Решение № 2-4017/2020 2-4017/2020~М-1076/2020 М-1076/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-4017/2020

УИД 24RS0041-01-2020-001257-21

Дело № 2-4017/2020

копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Епишиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края к А1 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Требования мотивирует тем, что в период с 29 июля 2019 года по 02 сентября 2019 года по инициативе собственника нежилого помещения У в многоквартирном доме ФИО1 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х. Из представленного в службу строительного надзора и жилищного контроля акта размещения уведомления о проведении общего собрания невозможно сделать вывод о соблюдении инициатором десятидневного срока уведомления собственников МКД о предстоящем собрании, поскольку акт датирован 18.07.2019, а по тексту акта указано, что акт составлен 29.07.2019 в день проведения собрания в очной форме голосования. В уведомлении о проведении собрания отсутствуют координаты для получения дополнительной информации. В результате пересчета голосов выявилось, что во внеочередном общем собрании собственников помещений МКД, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 29 июля 2019 года по 02 сентября 2019 года приняли участие собственники помещений, которым принадлежит 4545,68 кв.м., при общей площади жилых и нежилых помещений в МКД 9668,4 кв.м., что составляет 47% от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД, что менее, чем 50% голосов – кворум, предусмотренный ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, отсутствует. При изложенных обстоятельствах истец просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, оформленное в виде протокола № 9 от 03 сентября 2019 года о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Городская» недействительным.

Представитель истца Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ФИО2, действующая на основании доверенности от 17 сентября 2020 года, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суде не известны, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала, представителя не направила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3, 4 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 44, 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как следует из ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено, что в период с 29 июля 2019 года по 02 сентября 2019 года по инициативе собственника нежилого помещения У в многоквартирном доме ФИО1 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х. Согласно протоколу очная часть собрания проводилась 29 июля 2019 года, заочная часть с момента окончания очной части 29 июля 2019 года по 02 сентября 2019 года. Согласно протоколу от 03 сентября 2019 года в повестку собрания были включены вопросы, в том числе: избрание председателя и секретаря собрания, наделение их полномочиями по подсчету голосов, избрание председателя и секретаря Совета дома; выбор способа управления и управляющей организации; утверждение условий договора управления многоквартирным домом и срока действия договора; о доведении результатов собрания до собственников.

В ходе проведения проверки выявлены нарушения обязательных требований к порядку проведения собрания. Поскольку при проведения собрания были допущены существенные нарушения процедуры проведения собрания, истец просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, оформленное в виде протокола от 03 сентября 2019 года о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Городская» недействительным.

Из представленного в службу строительного надзора и жилищного контроля акта размещения уведомления о проведении общего собрания невозможно сделать вывод о соблюдении инициатором десятидневного срока уведомления собственников МКД о предстоящем собрании, поскольку акт датирован 18.07.2019, а по тексту акта указано, что акт составлен 29.07.2019 в день проведения собрания в очной форме голосования. В уведомлении о проведении собрания отсутствуют координаты для получения дополнительной информации.

Проверяя легитимность проведенного общего собрания и его решения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска.

Проверяя наличие кворума при принятии решения в форме очно-заочного голосования, суд учитывает следующее.

Согласно протоколу от 03 сентября 2019 года «За» выбор способа управления МКД - управление управляющей организацией ООО УК «Городская» проголосовали собственники, обладающие 57,3 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании. «За» утверждение проекта договора управления с управляющей организацией проголосовали собственники помещений в МКД, обладающие 57,3 % от общего числа голосов, принимавших участие в собрании собственников помещений в МКД.

Согласно информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства www.dom.gosuslugi.ru общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 9668,4 кв.м.

В результате пересчета голосов выявилось, что во внеочередном общем собрании собственников помещений МКД, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 29 июля 2019 года по 02 сентября 2019 года приняли участие собственники помещений, которым принадлежит 4545,68 кв.м., при общей площади жилых и нежилых помещений в МКД 9668,4 кв.м., что составляет 47% от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД, что менее, чем 50% голосов – кворум, предусмотренный ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, отсутствует.

Таким образом, исследовав представленные суду решения собственников помещений, принявших участие в общем собрании в форме очно-заочного голосования, суд приходит к выводу, что предусмотренный законом кворум, а именно более 50% голосов от общего числа голосов собственников, свое мнение по поставленным вопросам не высказали.

С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу, что при проведении голосования и принятии оспариваемого решения, необходимый согласно законодательству кворум отсутствовал, что является основанием для признания решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, оформленного в виде протокола от 03 сентября 2019 года недействительным.

С учетом изложенного, поскольку кворум для принятия решения отсутствовал, а принятым решением нарушены права истца, исковые требования следует удовлетворить, признав соответствующее решение недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, оформленное в виде протокола № 9 от 03 сентября 2019 года о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Городская» недействительным.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Ерохина А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2020 года.