Решение № 2-46/2019 2-46/2019(2-781/2018;)~М-754/2018 2-781/2018 М-754/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-46/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Пищулиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-46/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка ответчика из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование иска указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С целью установления границ данного земельного участка ООО «Елецгеодезия» 25.08.2017г. был изготовлен межевой план. Кадастровым инженером выявлено пересечение границ ее земельного участка с земельным участком ответчика ФИО2 с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Вступившим в законную силу решением Елецкого районного суда Липецкой области от 19 января 2018 года установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части местоположения смежной границы земельных участков сторон; определены местоположение границ ее земельного участка и координаты смежной границы земельных участков. Однако решением Управления Росреестра по Липецкой области от 12 апреля 2018 года ей отказано в постановке границ ее земельного участка на кадастровый учет в связи с пересечением границ данного земельного участка с границами земельного участка ответчика ФИО2, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Решением заседания апелляционной комиссии Управления Росреестра по Липецкой области от 4 июля 2018 года ей разъяснено о невозможности исполнить решение Елецкого районного суда от 19 января 2018 года, так как при наборе указанных в решении координат границы уточняемого земельного участка с КН № пересекают границы земельного участка с КН №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала и объяснила, что спора по фактическим границам земельных участков между ней и истцом ФИО1 нет. Границы ее земельного участка также пересекаются с границами земельного участка с КН №, расположенным по адресу: <адрес>. Возможно, имеет место быть и дальнейшее пересечение земельных участков по всей улице.

Третье лицо Управление Росреестра по Липецкой области своего представителя в судебное заседание не направили.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца ФИО1 и представителя третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области по имеющимся в нем доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.07.2016г. № 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 ЗК РФ; ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч.2 ст.8 ФЗ № 218-ФЗ).

При выполнении кадастровых работ по межеванию границ земельного участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными земельными участками, определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст.43 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, …

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

По смыслу ст.ст. 26, 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет сначала приостановлено, а затем в таком учете и (или) регистрации будет отказано.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

В силу ч.10 ст. 22 от 13.07.2015г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка площадью 1521 кв.м., с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (выписки из ЕГРН по состоянию на 01.10.2018г., 24.11.2017г.).

Частью 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что решением Елецкого районного суда Липецкой области от 19 января 2018 года, вступившим в законную силу 27 февраля 2018 года, постановлено: иск ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости – в части местоположения смежной границы земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №. Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № и кадастровым номером № по координатам поворотных точек: Н 5 (X-416587,87 Y 1253793,24); Н 6 (X-416579,51 Y 1253768,61); Н 7 (X-416576,03 Y 1253758,86); Н 8 (X-416573,83Y 1253753,21); Н 9 (X-416569,56 Y 1253741,86). ФИО4 Ионовны к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить. Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проходящей по координатам поворотных точек: Н 1 (X-416593,59 Y 1253734,42); Н 2 (X-416594,15 Y 1253742,42); Н 3 (X-416600,91 Y 1253758,50); Н 4 (X-416604,53 Y 1253788,95); Н 5 (X-416587,87 Y 1253793,24); Н 6 (X-416579,51 Y 1253768,61); Н 7 (X-416576,03 Y 1253758,86); Н 8 (X-416573,83Y 1253753,21); Н 9 (X-416569,56 Y 1253741,86);Н 10 (X-416573,18 Y 1253740,39); Н 11 (X-416588,01 Y 1253736,06); Н 1 (X-416593,59 Y 1253734,42).

12 апреля 2018 года Управление Росреестра по Липецкой области приостановило действия по осуществлению кадастрового учета в отношении земельного участка истца ФИО1 с КН № в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, с КН №.

Решением заседания апелляционной комиссии Управления Росреестра по Липецкой области от 4 июля 2018 года отклонено заявление ФИО1 об обжаловании решения о приостановлении в связи с тем, что исполнить решение Елецкого районного суда от 19 января 2018 года не представляется возможным, так как при наборе указанных в решении координат границы уточняемого земельного участка с КН № пересекают границы земельного участка с КН №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Как указано выше, ответчик ФИО2 не отрицала, что спора по фактическому местоположению смежных границ земельных участков между ней и истцом ФИО1 нет.

Решением Елецкого районного суда от 19 января 2018 года установлено, что границы земельного участка истца ФИО1 оконтуриваются на местности строениями и забором.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка, допущенная при установлении местоположения границ земельного участка ответчика ФИО2, повлекла внесение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ этого земельного участка в документы, на основании которых осуществлялся кадастровый учет, и воспроизведена в государственном кадастре недвижимости (Едином государственном реестре недвижимости).

В данном случае исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчика ФИО2 площадью 1521 кв.м., с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является самостоятельным способом защиты права, влечет восстановление прав истца ФИО1 и не нарушает законные интересы ответчика ФИО2, поскольку спора относительно фактического места расположения границ между земельными участками истца и ответчика не имеется.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1521 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий -