Решение № 2-1487/2020 2-1487/2020~М-1191/2020 М-1191/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-1487/2020

Мотивированное
решение составлено 02.09.2020.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.08.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Транзалова А.А.,

при секретаре Брусницыной Е.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1487/2020 по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9, ФИО3 ФИО10 о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании доли отдельным объектом недвижимости - блоком жилого дома, о признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома по адресу: <адрес>, которая представляет собой изолированный блок жилого дома с отдельным входом, общей площадью 108,1 м2. Исходя из заключения технического обследования, проведенного кадастровым инженером, следует, что имеется возможность признать 1/3 долю жилого дома по адресу: пос. <адрес> блоком жилого дома с отдельным входом, общей площадью 108,1 м2. Иные доли жилого дома по адресу: <адрес> принадлежат ответчикам ФИО2, ФИО3 Занимаемые жилые помещения им и ответчиками фактически изолированы друг от друга, не имеют мест общего пользования.

В судебном заседании истец ФИО1, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы, исковые требования поддержал в полном объеме, просил: Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав одну третью (1/3) долю жилого дома отдельным объектом недвижимости - блоком жилого дома. Признать за ним право собственности на блок жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 108,1 м2, с последующей постановкой на государственный кадастровый учет вышеуказанного блока жилого дома и регистрацией права собственности на блок жилого дома. Дополнительно суду пояснил, что ответчики ФИО2 и ФИО3 так же пользуются отдельными изолированными жилыми помещениями с надворными постройками и сооружениями, земельными участками, споров о порядке пользования недвижимым имуществом между ними не возникает.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон, если не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО11 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №40817810604900317040.

Иная одна третья (1/3) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ответчику ФИО2 ФИО12, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Иная одна третья (1/3) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ответчику ФИО3 ФИО13, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, находящийся в общей долевой собственности истца и ответчиков, расположен на земельном участке площадью 1567 м2, кадастровый номер №40817810604900317040, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с фактическим пользованием объектом недвижимости установлено, что ФИО1 пользуется изолированным блоком жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>, с отдельным входом общей площадью 100 м2, в том числе площадью жилых помещений 89,2 м2, площадью жилых комнат 37 м2 состоящего из: прихожей площадью 16,1 м2, кухни-столовой площадью 31,7 м2, санузла площадью 4,4 м2, жилой комнаты площадью 19,5 м2, жилой комнаты площадью 17,5 м2, веранды площадью 10,8 м2.

Кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование на местности объекта – 1/3 доли жилого дома <адрес>, на факт признания ее изолированным блоком жилого дома.

По данным технического обследования кадастрового инженера и фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом выявлено, что имеется техническая возможность признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости - изолированным блоком жилого дома площадью 108,1 м2, расположенным по адресу; <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям статьи 49 пункт 2 части 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть имеет не более чем три этажа (1 этаж), не превышает десять блоков (3 блока), имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Площадь изолированного блока жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ № 90 от 01.03.2016, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-1002 от 01.02.2017) составляет 108.1 м2.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от 17.10.2011 N ог-д23-1694).

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Третьи лица каких-либо претензий по поводу реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не заявили.

Суд считает, что реальный раздел жилого дома из общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании 1/3 доли общей площадью 108,1 м2 – отдельным изолированным блоком жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО15, ФИО3 ФИО16 о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании доли отдельным объектом недвижимости - блоком жилого дома, о признании права собственности на блок жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. расположенный по адресу: <адрес>, признав 1/3 доли в праве собственности ФИО1 ФИО17 на жилой дом отдельным жилым помещением – блоком жилого <адрес>.

Признать за Семериковым ФИО18 право собственности на блок жилого <адрес> общей площадью 108,1 м2, в том числе жилых помещений – 89,2 м2, площадью жилых комнат – 37 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки на государственный, кадастровый учёт и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.А. Транзалов