Решение № 2-234/2017 2-234/2017~М-98/2017 М-98/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-234/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Качиной Г.М., при секретаре Суняйкиной Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-234/2017 по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он купил одноэтажный брусовой жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> К.А.А.. От имени К.А.А. по доверенности действовала Р.Н.В.. Договор купли-продажи был оформлен нотариально и удостоверен нотариусом Голубь С.М., реестровый №. Жилой дом с земельным участком были переданы ему Продавцом в соответствии с условиями договора, и он произвел оплату за переданное ему имущество в полном объеме в соответствии с условиями договора. Однако регистрацию договора в органах бюро технической инвентаризации и в земельном комитете п.Чунский, согласно п. 10 договора он не произвел. Сразу после приобретения указанного домовладения он переехал в него, где и проживает постоянно со своей семьей по настоящее время. В 2002 году они всей семьей зарегистрировались по месту жительства в указанном домовладении. Все прошедшие годы, начиная с 1998 года, жилой дом и земельный участок, прилегающий к дому, по адресу: <адрес>, не выходили из его владения, он в нем постоянно проживает со своею семьей и следит за его техническим состоянием, владеет домом и земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, делая текущие и капитальные ремонты, регулярно оплачивая коммунальные услуги по электроснабжению. Однако пользоваться своими правами собственника, а именно регистрировать по месту жительства кого-либо, получать какую-либо социальную помощь на содержание дома и совершать какие-либо сделки в отношении своего домовладения он не имеет возможности без официального признания своих прав и государственной регистрации права собственности. Никто кроме его притязаний на право собственности на указанное домовладение не имеет. В ином порядке, кроме судебного, отсутствует возможность оформить свои права собственности на указанный жилой дом. Просил признать за ним право собственности на брусовой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании, настаивая на исковых требованиях по вышеуказанным основаниям, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 42,9 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Представить истца ФИО2, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Г.И.В., привлеченная к участию в деле судом, исковые требования признала, пояснив, что действительно ДД.ММ.ГГГГ они с мужем приобрели у К.А.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен на мужа ФИО1. Договор был удостоверен нотариусом. Однако договор и право собственности на жилой дом и земельный участок не были зарегистрированы в Чунском БТИ и земельном комитете. Обязательства по договору купли-продажи были исполнены как ими, так и К.А.А.. Р.Н.В., действующая по доверенности от имени К.А.А., передала им жилой дом и земельный участок, а они передали Р.Н.В. деньги. В настоящее время ФИО1 решил зарегистрировать свое право на жилой дом и земельный участок, однако ему в этом отказали. Где в настоящее время находится продавец дома, им не известно. Где проживают родственники К.А.А. им так же не известно. На дом все это время никто не претендовал и не претендует. Она согласно, что право собственности будет зарегистрировано на мужа. Просит удовлетворить требования ФИО1.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что данный спорный дом в Реестре муниципального имущества Чунского муниципального образования не значится.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Р.Н.В., в лице поверенной К.А.А., действующая на основании доверенности продала ФИО1 принадлежащие К.А.А. на праве собственности домовладение и земельный участок, находящиеся в <адрес>.

Согласно соглашению о передаче квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Р.Н.В., в лице поверенной К.А.А., действующая на основании доверенности передала, а /ФИО1 принял домовладение и земельный участок, находящиеся в <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 42,9 квадратных метров, в том числе жилой площадью 23,7 квадратных метров.

Из кадастрового паспорта помещения, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, следует, что кадастровый номер помещения, расположенного по адресу: <адрес> - №, назначение помещения – жилой дом, площадь – 42,9 квадратных метров.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной директором филиала ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Чунский центр технической инвентаризации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрирован объект недвижимого имущества – дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация в БТИ не производилась.

Из домой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> следует, что по данному адресу зарегистрированы: ФИО1, Г.И.В., Г.В.В..

Свидетель Г.Л.В. пояснил, что ФИО1 её сын. В 1998 году сын купил жилой дом с земельным участком по <адрес>, где и проживает с семьей по настоящее время. У кого купил, ей не известно. Но достоверно известно, что бывшая собственница данного дома, в п. Чунский давно не проживает. Дом продавала по доверенности другая женщина, которая так же не проживает в п. Чунский. В данном доме сын с семьей проживает постоянно уже более 18 лет. За это время никто с претензиями по поводу данного дома к сыну не обращался, никто на дом не претендовал. Сын с женой Г.И.В. проживают дружно. Спора по поводу данного дома между супругами никогда не было.

Свидетель М.Е.А. пояснил, что ФИО1 её брат. 18 лет назад, ФИО1 на семью купил дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Все эти годы, продавец, или родственники продавца претензий в отношении дома не предъявляли, никто не претендовал и не пытался выселить Г-вых. Где в настоящее время находится продавец никому не известно. Спора по поводу права собственности на данный дом, между супругами Г-выми так же нет.

В соответствии со ст.35 ч.3 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 55 ч.2,3 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

«По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество» ст.549 ГК РФ.

«Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами» ст.550 ГК РФ.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен с соблюдением требований закона. Заключен договор в письменной форме, в договоре указаны существенные условия: точные данные объекта, его цена.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел спорный дом и земельный участок на основании договора купли-продажи. Договор заключен с соблюдением требований гражданского законодательства, действовавшего на момент его заключения. Стороны обязательства по договору выполнили. Сделка никем не оспаривается.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Суд признает договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К.А.А. и ФИО1 о продаже квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, законным.

«Право собственности на вещь возникает на основании договора купли-продажи» ст.218 ГК РФ.

Следовательно, ФИО1 приобрел право собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ст. 558 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация договора о продаже недвижимости. Регистрация перехода права собственности не означает регистрацию самого договора купли-продажи. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

В пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 гола № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу закона о государственной регистрации и не регистрировалась в соответствии со ст.6 п.1,2 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии со ст.8 ч.2 ГК РФ.

Анализируя собранные доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца ФИО1 о признании за ним право собственности на жилой дом общей площадью 42,9 квадратных метров, в том числе жилой площадью 23,7 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку ФИО1 приобрел жилой дом на основании договора купли-продажи. В настоящее время ФИО1 открыто владеет, исполняет все права и обязанности собственника, пользуется домом и земельным участком как собственными, охраняет данное имущество от третьих лиц. Право пользования ФИО1 жилым домом по адресу: <адрес>, никто не оспаривает.

Поскольку сделка исполнена, а правообладатель ее не зарегистрировал, истец правомерно обратился за защитой своих интересов в суд.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 42,9 квадратных метров, в том числе жилой площадью 23,7 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение месяца.

Председательствующий