Решение № 2-906/2020 2-906/2020~М-812/2020 М-812/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-906/2020

<данные изъяты> № 2-906 /2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Надым 15.07.2020

Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. с участием прокурора Васильева В.В., при секретаре Тархановой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Газпром добыча Надым» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав в обоснование следующие обстоятельства. Юридическое лицо ООО «Газпром добыча Надым» является собственником жилого помещения по адресу – <адрес>, 09.02.1995 истцом заключен с ответчиком договор аренды указанного жилого помещения. При этом гражданское законодательство не предусматривает заключения договоров аренды жилых помещений с физическими лицами, участниками договоров аренды могут быть только юридические лица. Поскольку срок договора найма в договоре не указан, срок найма составляет пять лет, по окончании пятилетнего срока (09.02.2000, 09.02.2005, 09.02.2010, 09.02.2015) наниматель не отказался от продления договора, а наймодатель (истец), не потребовал возврата имущества, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, т.е. до 09.02.2020. Истец в порядке ст.684 ГК РФ направил ответчику 29.08.2019 уведомление о его преимущественном праве на заключение договора на новый срок и на новых условиях, ответчик на уведомление не отреагировал, новый договор не заключил, квартиру не освободил. 14.02.2020 ответчику было направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение в срок до 28.02.2020, уведомление ответчиком не получено, возвращено по истечении срока хранения. Законных оснований для проживания ответчика в спорной квартире не имеется, требования о добровольном освобождении не исполнено. Просил признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, выселить его из жилого помещения и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала, пояснила, что спорная квартира была предоставлена ответчику как работнику юридического лица, но ответчик работником предприятия уже давно не является, срок действия договора истек, новый договор не заключен, оснований для проживания в спорной квартире ответчик не имеет. Также пояснила, что фактически место жительства ответчика в спорной квартире не установлено, неоднократные выходы по месту жительства результата не принесли, ответчик все это время никак не обозначил свою заинтересованность в жилом помещении. Просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание по повторному вызову суда не явился, извещен своевременно, надлежащим образом применительно к ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства и в силу ст.165.1 ГК РФ, при наличии возможности возражений против иска не представил, об отложении слушания дела не просил. Телеграмму суда о дате и времени судебного заседания получил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу <адрес> является собственностью ООО «Газпром добыча Надым», что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 17.04.2012.

По договору № 44 от 09.02.1995 спорная квартира была предоставлена ответчику ФИО1, на срок – постоянно. Согласно сведениям ЖЭУ и ОМВД, ответчик зарегистрирован в спорной квартире на постоянной основе по настоящее время.

В силу ч.2. ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Учитывая, что гражданское законодательство не предусматривает заключения договора аренды жилого помещения с физическим лицами, к правоотношениям сторон следует применять нормы Главы 35 ГК РФ о договоре найма жилого помещения на определенный срок.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма собственником предоставляется лицу жилое помещение за плату по владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.674 ГК РФ договор найма заключается в письменной форме.

В силу ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Поскольку срок в договоре аренды от 09.02.1995 не был указан (постоянно, что свидетельствует об отсутствии конкретного срока действия), срок действия договора найма спорного жилого помещения определяется в соответствии со ст.683 ГК РФ в 5 лет.

В силу ст.684 ГК РФ, по истечении срока договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наниматель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, законом закреплен приоритет сохранения права пользования нанимателем занимаемым им по договору найма жилым помещением по отношению к использованию собственником принадлежащего ему жилого помещения.

В связи с этим, учитывая, что по истечении очередного пятилетнего срока – 09.02.2000, 09.02.2005, 09.02.2010, 09.02.2015, истец, наймодатель, не требовал возврата имущества, а ответчик, наниматель, не отказывалась от продления договора, срок действия договора считается продленных на тех же условиях на тот же срок – 5 лет, т.е. по 09.02.2020.

Как следует из материалов дела, в связи с предстоящим 09.02.2020 истечением срока действия договора найма истец 29.08.2019 направил ответчику уведомление исх.№ 09/206-435 о преимущественном праве ответчика на заключение договора найма на новый срок и на новых условиях, также сообщил, что в противном случае ответчик утратит законные основания для проживания и должен будет освободить жилое помещение и выселиться.

Таким образом, истец выполнил требования ст.684 ГК РФ – не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма истец как наймодатель предложил нанимателю заключить договор на иных условиях, чем действовали ранее.

Уведомлением от 14.02.2020 истец сообщил ответчику об истечении срока действия договора найма, отсутствии законного права проживания и потребовал освобождения спорной квартиры.

Указанные уведомления ответчиком не получены, возвращены по истечении срока хранения.

В силу ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Следовательно, бремя доказывания того, что извещение или уведомления не доставлены лицу по обстоятельствам, не зависящим от него, возлагается на данное лицо.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из стороны должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Предложение истца от 29.08.2019 переоформить (перезаключить) договор найма на новый срок являлось офертой (предложением), которая, если ответчик желает продлить договор, должна была быть им акцептована (одобрена). Отсутствие согласия нанимателя на предложение наймодателя следует расценивать как уклонение ответчика от заключения договора.

Поскольку срок действия договора найма истек 09.02.2020, новый договор найма сторонами заключен не был, так как ответчик не воспользовался своим преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, напротив, уклонился от его заключения, суд приходит к объективному выводу, подтвержденному совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, что с 10.02.2020 ответчик проживает в спорном жилом помещении без законных оснований.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Также ранее решением Надымского суда от 28.06.2016 и апелляционным определением судебной коллегии суда ЯНАО от 12.09.2016 подтверждено отсутствие у ответчика права постоянного пользования спорным жилым помещением, судебные инстанции пришли к выводу, что истец проживает в спорной квартире на условиях договора срочного найма.

Обращение собственника жилого помещения с иском о выселении спустя временной период не легализует право ответчика по пользованию спорным жилым помещением.

В связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчик право пользования спорным жилым помещением утратил, в соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…, утв.Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, он подлежит снятию с регистрационного учета в квартире в силу ст.35 ЖК РФ, в связи с этим дополнительного закрепления в резолютивной части указания на снятие ответчика с регистрационного учета в спорной квартире не требуется.

Руководствуясь ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Газпром добыча Надым» удовлетворить.

Признать договор, заключенный *дата* *№ обезличен* между ООО «Газпром добыча Надым» (Предприятие «Надымгазпром») и ФИО1, аренды (найма) жилого помещения по адресу – <адрес> расторгнутым.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Газпром добыча Надым» государственную пошлину 6000руб.00коп.

Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Надымский суд.

Решение принято судом в окончательной форме 22.07.2020

Председательствующий судья: подпись

Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е.

Секретарь суда____________________

Решение/определение не вступило в законную силу: 22.07.2020

Подлинник решения/определения хранится в деле № 2-906 /2020

(УИД 89RS0003-01-2020-001671-41) том № 1 в Надымском городском суде ЯНАО.