Решение № 2-301/2021 2-301/2021(2-4014/2020;)~М-3805/2020 2-4014/2020 М-3805/2020 от 12 марта 2021 г. по делу № 2-301/2021

<данные изъяты>

УИД: 66RS0044-01-2020-006816-80

Дело № 2-301/2021

Мотивированное заочное
решение суда изготовлено 18 марта 2021 года

(с учетом выходных дней 13.03.2021 и 14.03.2021)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 11 марта 2021 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Ошурковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-301/2021 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1/далее по тексту- ИП ФИО1/ обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.06.2019 по 20.08.2020 в общем размере 600000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2019 по 20.08.2020 в размере 18911 руб. 62 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 9389 рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла ФИО3, действующая на основании доверенности № 2 от 01.01.2021 сроком действия до 31.12.2021/л.д.110/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ИП ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что 01.04.2019 между ИП ФИО4 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого ФИО2 принял в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес>, оф. №. Согласно п. 4.1 указанного договора аренды арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение в размере 40000 рублей в месяц. В арендную плату включается стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг (горячее и холодное водоснабжение, теплоснабжение, канализация, содержание здания, содержание поста контроля, уборка мест общего пользования, электроэнергия, вывоз мусора) и плата за пользование частью земельного участка. С 23.05.2019 собственником нежилого помещения является ИП ФИО1 Истцом как новым собственником помещения, было проведено собрание с арендаторами нежилых помещений, на которое ответчик не явился. Также в адрес ответчика истцом неоднократно направлялся проект нового договора аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, оф. №, однако ФИО2 проигнорировал заключение и подписание данного договора. Вместе с тем, в период с 01.06.2019 по 20.08.2020 ФИО2 фактически не приостанавливал осуществление своей предпринимательской деятельности, не освобождал занимаемое им помещение, пользуясь при этом коммунальными услугами, услугами электросвязи, вывозом, размещением и утилизацией отходов ТБО. Факт пользования ответчиком арендованным помещением подтверждается представленными в материалы дела документами. Так, из журнала поста охраны ТОЦ «БУМ», договора оказания услуг № М-12 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСН «На Вайнера 19» и ФИО2, следует, что истец в спорный период времени брал и сдавал на пост охраны ключи от арендуемого им помещения, пользовался парковочным местом перед торгово-офисным зданием. Из представленных скриншотов с сайта следует, что ответчик оказывал массажные услуги по адресу арендуемого помещения. 20.08.2020 ответчик прекратил свою деятельность и освободил арендованное им помещение, при этом оплату арендной платы не произвел. Таким образом, за период с 01.06.2019 по 20.08.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 600000 рублей. 20.08.2020 в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, претензия была получена ответчиком 20.08.2020, однако требования до настоящего времени не исполнены.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.06.2019 по 20.08.2020 в размере 600000 рублей. Кроме того, в соответствии со ст. 395 ГК РФ просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2019 по 20.08.2020 в размере 18911 руб. 62 коп. Также истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 9389 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, в том числе путем телефонограмм от 18.01.2021 и от 25.01.2021 /л.д.89, 91, 18, 118а/. О причинах неявки не сообщил, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представил.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 извещен о времени и месте рассмотрения дела, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела также была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО2 в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества.

Из материалов дела следует, что 01.04.2019 между ИП ФИО5 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор № аренды нежилого помещения. В соответствии с п.1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения, расположенное на 4 этаже в 5-этажном здании по адресу: 620014, <адрес>, помещение №, общей площадью 48 кв.м.. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 05.10.2017.

Согласно копии кадастрового паспорта помещения, являющегося приложением к договору аренды нежилого помещения № от 01.04.2019 обозначено арендуемое помещение, передано ФИО2 /л.д.22 оборот/.

Помещение предоставляется арендатору для осуществления следующей деятельности: консультационные услуги (п. 1.2.).

Согласно п.3.1 договора аренды № от 01.04.2019 срок действия договора установлен с 01.04.2019 по 28.02.2020 (п.3.1). Истечение срока действия настоящего договора означает, что все обязательства по предоставлению арендодателем помещения автоматически прекращаются, то есть исключается возможность автоматического (т.е. без согласования сторон) продления действия договора на новый срок (п.3.2).

Арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение в размере 40000 рублей в месяц. Срок с 01 апреля по 05 апреля 2019 считается «арендными каникулами» и оплачивается арендатором. С 06 апреля 2019 года оплата производится согласно п. 4.1. В арендую плату включается стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг (вода горячая, вода холодная, теплоснабжение, канализация, содержание здания, содержание поста контроля, уборка мест общего пользования, электроэнергия, вывоз мусора) и плата за пользование частью земельного участка (п.4.1).

Согласно п. 4.2 договора аренды арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке: оплата за ДД.ММ.ГГГГ года производится в момент подписания договора, то есть до 30 марта 2019 года включительно, далее оплата производится до 25 числа месяца, предшествующему оплачиваемому, на реквизиты Арендодателя, указанные в договоре/л.д.21-22/.

Из материалов дела следует, что с 22.05.2019 на основании договора купли-продажи помещения от 14.05.2019 истец ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 246, 8 кв.м., этаж № по адресу: <адрес>/л.д.69-74/.

ИП ФИО1 был подготовлен и направлен в адрес ФИО2 проект договора аренды нежилого помещения № от 01.06.2019 по адресу: 620014, <адрес>, оф. 407/9, общей площадью 48 кв.м./л.д.19-20/. Однако, до настоящего времени договор аренды с новым арендодателем ИП ФИО1 ответчиком ФИО2 не подписан.

Как следует из п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Судом установлено, что после перехода права собственности спорного арендованного помещения к ИП ФИО1, ни истцом, ни арендатором ФИО2 не было заявлено об отказе от договора аренды № от 01.04.2019, который продолжился, в том числе и после окончания его срока.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ФИО2 использовал спорное помещение, однако не производил оплату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата арендной платы ответчиком по договору аренды не производилась с 01.06.2019, в связи с чем образовалась задолженность.

Как следует из материалов дела, срок действия договора аренды нежилого помещения был установлен с 01.04.2019 по 28.02.2020/л.д.21 оборот/.

Согласно п. 4.2 договора аренды № от 01.04.2019 в случае прекращения договора на любых законных основаниях, включая истечение срока действия договора, если сторонами не будет заключен новый договор, арендатор обязан вернуть помещение в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В судебном заседании нашел подтверждение факт использования ответчиком ФИО2 спорного нежилого помещения, как в период действия договора аренды № от 01.04.2019 с 01.06.2019 по 28.02.2020, так и после истечения срока действия договора аренды с 29.02.2020 по 20.08.2020.

Из представленной в материалы копии журнала поста охраны ТОЦ «БУМ» по адресу: <адрес>, подлинник которого обозревался в судебном заседании, следует, что ответчиком ФИО2 в юридически значимый период с 01.06.2019 по 20.08.2020 получались и сдавались на пост охраны ключи от офиса № адресу: <адрес>, <адрес>, о чем имеются его подписи /л.д.23-68, 120-146/.

Также из представленных в материалы дела скриншотов мессенджера «Инстаграм» (публикации с июня 2019 года по 20.08.2020), следует, что ФИО2 оказывались массажные услуги, адрес, по которому производился прием клиентов, указан – <адрес>, ТЦ БУМ, <адрес>, оф. 407/8, №/л.д.94-109/.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснил, что ранее он (свидетель) являлся собственником нежилых помещений по адресу: <адрес> общей площадью 247 кв.м. (15 помещений). 01.04.2019 между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 48 кв.м. по указанного адресу. Ему известно, что в арендуемом нежилом помещении ответчик оказывал услуги массажа. В мае 2019 года он продал указанное недвижимое имущество ИП ФИО1, до момента продажи нежилого помещения ответчик производил ему (свидетелю) арендную плату. Перед заключением договора купли-продажи он (свидетель) устно предупредил всех арендаторов, в том числе и ФИО2 о смене собственника (арендодателя) нежилого помещения, на что ФИО2 выразил желание остаться в арендуемом им нежилом помещении. В настоящее время он (свидетель) также владеет частью помещений в здании по адресу: <адрес>, в связи с чем ему известно, что ФИО2 после смены арендодателя продолжал пользоваться арендуемым им нежилым помещением, так как им получались и сдавались на пост охраны ключи от арендуемого помещения, что фиксировалось в журналах поста охраны, а также в рамках заключенного 01.06.2019 с ТСН «НА ВАЙНЕРА 19» договора оказания услуг № М-12 ФИО2 пользовался и производил оплату парковочного места перед ТОЦ «БУМ»( 07.08.2020 им было подано заявление о расторжении данного договора), однако оплату арендной платы новому собственнику нежилых помещений не производил. Ему известно, что в августе 2020 года ФИО2 освободил спорное нежилое помещение, кто в настоящее время использует нежилое помещение ему неизвестно.

