Решение № 2-206/2026 2-206/2026(2-809/2025;)~М-695/2025 2-809/2025 М-695/2025 от 26 февраля 2026 г. по делу № 2-206/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2026 года Отрадненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Гончаровой И.Ю.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, Комитету по управлению имуществом городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2

Истец, ФИО4, является единственным наследником первой очереди на имущество, оставшееся после смерти матери.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «Нефтяник», район стадиона, квартал 3 участок 9, кадастровый №.

Договор купли-продажи не был заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с этим сведения о собственнике ФИО2 не были внесены в ЕГРН.

С ДД.ММ.ГГГГ он и его мать открыто пользовались земельным участком, претензии от иных лиц в отношении земельного участка отсутствуют.

Истец обратился к нотариусу <адрес> ФИО3, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, однако нотариус <адрес> ФИО3 в устной форме отказала, поскольку не подтверждается принадлежность наследодателю на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводство «Нефтяник», район стадиона, квартал 3 участок 9 и рекомендовала обратиться в суд за признанием права собственности.

Истец ФИО4 считает, что за ним должно быть признано право собственности на спорный Земельный участок, поскольку его мать приобрела за плату у ФИО5 земельный участок, с момента приобретения ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время прошло более 18 лет, истец продолжает пользоваться указанным земельным участком, оплачивать за него членские и иные платежи, спора между ним и собственником (ответчиком) не было и не имеется.

Разрешить возникший спор во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением, в котором просит суд: признать за истцом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на Земельный участок с кадастровым номером 63:06:0205021:220, категория земель - Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования — Садоводство, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Отрадный, <адрес>, территория Нефтяник (стадион), улица 3-й квартал, земельный участок 9, площадью 590 кв.м, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился. О времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований. Показала, что в 2007 году продала ФИО2 за 4000,00 рублей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «Нефтяник». Передала ФИО2 свидетельства о праве собственности на землю. В настоящее время претензии у неё к покупателю отсутствуют, о судьбе земельного участка ей ничего не известно.

В судебное заседание представители ответчика Комитета по управлению имуществом городского округа <адрес> не явился. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель СНТ «Нефтяник», в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, председатель правления СНТ «Нефтяник» ФИО7 просит рассмотреть дело в его отсутствии. Поясняет, что ФИО4 является членом садоводства «Нефтяник» район стадион, квартал 3 земельный участок 9 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Договором №. Садовый участок используется по назначению. Задолженности по членским взносам не имеет. Спорных вопросов и обращений в садоводство «Нефтяник» к пользователю ФИО4 за время его использования земельным участком со стороны иных лиц не поступало.

Нотариус ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из приведенных нормативных положений в их системной взаимосвязи, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца — ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 96300014 Отделом ЗАГС городского округа Отрадный управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении серии истца ФИО4 серии П-ШД №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, ФИО4, является единственным наследником первой очереди на имущество, оставшееся после смерти матери, в порядке ст. 1142 ГК РФ, что подтверждается справкой, выданной ФИО3, нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО5 за 4000,00 рублей Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «Нефтяник», район стадиона, квартал 3 участок 9, кадастровый №.

Договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО5 был заключен в письменном виде, при этом не был арегистрирован в установленном законом порядке.

ФИО5 передала ФИО2 при заключении договора купли - продажи оригинал свидетельства о праве собственности на землю №, выданного на имя продавца ФИО5 Комитетом по земельной реформе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также оригинал членской книжки садовода ФИО5

Документами, подтверждающими факт совершения сделки купли-продажи земельного участка являются: расписка, написанная ДД.ММ.ГГГГ ФИО5; заявление ФИО5 председателю садоводческого кооператива «Нефтяник», о продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; протокол заседания правления садоводческого кооператива «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из членов с/к «Нефтяник» ФИО5; заявление ФИО2 председателю садоводческого кооператива «Нефтяник», об оформлении земельного участка, проданного ей ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ; протокол заседания правления садоводческого кооператива «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в члены с/к «Нефтяник» ФИО2; членская книжка садовода, оформленная на имя ФИО2

Обстоятельства купли – продажи земельного участка в судебном заседании подтвердила ответчик ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Садоводческим кооперативом «Нефтяник» был заключен садоводческий договор № о закреплении за ней земельного участка № в квартале №, в районе стадиона, площадью 590 кв.м, что подтверждает фактическое владение и пользование участком ФИО2, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату ее смерти.

Согласно справке № б/и от ДД.ММ.ГГГГ, садовый участок по адресу: <адрес>, садоводство «Нефтяник», район стадиона, квартал 3 участок 9 принадлежал ФИО5 до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке б/н от ДД.ММ.ГГГГ, садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «Нефтяник», район стадиона, квартал 3 участок 9, находился в пользовании ФИО2, задолженность по данному участку отсутствует.

ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась земельным участком. Данный земельный участок она использовала по своему прямому назначению, выращивала на нем садовые и овощные культуры, обрабатывала земельный участок, добросовестно несла права и обязанности владельца земельного участка, оплачивала членские взносы, вносила плату за воду, что подтверждается членским билетом садовода.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было подано заявление председателю СНТ «Нефтяник» об исключении ФИО2 из членов садоводства в связи со смертью.

Протоколом заседания правления садоводческого некоммерческого товарищества «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была исключена из членов СНТ «Нефтяник».

На основании личного заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был принят в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Нефтяник».

Протоколом заседания правления садоводческого некоммерческого товарищества «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был принят в члены СНТ «Нефтяник».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Садоводческим некоммерческим товариществом «Нефтяник» был заключен садоводческий договор № о закреплении за ним земельного участка № в квартале №, в районе стадиона, площадью 590 кв.м, что подтверждает фактическое владение и пользование участком ФИО2, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Факт использования истцом земельного участка подтверждается: договором № от ДД.ММ.ГГГГ; книжкой садовода СНТ «Нефтяник»; протоколом заседания правления садоводческого некоммерческого товарищества «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ об исключении ФИО2; справкой СНТ «Нефтяник» № б/н об отсутствии задолженности по указанному земельному участку; справкой СНТ «Нефтяник» № б/н о том, что до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № в квартале № в районе стадиона принадлежал ФИО2

ФИО4 обратился к нотариусу <адрес> ФИО3, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, однако нотариус <адрес> ФИО3 в устной форме отказала, поскольку не подтверждается принадлежность наследодателю на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводство «Нефтяник», район стадиона, квартал 3 участок 9 и рекомендовала обратиться в суд за признанием права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 63:06:0205021:220, категория земель — Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования — Садоводство, расположен по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Отрадный, <адрес>, территория Нефтяник (стадион), улица 3-й квартал, земельный участок 9, площадью 590 кв.м., имеет кадастровую стоимость 129 446 (сто двадцать девять тысяч четыреста сорок шесть) рублей.

В графе особые отметки указано, что сведения, необходимые для заполнения раздела 2 и 3 отсутствуют. Таким образом, сведения о правах на спорный земельный участок отсутствуют.

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что ФИО2, а в дальнейшем ФИО4 с 2007 года открыто владели, пользовались и распоряжались вышеуказанным спорным земельным участком как своим собственным.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2, а в дальнейшем наследник ФИО4 с 2007 года открыто добросовестно, непрерывно владели спорным земельным участком более 18 лет как своим собственным, ухаживали за ним, обрабатывали его, сажали растения, овощные культуры. Данный земельный участок из владения ФИО9 не выбывал, в течение всего срока владения, претензий от других лиц к ним не поступало, прав на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом не заявлялось.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за ФИО4 права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (уроженец <адрес>а <адрес>, паспорт № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в городе Отрадном ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №-07) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:220, категория земель - Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования — Садоводство, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Отрадный, <адрес>, территория Нефтяник (стадион), улица 3-й квартал, земельный участок 9, площадью 590 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Ю.Гончарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года