Решение № 2-2386/2024 2-96/2025 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-483/2024

Дело №2-96/2025

УИД 23RS0001-01-2023-002461-57


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Абинск 05 февраля 2025 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Рязановой С.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края о признании права аренды земельного участка в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором после уточнения требований просит:

Включить право аренды земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 529 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, в состав наследственной массы после смерти наследодателя ФИО4 и признать за ней право аренды на указанный земельный участок в порядке наследования.

Указать, что решение суда является основанием для администрации Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края для заключения договора аренды с ФИО3 на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 529 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

В обоснование требований истец указала, что ФИО4 заключил с администрацией Абинского городского округа Абинского района Краснодарского края договор аренды земельного участка от 09.09.1999 № по адресу: <адрес>, площадью 529 кв.м., сроком 49 лет. Земельный участок предоставлен в аренду распоряжением №-р от 02.09.1999.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

ФИО5 обратилась в администрацию Абинского городского поселения Абинского района с заявлением о заключении дополнительного заключения к договору аренды земельного участка по адресу: <адрес>, но получила отказ, поскольку в свидетельстве о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 23.12.2021, в состав наследуемого имущества не включен земельный участок площадью 529 кв.м., расположенный в <адрес>.

ФИО4 в 2004 г. заключал дополнительное соглашение к договору аренды о внесении изменений в пункт 3 об изменении расчета арендной платы за земельный участок, своевременно оплачивал арендную плату за вышеуказанный земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка в <адрес> за период с 01.01.2023 по 26.09.2023 долга по оплате арендной платы нет.

Договор аренды на вышеуказанный земельный участок не расторгался, таким образом факт принадлежности спорного земельного участка на праве аренды подтверждается представленными доказательствами.

Условия договора аренды и закон не содержат положений, которые бы являлись препятствием для перехода прав и обязанностей арендатора по этому договору к его наследникам.

Истец полагает, что права и обязанности арендатора земельного участка, возникшие у ФИО4 на основании вышеуказанного договора аренды, подлежат включению в состав наследства, открывшегося после его смерти.

Единственным наследником ФИО4 являлась ФИО5 Она в установленный законом шестимесячный срок она обратилась в нотариальную контору для оформления своих наследственных прав, получила свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 23.12.2021 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, у нотариуса Абинского нотариального округа ФИО6

При обращении к нотариусу ФИО6 с вопросом о включении в наследственную массу права аренды на земельный участок площадью 529 кв.м, по адресу: <адрес>, ФИО5 было отказано в совершении указанного нотариального действия по тем основаниям, что документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства, так как не подтверждают бесспорную принадлежность права аренды наследодателю и соответственно факт его вхождения в состав наследственного имущества, что является обязательным условием выдачи свидетельства о праве на наследство согласно ст. 72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Наследодатель ФИО4 не зарегистрировал право аренды на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Также в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, находящемся по вышеуказанному адресу, что означает его отсутствие на кадастровом учете.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Её единственным наследником является дочь ФИО3, которая в порядке наследственной трансиссии является наследником имущества и ФИО4

Представитель истца поддержала заявленные требования

Представитель ответчика возражала протии удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору № от 14.05.1999 администрация Абинского городского округа Абинского района Краснодарского края предоставила в аренду ФИО4 земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, площадью 989 кв.м., сроком на 49 лет.

Распоряжением №-р от 02.09.1999 администрация Абинского городского округа Абинского района Краснодарского края предоставила в аренду ФИО4 земельный участок площадью 529 кв.м., под огород по адресу: <адрес>, прилегающий к участку домовладения №, сроком на 49 лет.

Согласно договору № от 09.09.1999 администрация Абинского городского округа Абинского района Краснодарского края предоставила в аренду ФИО4 земельный участок под огород по адресу: <адрес>, площадью 529 кв.м., сроком на 49 лет.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 23.12.2021 наследником имущества ФИО4, умершего 21.06.2021, является его супруга ФИО5 Свидетельство выдано на ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 700 кв.м и жилой дом по адресу: <адрес>,

Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 23.12.2021 ФИО5 являющаяся пережившей супругой ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенном супругами во время брака: земельный участок площадью 700 кв.м и жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.09.2023 ФИО5 является собственником земельного участка площадью 700 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно акту от 19.04.2022 согласованы границы земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно плану от 13.08.1999 земельного участка по адресу: <адрес> его общая площадь 1518 кв.м, в том числе529 кв.м под огород.

Согласно схеме границ от 27.11.2023 и заключению кадастрового инженера от 12.03.2024 общая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 1587 кв.м, в том числе в аренде 529 кв.м.

Согласно акту сверки взаиморасчетов от 26.09.2023 по аренде земельного участка в <адрес> долга по оплате арендной платы нет.

Согласно справке о смерти от 23.03.2024 ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении от 08.07.1976 родителями ФИО3 является ФИО4 и ФИО5

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 29.10.2024 наследником имущества ФИО5 является её дочь ФИО3 Наследство состоит из земельного участка площадью 700 кв.м. и жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права.

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.

По общему правилу право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования (пункт 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации), на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства (статья 75 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив (пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказывать такому наследнику во вступления в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследодателя вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ч.1 ст.1156 ГК РФ если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 к администрации Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края о признании права аренды земельного участка в порядке наследования – удовлетворить.

Включить право аренды земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 529 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, в состав наследственной массы после смерти наследодателей ФИО4, ФИО5 и признать за ФИО3 право аренды на указанный земельный участок в порядке наследования.

Решение является основанием для администрации Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края для заключения договора аренды с ФИО3 на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 529 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

Решение является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2025.

Председательствующий: