Решение № 2-1001/2017 2-75/2018 2-75/2018 (2-1001/2017;) ~ М-990/2017 М-990/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-1001/2017

Дело ***

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» февраля 2018 года гор. Лесной Свердловской области

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Саркисян Т.В.

при секретаре судебного заседания Исмагуловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной»» к ФИО1 о взыскании задолженностипо арендной плате за земельный участок, пени и об обязании освободить земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации ГО «Город Лесной» (далее по тексту МКУ «КУИ», Комитет) обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженностипо арендной плате за земельный участок, пени и обязании освободить земельный участок. В обосновании иска указав, что ответчик является арендатором земельных участков. Согласно договорам аренды земельных участков от 07.05.2007 <...> и от 23.11.2012г. ***, ответчик ФИО1 взяла на себя обязательство по своевременной оплате арендной платы на землю. Принятые согласно заключенным договорам аренды обязательства по уплате арендной платы за земельные участки, арендатором (ответчиком) не исполняются. В настоящее время за ответчиком числится долг. Общая сумма задолженности на 07.02.2018г. составляет 147950,89 руб., в т.ч. основной долг по арендной плате за период с 01.08.2014 по 31.01.2018 г. – 127675,24 руб., пени за период с 11.07.2017 по 07.02.2018 г – 20275,65 руб. Ссылаясь на ст.ст.330,614 ГК РФ, ст.65 Земельного Кодекса РФ, истец просит, с учетом уточненных требований, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за землю в размере 141497 руб. 16 коп., в т.ч.: сумму задолженности по арендной плате 147950,89 руб. за период с 01.08.2014 по 31.01.2018 г., пени за период с 11.07.2017 по 07.02.2018 г – 20275,65 руб., взыскать сумму неустойки на день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы основного долга за каждый календарный день просрочки, о также обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 66:54:0101022:88 от размещенного на нем павильона в течение двух недель с момента вступления в сиу решения суда.

В судебном заседании представитель МКУ «КУИ» ФИО2, действующая по доверенности, требования поддержала в полном объеме, указывая, что ответчику ФИО1 была вручена претензия о необходимости погасить долг по арендной плате, которая была ею получена лично, ответчик ФИО1 не оспаривала размер задолженности и пени, а также свою обязанность по выплате арендных платежей, но в связи с отсутствием денежных средств не может погасить долг. Также ответчик была уведомлена о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером *** срок договора аренды от *** *** истек ***, намерения на продления договора аренды МКУ «КУИ» не имеет, в связи с чем ФИО1 в соответствии пунктом 6.4. Договора следует освободить земельный участок от павильона (путем его монтажа) и, с составлением акта, передать участок Арендодателю по Договору (МКУ КУИ), а также уплатить арендную плату за время пользования Участком. Однако, в срок, указанный в уведомлении ответчик задолженность по арендным платежам не погасил, земельный участок не освободил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной почтой по известному месту регистрации, в том числе информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на общедоступном официальном сайте городского суда гор.Лесного Свердловской области, о причинах неявки суду не сообщила, возражений против иска не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала. Направленная в адрес ответчицы корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, поэтому в силу ст.233 ГПК РФ суд, с согласия истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, рассмотрев материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 12 ГПК РФ закреплен конституционный принцип состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ), который предоставляет сторонам право непосредственно участвовать в судебном заседании, и возлагает обязанность представлять суду свои требования и возражения, а также доказательства, подтверждающие их обоснованность, то есть возлагает бремя доказывания на сами стороны и снимает с суда обязанность по сбору доказательств.

Статья 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ обязывает каждую сторону представить суду доказательства в обоснование своих требований и возражений.

С учетом данного положения Закона, суд, разрешая спор, исходит из представленных доказательств.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 23, пунктами 3.1.1., 3.1.6, 3.1.47, 3.1.48 Устава Городского округа «Город Лесной» и п. 1.1, Положения «О муниципальном казенном учреждении «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» учреждение осуществляет защиту имущественных прав и законных интересов ГО «Город Лесной». Учреждение управляет муниципальным имуществом. Осуществляет контроль за поступлением платы за пользованием землей. Является главным распорядителем бюджетных средств для подведомственных учреждений. Учреждение является функциональным органом Администрации городского округа «Город Лесной».

По материалам дела установлено, что ФИО1 является арендатором следующих земельных участков:

- земельный участок, площадью 32 кв.м, с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***, сроком на 15 лет, категории – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – под объект торговли, с целевым назначением – под совместный проход (договор аренды земельного участка *** от *** на л.д.6-11);

- земельный участок, площадью 9 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** участок находится примерно в 8 метрах по направлению на восток от ориентира, сроком на 15 лет, категории – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования –земли под объектами коммунального хозяйства, с целевым назначением – под туалет совместного пользования (договор аренды земельного участка *** от *** на л.д.12-17);

- земельный участок, площадью 20 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, сроком на 15 лет, категории – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – под объект торговли, с целевым назначением – под торговый павильон ***, вид функционального использования земель – земельные участки под объектами мелкорозничной торговли (договор аренды земельного участка *** от *** на л.д.18-23);

- земельный участок, площадью 139 кв.м, с кадастровым номером ***, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира (здания), расположенного за пределами земельного участка, почтовый адрес ориентира: *** городской округ «Город Лесной», ***, участок находится примерно в 12 метрах по направлению на юго-восток от ориентира, сроком на 5 лет, категории – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – земельные участки предназначенные для размещения объектов торговли с целевым назначением – под торговый павильон *** (договор аренды земельного участка *** от *** на л.д.24-28).