Также из материалов дела следует, что 01.06.2019 между ТСН «НА ВАЙНЕРА 19» в лице председателя правления ФИО5 (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) был заключен договор оказания услуг № М-12, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по содержанию, уборке территории, прилегающей к зданию, расположенному по адресу: <адрес>, Торгово-Офисный Центр «БУМ», а Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги (п.1). Настоящий договор заключен на неопределенный срок и действует с 01.06.2019 (п.2)/л.д.17/. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что фактически в рамках данного договора ответчиком использовалось парковочное место перед ТОЦ «БУМ» по адресу: <адрес>. Данный договор был расторгнут на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.18/.

Вышеуказанные доказательства ответчиком не опровергнуты, иного не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество находилось во владении ответчика в заявленный истцом период с 01.06.2019 по 20.08.2020.

20.08.2020 ИП ФИО1 направил в адрес ФИО2 претензию с требованием оплатить сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения № в размере 320000 рублей по указанным реквизитам в срок до 31.08.2020, указанная претензия была получена ответчиком ФИО2 20.08.2020, о чем имеется его подпись на претензии /л.д.8,9/. Однако претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Согласно заявлению истца указано, что при формировании претензионного письма в адрес ФИО2 им ошибочно было указано о том, что в период с 01.04.2019 по 31.12.2019 ФИО2 производил отчисления арендных платежей на банковский счет. Однако при составлении искового заявления и формировании необходимого пакета документов данные переводы не подтвердились. Платежи за пользование арендованными помещениями ФИО2 не производились за весь период аренды, а именно с 01.04.2019 по 20.08.2020/л.д.119/.

Доказательств, свидетельствующих об оплате арендной платы за вышеуказанный период с 01.06.2019 по 20.08.2020, ответчиком также не представлено.

Из представленного истцом расчета задолженности за период с 01.06.2019 по 20.08.2020, следует, что задолженность ФИО2 по арендной плате и за фактическое пользование нежилым помещением составляет 600000 рублей. Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным расчетом, поскольку, заявляя расчетный период с 01.06.2019 по 20.08.2020, истцом учтен полный месяц август 2020 года (31 день, а не 20 дней). Таким образом, сумма задолженности по арендной плате и за фактическое пользование нежилым помещением за период с 01.06.2019 по 20.08.2020 составит 585806 руб. 45 коп./40 000 рублей: 31 дн. х 20 дн.= 25806 руб. 45 коп.; 40000 рублей – 25806 руб. 45 коп. = 14193 руб. 55 коп.; 600000 рублей – 14193 руб. 55 коп. = 585806 руб. 45 коп./.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате и за фактическое пользование нежилым помещением за период с 01.06.2019 по 20.08.2020 в общем размере 585806 руб. 45 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Установив, что ответчик является лицом, который, обязан был произвести оплату арендной платы, а также плату за фактическое пользование нежилым помещением и отсутствуют доказательства исполнения указанной обязанности, суд приходит к выводу об обоснованности требования ИП ФИО1 о начислении и взыскания с ответчика процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.07.2019 по 20.08.2020 в размере 18911 руб. 62 коп. /л.д.7/. Расчет данной суммы судом проверен при помощи калькулятора расчета процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, находящемуся в общем доступе в сети "Интернет" на сайте Арбитражного суда Свердловской области, является правильным. Период начисления данных процентов истцом также определен верно. При таких обстоятельствах указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО1

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Факт уплаты истцом государственной пошлины подтверждается представленным платежным поручением № от 30.09.2020 на сумму 9389 рублей/л.д.6/. В связи с этим с ответчика с учетом пропорционально удовлетворенных требований в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9173 руб. 05 коп. (604 718 руб. 07 коп. х 100 : 618911 руб. 62 коп. = 97,70 %; 9389 рублей х 97,70% = 9173 руб. 05 коп.).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.14,194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате и за фактическое пользование нежилым помещением за период с 01.06.2019 по 20.08.2020 в общем размере 585806 руб. 45 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2019 по 20.08.2020 в размере 18911 руб. 62 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9173 руб. 05 коп.

Остальные исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>