Решение № 2-1566/2024 2-1566/2024~М-283/2024 М-283/2024 от 16 мая 2024 г. по делу № 2-1566/2024

Мотивированное
решение изготовлено 17.05.2024

Гражданское дело № 2-1566/2024

УИД 66RS0005-01-2024-000402-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» мая 2024 года г. Екатеринбург

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Стекольниковой Ж.Ю., при секретаре Калининой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском, пояснив в обоснование требований, что между администрацией г. Екатеринбурга и ОПГСК Октябрьского района был заключен договор аренды от 24.03.1998 № № ******н земельного участка № ******, площадью 2481 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> под существующие гаражи боксового типа, для машин личного пользования, на срок до 14.08.2012. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях. Права и обязанности прекращены с 01.10.2015, расчеты арендной платы для ОПГСК Октябрьского района отменены. По сведениям ЕМУП «БТИ» по адресу: г. <адрес> расположены гаражные боксы в лит. А общей площадью 910,3 кв.м и помещения общего пользования площадью 707,7 кв.м, а также в лит. Б общей площадью 286,1 кв.м, помещений общего пользования в лит. Б не заинвентаризировано. Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение – гаражный бокс № ****** КН № ******, площадью 17,9 кв.м. Поскольку ответчиком своевременно не вносятся арендные платежи за пользование земельным участком, администрация г. Екатеринбурга просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 10758 рублей 75 копеек и пени в размере 45193 рубля 46 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства. В связи с погашением задолженности по арендной плате, уточнил исковые требования и просит взыскать с ФИО1 неустойку за период с 07.12.2023 по 12.02.2024 в размере 2194 рубля 78 копеек.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин невозможности явки не уведомили, в связи с чем на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что между администрацией <адрес> и ОПГСК <адрес> был заключен договор аренды от 24.03.1998 № ******-н земельного участка КН № ******, площадью 2481 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под существующие гаражи боксового типа, для машин личного пользования, на срок до 14.08.2012.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение – гаражный бокс № ******, площадью 17,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в связи с тем, что ответчик приобрел объект недвижимости на земельном участке, к нему на основании ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ перешли права и обязанности арендатора этого земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям договора аренды арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора, а также лицевого счета арендатора, путем перечисления денежных средств на счет УФК по Свердловской области.

Порядок определения размера арендной платы установлен нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации, а именно Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП, а впоследствии Постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП. При этом, размер арендной платы определяется пропорционально соотношению площади объекта недвижимости, находящегося в собственности ответчика, к общей площади объектов недвижимости, расположенных в здании на земельном участке.

Ответчик, приобретая права на нежилое помещение, приобрел и корреспондирующие этому праву обязанности из договора аренды, согласно которому за нарушение срока перечисления арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% за каждый день просрочки.

Исходя из представленных представителем истца документов, задолженность по арендной плате в размере 10758 рублей 75 копеек ответчиком погашена.

По расчетам истца, за нарушение срока внесения ответчиком арендных платежей предусмотренные договором аренды пени за период с 07.12.2023 по 12.02.2024 составляют 2194 рубля 78 копеек. Указанный расчет судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным, ответчиком не оспорен. Таким образом, данная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина № ****** от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации города Екатеринбурга (ИНН № ****** пени за период с 07.12.2023 по 12.02.2024 в размере 2194 рубля 78 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Стекольникова Ж.Ю.