронежская в количестве 1 нитки диаметром 800мм.

В целях обеспечения безаварийной работы сбросного канала и реализации противопаводковых мероприятий, предупреждения возникновения чрезвычайной ситуации в период повышения уровня талых вод необходимо осуществлять периодическое обслуживание сбросного канала озера «Долгое». Обслуживание канала будет осуществляться Муниципальным бюджетным учреждением по благоустройству Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ от 21 ноября 2016 года № утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории с условными номерами №.

На основании достигнутой договоренности, 24 ноября 2016 года ответчику было направлено заказное письмо о принятии мер по предоставлению в орган кадастрового учета заявления об учете части земельного участка с кадастровым номером № с приложением ранее полученного межевого плана, а также в последующем заключить с заинтересованной стороной соглашение об установлении сервитута на часть вышеуказанного земельного участка с дальнейшей государственной регистрацией данного соглашения. Указанное письмо осталось без ответа, ответчиком предложенные меры до настоящего времени не приняты.

Согласно ст.23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с п.1 ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут может быть необходим, если использование своего имущества собственником невозможно или затруднено, если нужды собственника недвижимого имущества не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п.3 ст.274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу п. 1 ст. 274 ГК РФ обязательным условием установления сервитута является невозможность для собственника пользоваться своим имуществом без установления права ограниченного пользования чужим имуществом; только при отсутствии такой возможности может быть установлен сервитут, ограничивающий права другого собственника.

На основании вышеизложенного, истцы просят установить в пользу муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером № площадью 525 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ответчику ФИО2, в целях обслуживания сбросного канала озера «Долгое», образовав часть земельного участка (чзу1) согласно межевому плану со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

X
Y

1
2

3
4

5
н1

657696,24

1356500,85

0,10

-
24

657694,65

1356501,66

0,10

-
н2

657686,92

1356505,53

0,10

-
н3

657680,46

1356506,87

0,10

-
н4

657679,57

1356505,55

0,10

-
н5

657685,86

1356502,84

0,10

-
н1

657696,24

1356500,85

0,10

-
В судебном заседании представитель истцов Администрации ГО г. Уфы, Администрации Ленинского района ГО г. Уфы – ФИО1 исковые требования просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующему.

Сервитут - это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (п. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствие с п. п. 1, 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Указанные нормы права, закрепляя гарантии для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, предусматривают, что такое обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения земельным участком, само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. Данное правовое регулирование направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 525 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23 мая 2015 года, выданного Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (запись регистрации № №).

Через указанный земельный участок проходит сбросный канал озера «Долгое». В соответствии с Актом комиссионного обследования сбросного канала оз. «Долгое» в микрорайоне «Нижегородка» Ленинского района ГО г. Уфа РБ от 10 августа 2016 года: назначение сбросного канала - гидротехническое сооружение для водоотведения паводковых вод озера «Долгое», характеристика сбросного канала: канал протяженностью 125 м.; площадь канала 0,2 га (1737 кв.м.); ширина канала от 1 до 22м.; водопропускное сооружение в виде железобетонной трубы через ул. <адрес> в количестве 1 нитки диаметром 900мм.; водопропускное сооружение в виде железобетонной трубы через земельный участок с кадастровым номером № в количестве 1 нитки диаметром 800мм; водопропускное сооружение в виде металлической трубы через ул. <адрес> в количестве 1 нитки диаметром 800 мм.

В целях обеспечения безаварийной работы сбросного канала и реализации противопаводковых мероприятий, предупреждения возникновения чрезвычайной ситуации в период повышения уровня талых вод необходимо осуществлять периодическое обслуживание сбросного канала озера «Долгое». Обслуживание канала будет осуществляться Муниципальным бюджетным учреждением по благоустройству Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ от 21 ноября 2016 года № утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории с условными номерами №

На основании достигнутой договоренности, 24 ноября 2016 года ответчику было направлено заказное письмо о принятии мер по предоставлению в орган кадастрового учета заявления об учете части земельного участка с кадастровым номером № с приложением ранее полученного межевого плана, а также в последующем заключить с заинтересованной стороной соглашение об установлении сервитута на часть вышеуказанного земельного участка с дальнейшей государственной регистрацией данного соглашения. Указанное письмо осталось без ответа, ответчиком предложенные меры до настоящего времени не приняты.

Доказательствами невозможности обеспечения интересов истца другим способом, кроме установления сервитута, может быть и экспертное заключение.

Определением суда от 18 апреля 2017 года по ходатайству представителя Администрации ГО г. Уфы, Администрации Ленинского района ГО г. Уфы назначена экспертиза.

Из экспертного заключения, проведенного ООО «Оценка. Бизнес. Развитие» 24 мая 2017 года, следует, что с технической точки зрения возможно отведение паводковых вод в озере «Долгое» иными путями, чем через сбросный канал, проходящий через земельный участок с кадастровым номером № площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между тем обслуживание сбросного канала озеро «Долгое» без установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № невозможно.

Согласно экспертному заключению возможно установить сервитут на указанный земельный участок, образовав часть земельного участка согласно межевому плану, который имеется в материалах дела. На земельном участке расположен объект капитального строительства, наиболее вероятное функциональное назначение объекта – индивидуальный жилой дом. Оценить степень ограниченности доступа для непосредственного обслуживания канала, вследствие наличия жилого дома на земельном участке №, не представляется возможным.

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность данного заключения, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим стаж работы в соответствующих областях экспертизы. При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости и допустимости доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнутых ответчиком. Ходатайство о назначении повторной экспертизы стороной ответчика не заявлялось.

Законом установлено, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что установление сервитута в данном случае является единственным возможным способом обслуживания канала для Муниципального бюджетного учреждения по благоустройству Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Вопрос о плате за сервитут может быть разрешен сторонами в ином порядке.

С учетом обстоятельств дела, доказательств, представленных сторонами, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости установления сервитута согласно межевому плану, представленному истцами.

Согласно ст. 85 ГПУ РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Согласно материалам дела, экспертиза, назначенная определением суда от 18 апреля 2017 года, проведена, совместно с экспертизой эксперт направил в суд ходатайство об обеспечении оплаты экспертизы в размере 35 000 рублей. Согласно определению от 18 апреля 2017 года оплата за проведение экспертизы возложена на Администрацию ГО г. Уфы. Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с Администрации ГО г. Уфы денежную сумму в размере 35 000 рублей в счет оплаты экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации ГО г. Уфа, Администрации Ленинского района ГО г. Уфа к ФИО2 об установлении права ограниченного пользования земельным участок,

Установить в пользу муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером № площадью 525 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <данные изъяты> в целях обслуживания сбросного канала озера «Долгое», образовав часть земельного участка (чзу1) согласно межевому плану со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

X
Y

1
2

3
4

5
н1

657696,24

1356500,85

0,10

-
24

657694,65

1356501,66

0,10

-
н2

657686,92

1356505,53

0,10

-
н3

657680,46

1356506,87

0,10

-
н4

657679,57

1356505,55

0,10

-
н5

657685,86

1356502,84

0,10

-
н1

657696,24

1356500,85

0,10

-
Взыскать с Администрации ГО г. Уфы в пользу ООО «Оценка. Бизнес. Развитие» (<данные изъяты>) оплату экспертизы в размере 35 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы удовлетворить.

Председательствующий А.М. Гималетдинов

Подлинный документ подшит в дело Ленинского районного суда г. Уфы № 2-1387/2017

Судья:

Секретарь: