Решение № 2-158/2024 2-158/2024(2-2522/2023;)~М-868/2023 2-2522/2023 М-868/2023 от 19 марта 2024 г. по делу № 2-158/2024

дело N 2-158/2024


РЕШЕНИЕ

ФИО9

<адрес> 20 марта 2024 г.

Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО1,

с участием представителей:

- истца - ФИО6, действующей на основании доверенности,

- третьего лица администрация муниципального образования город-курорт Геленджик ФИО5, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2, 3/л - администрация муниципального образования город-курорт Геленджик, Управление Росреестра по <адрес> о признании объекта капитального строительства жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании объекта капитального строительства жилым домом блокированной застройки расположенному по адресу: <адрес>, №.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему принадлежит, на праве собственности, объект капитального строительства, жилое помещение 64,4 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный в пределах здания, назначение жилой дом, наименование жилой дом с пристройкой с кадастровым номером № площадью 124 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, №, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом инвентарный номер № подготовленный Филиал ГУП <адрес> «Краевая техническая инвентаризация» по городу Геленджик.

Ответчику, ФИО2 принадлежит на праве долевой собственности объект капитального строительства назначение жилой дом, наименование жилой дом с пристройкой с кадастровым номером № площадью 124 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, №.

Споров по порядку пользования жилым домом между сторонами фактически нет, но в добровольном порядке прекратить право общей долевой собственности не представляется возможным, истец просит прекратить право общей долевой собственности с ответчиком на указанный жилой дом, выделив в собственность каждого жилой дом блокированной застройки.

Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, исковые требования подержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании, не участвовал, направил в адрес суда заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица- администрация МО город-курорт Геленджик в судебном заседании полагалось на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - УФРС по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и в данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как установлено в судебном заседании, Истцу, ФИО3 принадлежит, на праве собственности, объект капитального строительства, жилое помещение 64,4 кв. м. с кадастровым номером № что подтверждается номером государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №-н.23-2019-8-404 удостоверенное нотариусом Геленджикского нотариального округа <адрес> ФИО7, расположенным в пределах здания, назначение жилой дом, наименование жилой дом с пристройкой с кадастровым номером № площадью 124 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, №, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом инвентарный номер № подготовленный Филиал ГУП <адрес> «Краевая техническая инвентаризация» по городу Геленджик.

Ответчику, ФИО2 принадлежит на праве долевой собственности объект капитального строительства назначение жилой дом, наименование жилой дом с пристройкой с кадастровым номером № площадью 124 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, №, что подтверждается номером государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 фактически указанные объекты недвижимости представляют собой жилой дом блокированной застройки, так как соединены одной блокированной стеной и имеют разные входы с уличной сети, а также фактически расположены на самостоятельных земельных участках имеют самостоятельную организацию подключения систем водоснабжения, энергоснабжения и газоснабжения. Таким образом, не имеют совместных мест общего пользования, что подпадает под понятие - жилой дом блокированной застройки.

Согласно п. п. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Индивидуальный жилой дом расположенный по <адрес>, № является домом блокированной постройки, так как, в доме проживают две семьи. Дом фактически разделен в натуре на два изолированных блока по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, каждый из сособственников самостоятельно содержит и обслуживает свою половину дома.

При рассмотрении дела была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза ООО «Центр смежных экспертиз «Ломоносовский» - согласно заключения эксперта сделан вывод о том, что жилое здание с помещениями <адрес> площадью 64,4 кв. м и помещениями площадью 59,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки - оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

В соответствии с положениями и разъяснениями в письме Росреестра №-ТГ от ДД.ММ.ГГГГ о домах блокированной застройки. Присвоение объекту капитального строительства наименования «жилой дом блокированной застройки» обусловлен фактическим обстоятельствами: расположен на отдельном земельном участке, наличие отдельного входа в здание с участка, отсутствием общих мест пользования с другими блоками.

Согласно приказу Минэкономразвития РФ N 90 от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 КГ РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц и т.д.

Согласно со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения иска.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных требований в рамках указанного иска, в связи с чем, правовые основания для удовлетворения исковых требований имеют место быть.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать объект капитального строительства – жилое помещение, квартиру -1, площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, №, принадлежащую на праве собственности ФИО3, жилым домом блокированной застройки, количество этажей – 1, назначение здания: «жилое», наименование: «жилой дом блокированной застройки».

Признать объект капитального строительства – площадью 59,6 кв.м., жилым домом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, №, принадлежащий ФИО2.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения о снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером № площадью 124 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, №, и прекращении права общей долевой собственности у ФИО2, для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости, согласно техническому плану.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: