Решение № 2-1471/2023 2-1471/2023~М-1311/2023 М-1311/2023 от 6 декабря 2023 г. по делу № 2-1471/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2023 года дело № 2-1471/2023

УИД 43RS0034-01-2023-001617-49

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Черных О.В.,

при секретаре Вычегжаниной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО14 к МКУ «Администрация города Слободского Кировской области», ФИО15 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация города Слободского Кировской области», указав в обоснование, что является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), названный дом является многоквартирным, на государственном кадастровом учете стоит 8 находящихся в нем квартир. ФИО14 фактически владеет квартирой № с кадастровым номером №, площадью 37,7 кв.м, там же зарегистрирована по месту жительства и проживает фактически. На основании изложенного ФИО14 просит суд признать жилое помещение № в многоквартирном доме № по <адрес> квартирой № и признать за ней право собственности на квартиру № в вышеуказанном доме.

Протокольным определением суда от 23 ноября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО15.

Истец ФИО14 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация города Слободского Кировской области», извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, письменный отзыв по существу иска ФИО14 не представил.

Ответчик ФИО15, извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, возражений против заявленных ФИО14 требований не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, письменный отзыв по существу иска ФИО14 не представил.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно типовому договору о предоставлении коллективам индивидуальных застройщиков в бессрочное пользование земельного участка под строительство на началах трудовой взаимопомощи многоквартирного жилого дома с сохранением прав личной собственности одного застройщика на одну квартиру жилой площади не более 60 кв.м от 12 декабря 1964 года (л.д.9-13), в соответствии с решением исполкома Слободского городского Совета народных депутатов от 18 июня 1964 года № 122 группе застройщиков – граждан на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок общей площадью 1330 кв.м для строительства двухэтажного 8-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, жилой площадью 210,8 кв.м.

По окончании такого строительства за гражданами – застройщиками были зарегистрированы права на доли в праве общей долевой собственности на домовладение по указанному адресу, что подтверждается штампом БТИ от 25 мая 1967 года на вышеназванном договоре.

В частности, за истцом ФИО14 было зарегистрировано право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

При этом установлено, что из Слободского «БТИ» филиала КОГУП «БТИ» в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области были представлены сведения о ранее учтенном многоквартирном доме и квартирах в нем по адресу: <адрес>. В связи с этим 24 ноября 2011 года в государственный кадастр недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 11 января 2011 года № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» были внесены сведения о ранее учтенном объекте - многоквартирном доме с кадастровым номером №, площадью 235,3 кв.м, и о квартирах в данном многоквартирном доме, а именно: квартире № с кадастровым номером №, квартире № с кадастровым номером №, квартире № с кадастровым номером №, квартире № с кадастровым номером №, квартире № с кадастровым номером №, квартире № с кадастровым номером №, квартире № с кадастровым номером №, квартире № с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.57-70), дом по адресу: <адрес> является многоквартирным и состоит из помещений, в том числе квартир с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №. За истцом ФИО14 право общей долевой собственности на 1/9 долю в праве на указанный многоквартирный дом в ЕГРН зарегистрировано.

При этом на государственный кадастровый учет на данный момент поставлены все 8 квартир, в том числе квартира № с кадастровым номером №.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав, одним из способов которой является признание права.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с положениями статьи 16 Жилищного кодекса Российской к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Следовательно, основным критерием отнесения дома к многоквартирному является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий к нему земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: <адрес> является многоквартирным домом, имеющим восемь квартир и отвечающим всем основным его критериям, предусмотренным действующим законодательством.

Вступившими в законную силу решениями Слободского районного суда Кировской области от 02 ноября 2020 года, 23 апреля 2021 года, 19 апреля 2023 года по иску ФИО13., ФИО1 к Управлению Росреестра по Кировской области, ФИО2, ФИО15, законному представителю несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 - ФИО5 о признании права собственности на квартиру, по иску ФИО2 к ФИО15, законному представителю несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 - ФИО5, ФИО1 о признании права собственности на квартиру, по иску законного представителя несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 - ФИО5 к Управлению Росреестра по Кировской области, ФИО15, МКУ «Администрация города Слободского Кировской области» о признании права собственности на квартиру признаны квартирами № и № помещения № и № многоквартирного дома по адресу: <адрес>. За ФИО13., ФИО1 признано право по 1/2 доле за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру №; за ФИО2 признано право собственности на квартиру №. Также за ФИО3 и ФИО4 признано право по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру №. При этом в решениях указано о государственной регистрации прав ФИО13., ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на указанные жилые помещения, прекращении права собственности ФИО6, ФИО1 на 1/18 долю каждого, права собственности ФИО2 на 1/6 долю, а также права собственности ФИО3, ФИО4 на 1/18 долю каждого в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (л.д.90-100).

При этом, как следует из выписок из ЕГРН, на квартиру № в доме по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО7 с 13 мая 2021 года, на квартиру № – за ФИО8 с 17 сентября 2020 года, на квартиру № – право общей долевой собственности за ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 по 1/4 доле за каждым с 31 мая 2011 года.

Долевым собственником жилого дома по указанному адресу, наравне с истцом ФИО14, является лишь ответчик ФИО15, которая возражений по существу иска не представила.

Таким образом, оценив изложенные выше обстоятельства и доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО14 фактически принадлежит квартира № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 37,7 кв.м, что соответствует 1/9 доле в праве общей долевой собственности истца на указанный дом. Данное жилое помещение фактически находится во владении и пользовании ФИО14, в нем она зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру № в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу обоснованным, а потому иск ФИО14 подлежит удовлетворению.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО14 на спорную квартиру, а также для погашения в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности истца в отношении жилого дома с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО14 удовлетворить.

Признать за ФИО14 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для:

- государственной регистрации права собственности ФИО14 на вышеуказанную квартиру;

- для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности ФИО14 в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд.

Судья подпись О.В. Черных