Решение № 2-74/2026 2-74/2026~М-20/2026 М-20/2026 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-74/2026

Уид: 28RS0024-01-2026-000041-07

Дело № 2-74/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» марта 2026 года. г. Шимановск

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2026 года

Шимановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова С.А.,

при секретаре Черниковой Л.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

В Шимановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации Шимановского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Амурская область Шимановский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью силу приобретательной давности обратились ФИО1 и ФИО2

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО4 и ФИО3, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, заверенным печатью Мухинской сельской администрации. ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрировались по указанному адресу. В 2004 году в связи с уточнением адресного хозяйства земельному участку, ранее имеющему адрес: <адрес> был присвоен новый адрес: <адрес>, что подтверждается справкой Администрации Мухинского сельсовета от 22.03.2016 года. За период проживания ФИО6 открыто владели данным домом, осуществляли платежи, проводили текущий и капитальный ремонт дома, ухаживали за огородом и прилегающей территорией. ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владели данным домом как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. Государственной регистрации права собственности на данный дом не совершалось. Иных лиц, оспаривающих право ФИО6, не имеется. ФИО6 считают, что стали собственниками имущества в силу приобретательной давности. Уточнив исковые требования, просят признать право совместной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.

На исковое заявление от администрации Шимановского муниципального округа Амурской области поступил отзыв, согласно которому администрация Шимановского округа не возражает против заявленных требований ФИО1 и ФИО2

Определением суда от 16.02.2026 года заменён ненадлежащий ответчик администрация <данные изъяты> на надлежащего – ФИО5 и ФИО4.

Определением суда от 17.03.2026 года в качестве соответчика привлечена ФИО9.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала требования искового заявления, просила суд признать право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Шимановский муниципальный округ, <адрес>. Суду пояснила, что у них с мужем должна быть общая совместная форма собственности, так как дом они с мужем приобрели в 1999 году, проживали в другом месте и делали в доме ремонт, обустраивали усадьбу. В 2004 году они заселились в указанный дом и начали вести хозяйство, сделали капитальный ремонт в доме, так как приобрели дом с голыми стенами. На момент приобретения дома на участке были ветхие сарай и кухня, их убрали и построили новые надворные постройки, включая туалет и забор. Сверху обшили дом, завели хозяйство. В дальнейшем построили кухню, гараж, приобрели машину, потом приобрели трактор и построили для него гараж. Также на участке построили баню, две теплицы, за всем ухаживали и не думали о том, что их кто-то выгонит. Когда возникла ситуация, что необходимо было продавать дом, то возникли проблемы с документами. Претензий им никто не предъявлял, что они живут в данном доме, налоги шли регулярно, и они их оплачивали. Пользовались подвозом воды и дров по данному адресу. Никогда ни у кого не возникало никаких вопросов к ним, они открыто владели усадьбой.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала требования искового заявления, просил суд признать право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Шимановский муниципальный округ, <адрес>. Суду пояснил, что поддерживает, то что было ранее сказано его женой ФИО2 Дополнительно пояснил, что он закупал брус в лесхозе и сам строил все постройки.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Шимановского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участвующих по делу лиц.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО7 суду показала, что она приходится племянницей семье ФИО6. Она проживала и училась в <адрес>. С 2008 года, когда она пошла в первый класс, то ФИО6 уже проживали в этом доме. Она бывала у них в гостях. В данном доме проживала только семья ФИО6, никто к ним претензий не предъявлял. Они садили огород, сделали скважину, построили баню, гараж, дом выглядит ухоженным. В деревне все знают, что дом принадлежит семье ФИО6.

Свидетель ФИО8 суду показала, что она приходится невесткой семье ФИО6. Ранее она проживала в <адрес> и помнит, что когда она училась в школе, то семья ФИО6 уже проживала в этом доме. Они часто всем классом бывали в их семье, потому что семья ФИО6 была гостеприимная. В 2009 году она стала проживать с их сыном – ФИО11 в этом доме по адресу: <адрес>. Ей неизвестно о том, чтобы к свекрови и свекру кто-то предъявлял какие-либо требования о том, что они там проживают на незаконных основаниях. Андрей Леонидович сам строил все постройки: гараж, баня, все сделано его руками, дом выглядит ухоженно.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 - 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и т.д.

Согласно ч. 1 - 10 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно договору, составленному в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ продавцы - ФИО12 и ФИО5, проживающие в <адрес> продали, а покупатели – ФИО1 и ФИО2, проживающие в <адрес> купили жилой дом размером 6х8 метров, жилой площадью 48 кв.м. с надворными постройками, находящийся в селе Мухино по <адрес> расположенный на земельном участке мерою 2903,01 кв. м. за пятнадцать тысяч рублей. Указанный дом принадлежит продавцам на праве личной собственности на основании договора передачи дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям главы <адрес> на основании постановления о закреплении земельного участка за № от 21.04.2004 года земельному участку, принадлежащему ФИО1, ФИО2 присвоен адрес: <адрес> вместо <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не содержит сведений о зарегистрированных правах.

В <адрес> (до ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по 20 ноября 2025 года, что подтверждается справкой начальника <данные изъяты>» от 06.03.2026 года.

Как следует из справки генерального директора ООО «Багульник» ФИО10, ООО «Багульник» производило выписку и доставку дров ФИО1 по адресу: <адрес> 2004 по 2025 год.

Согласно налоговому уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведен расчет земельного налога за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в период с 2004 года по 2026 год ФИО1 и ФИО2 проживали в <адрес> со своей семьей, за время проживания производили ремонт указанного дома, благоустраивали, строили надворные постройки, пользовались открыто имуществом, как своим, свое владение ни от кого не скрывали.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 указанной статьи).

Таким образом, срок владения по приобретательной давности для недвижимого имущества по действующему законодательству установлен в 15 лет. В этот срок входит как срок владения самим незаконным владельцем, так и его правопредшественниками. Лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является, в частности в результате наследования. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 указанной статьи).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Справкой специалиста МКУ «Мухинская администрация» подтвержден факт проживания ФИО1 и ФИО2 с апреля 2004 года по адресу: <адрес>. Также по данному адресу проживал их сын.

Суд делает вывод, что ФИО1 и ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом: жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 48 кв.м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес><адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, право общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 48 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: Михайлов С.А.