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведена государственная регистрация вышеуказанных договоров: договор *** от *** - дата регистрации ***, номер регистрации ***; договор *** от *** - дата регистрации ***, номер регистрации ***; договор *** от *** - дата регистрации ***, номер регистрации ***; договор *** от *** - дата регистрации ***, номер регистрации ***.

Согласно условий договора аренды земельных участков уплата арендных платежей производится не позднее 1 апреля года, следующего за прошедшим календарным годом.

Согласно п.3.1.4 договора *** от 23.11.2012г. арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

По всем заключенным договорам предусмотрено, что неиспользование земельного участка не является основанием невнесения арендной платы.

Пунктом п. 5.2 Договоров ***, ***, *** и *** предусмотрено, если арендная плата не была внесена арендатором в срок указанный в договоре, то начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с разделом 7 всех заключенных Договоров *** и *** в адрес ФИО1 истцом (МКУ «КУИ»), было направлено претензионное письмо с требованием погашения задолженности по арендной плате и пени в срок до *** по претензии от ***, полученной ответчиком лично. Задолженность ответчиком до настоящего момента не погашена.

Общая сумма задолженности на 07.02.2018 составляет 147 950 руб. 89 коп., в том числе долг по арендной плате 127 675 руб. 24 коп. за период с 01.04.2016 по 31.01.2018, долг по пени 20 275 руб. 65 коп. за период с 11.07.2014г. по 07.02.2018г.

Расчет задолженности судом проверен и признается правильным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг по арендной плате за период с период с 01.04.2016 по 31.01.2018г. в размере 127 675 руб. 24 коп., а также пеня (неустойка) за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.07.2014г. по 07.02.2018г. в сумме 20 275 руб. 65 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по день фактической оплаты денежных средств.

В пункте 65 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование о начислении пени с 08.02.2018г. по день фактической уплаты долга подлежит удовлетворению.

Истец в связи с прекращением договора аренды *** от *** просит обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером ***, площадью 139 кв. м, от размещенного на нем павильона.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

П. 2.1 договора аренды *** от *** установлено, что договор заключен на срок 5 лет.

Договор аренды земельного участка *** от *** прекратил свое действие – ***.

С учетом п. 2.1 договора истец направила ответчику уведомление от *** N 01-58/517 о прекращении договора аренды земельного участка *** от *** после истечения его срока и об освобождении земельного участка (почтовое уведомление о вручении представлено в материалы дела).

Поскольку уведомление о прекращении договора аренды направлено ответчику, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка *** от *** прекратил свое действие по истечении его срока.

В связи с тем, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие, оснований для занятия ответчиком земельного участка не имеется.

В силу с ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно условий договора участка *** от *** (раздел 6 договора, п.4) после окончания срока действия настоящего договора арендатор обязан передать участок арендодателю с проведением рекультивации участка и составлением акта приема-передачи.

Также по материалам дела установлено, что до настоящего времени земельный участок ответчиком не освобожден: в материалы дела представлен акт выезда/осмотра (с фотографиями) земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101022:88, расположенного по адресу: ***, участок находится примерно в 12 метрах по направлению на юго-восток от ориентира, из которого следует, что указанный земельный участок не освобожден от торгового павильона.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положениями статьи 304 ГК РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, учитывая, что ответчик использует спорный земельный участок без установленных законом оснований, истец вправе требовать устранения любых нарушений его прав, в частности, освобождения имущества (земельного участка), занимаемого ответчиком без установленных законом оснований.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст. 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Необходимым условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является доказанность совокупности следующих обстоятельств: наличия у истца права собственности или иного права, предусмотренного ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличия препятствий в осуществлении этого права, а также наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.

Согласно пункту 2 части 1 и пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание то, что ответчик заблаговременно предупрежден о необходимости освобождения земельного участка в связи с прекращением договора аренды, доказательств освобождения земельного участка и его передачи арендодателю ответчиком не представлено, суд считает, что требование истца об освобождении земельного участка обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании пп.1.19 статьи 333.36 «Льготы при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям» от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 20149,94 руб., из них 4149,94 руб. - государственная пошлина за требования имущественного характера, 6000,00 руб. - государственная пошлина за требования неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд

р е ш и л:

Иск Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «***»» к ФИО1 о взыскании задолженностипо арендной плате за земельный участок, пени и об обязании освободить земельный участок - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной»» 147950,89 руб. (Сто сорок семь тысяч девятьсот пятьдесят рублей 89 коп), в том числе 127675,24 руб. - долг по арендной плате за период с 01.08.2014 по 31.01.2018 г., 20275,65 руб. - пени за период с 11.07.2017 по 07.02.2018г..

Продолжить начисление пени на взысканную сумму долга 127675,24 руб. (Сто двадцать семь тысяч шестьсот семьдесят пять рублей 24 коп.) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, начиная с *** до момента фактической оплаты долга.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 139 кв.м, с кадастровым номером ***, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира (здания), расположенного за пределами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Свердловская область городской округ «Город Лесной», ***, участок находится примерно в 12 метрах по направлению на юго-восток от ориентира, занятый под торговый павильон ***, путем его демонтажа и возвратить участок арендодателю по акту передачи-приема в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального района – городской округ «***» государственную пошлину в размере 20149,94 руб. (Двадцать тысяч сто сорок девять рублей 94 коп.).

В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в городской суд *** заявление об отмене заочного решения, в котором одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через городской суд ***.

Текст заочного решения изготовлен в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Судья Т.В.Саркисян