Решение № 2-184/2021 2-184/2021~М-112/2021 М-112/2021 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-184/2021

УИД 36RS0010-01-2021-000197-98

Дело № 2-184/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 19 марта 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Щербытых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, пояснив, что 09 апреля 1999 года между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продал, а ФИО2 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>). Указанный договор был оформлен в простой письменной форме. При этом договор купли-продажи не был зарегистрирован.

По условиям договора договорная стоимость жилого дома составляет 15 000 руб.

Как утверждает истец, свои обязательства по договору стороны исполнили, а именно: истец оплатила указанную в договоре сумму в полном объеме, передав денежные средства ФИО1 при подписании договора, а ФИО1 передал истцу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

По утверждению истца, с момента приобретения указанного имущества она владеет и пользуется им как своим собственным.

В настоящее время истец хотела в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом. Однако, сделать это он не может, так как ответчик в 2003 году умер.

По данным технического паспорта на жилой дом литеры «Ааа1», расположенный по адресу: <адрес>, составленного БТИ Борисоглебского района 20.08.2020, его общая площадь составляет 33,2 кв.м, жилая – 22,2 кв.м, а согласно Приказа Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 - 52,3 кв.м.

По утверждению истца при подготовке документов выяснилось, что согласно данным похозяйственной книги Третьяковского территориального отдела Борисоглебского района Воронежской области за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, значится жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 15,7 кв.м, расположенный на земельном участке 1900 кв.м.

Как утверждает истец, при заключении договора купли-продажи не была решена судьба земельного участка, находящегося при доме.

Решением Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области № 14 от 01 декабря 1992 года в собственность ФИО1 бесплатно передан земельный участок общей площадью 1900 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании данного решения ФИО1. было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1. является собственником земельного участка площадью 1900 кв.м по тому же адресу.

Истец просит:

- признать договор купли-продажи от 09 апреля 1999 года, заключенный между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключенным и действительным;

- признать за ней, ФИО2, право собственности на жилой дом литеры «Ааа1» общей площадью 33,2 кв.м, жилой – 22,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 09.04.1999;

- признать за ней, ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 1900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика была привлечена к участию в деле в качестве соответчика ФИО5 – наследник второй очереди к имуществу ФИО1

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ранее в суд представляла заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. От нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие и о признании иска.

Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.02.2020 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок № по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с выпиской от 21.09.2020 № 376, выданной помощником главы администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, на основании похозяйственной книги № 14 лицевой счет № <***> закладки 2002гг, сделана запись из предыдущей похозяйственной книги № 13, лицевой счет № <***> закладки 1997г, сделана запись из похозяйственной книги № 14 лицевой счет № <***>, закладки 1991г.Третьяковским территориальным отделом администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, по данным похозяйственного учета за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, значится жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 33,2 кв.м, расположенный на земельном участке 1900 кв.м.

09 апреля 1999 года между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО1 продал, а ФИО2 купила жилой дом по указанному адресу за 15 000 руб. В договоре также имеется расписка о получении продавцом указанной суммы.

Договор был подписан продавцом, покупателем, а также двумя свидетелями: <данные изъяты>. и <данные изъяты>

Данный договор подлежал регистрации в регистрирующем органе, однако договор не был зарегистрирован надлежащим образом.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Третьяковской сельской администрацией г. Борисоглебска-района Воронежской области, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО6 к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №152/2003, копия которого предоставлена в суд. Наследником по закону первой очереди является мать ФИО3, подавшая заявление об отказе от наследства в пользу ФИО5. ФИО5 – сестра наследодателя, являясь наследником второй очереди, подала заявление о принятии наследства. Наследник второй очереди – сестра наследодателя ФИО4 подала заявление об отказе от наследства в пользу ФИО5

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.

Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора, о чем свидетельствует подпись продавца на договоре и свидетелей.

ФИО1 в соответствии с действующим на 1991 год гражданским законодательством (ст. 239 ГК РСФСР) надлежащим образом зарегистрировал свое право собственности в Третьяковском сельском Совете, поэтому на момент совершения спорной сделки являлся надлежащим собственником жилого дома и земельного участка.

Данный жилой дом был приобретен ФИО1. по договору купли-продажи от 30.08.1990, удостоверенному заместителем председателя Третьяковского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области <данные изъяты>

Специалистами БТИ был составлен технический паспорт на жилой дом литеры «Ааа1» по адресу: <адрес>. Согласно данным инвентаризации общая площадь указанного жилого дома составляет 33,2 кв.м, жилая – 22,7 кв.м, площадью согласно Приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 – 52,3 кв.м.

Ввиду того, что договор купли-продажи от 09 апреля 1999 года никем не оспаривается, стороны исполнили условия договора в полном объеме, суд находит возможным признать договор купли-продажи от 09.04.1999, заключенный между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, по которому ФИО2 приобрела у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ныне: <адрес>) действительным.

В соответствии со справкой от 22.01.2021, выданной Борисоглебской горожской думой Борисоглебского городского округа Воронежской области согласно Закона Воронежской области от 27.10.2006г. № 87-ОЗ (ред. от 11.05.2007) «Об административно-территориальном устройстве Воронежской области и порядке его изменения» (вместе с Реестром «Административно-территориальное устройство Воронежской области» и на основании ст.2 «Территория Борисоглебского городского округа» Устава Борисоглебского городского окурга Воронежской области в состав территории Борисоглебского городского округа входит <адрес>, ранее составлявшие <адрес>.

В соответствии с постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.01.2013 № 202 «Об утверждении Списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области», адрес жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, значится как: <адрес> (старый без улицы, б/н).

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по договору от 09.04.1999.

При продаже 09.04.1999 жилого дома по указанному адресу не была решена судьба земельного участка.

Решением Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области № 14 от 01 декабря 1992 года в собственность ФИО1 бесплатно передан земельный участок общей площадью 1900 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании данного решения ФИО1. было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1900 кв.м. по тому же адресу.

В ходе последних обмеров, произведенных специалистами АО «Воронежоблтехинвентаризация» 28.07.2020 площадь земельного участка по <адрес> была установлена равная 1900 кв.м.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании изложенного у суда имеются основания признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> связи с переходом права собственности на жилой дом по договору от 09.04.1999.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать договор от 09 апреля 1999 года, составленный в простой письменной форме между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, согласно которому ФИО2 купила у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 33,2 кв.м, жилой – 22,7 кв.м, площадью согласно Приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 – 52,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> по договору купли-продажи от 09.04.1999г..

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, связи с переходом права собственности на жилой дом по договору от 09.04.1999г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий –

УИД 36RS0010-01-2021-000197-98

Дело № 2-184/2021