Решение № 2-6891/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-6891/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 г. г. Красногорск

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6891/2017 по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «БЭСТ Консалтинг» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Ответственность» обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «БЭСТ Консалтинг» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между сторонами был заключен предварительный договор № № купли-продажи квартиры.

В соответствии с условиями заключенного договора, ответчик обязался продать в будущем покупателю – ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, а покупатель обязался оплатить стоимость квартиры в сумме 7 496 500 (семь миллионов четыреста девяносто шесть тысяч пятьсот) рублей. Ответчик обязался заключить с Покупателем Основной Договор в течение 3 месяцев с даты регистрации перехода права собственности на Продавца.

ФИО1 выполнила свои обязательства по выплате взноса в полном объеме.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, объект недвижимого имущества передан истцу. Однако ответчик свое право собственности на квартиру до настоящего момента не зарегистрировал, уведомления о предстоящем заключении основного договора с покупателем не направил.

С учетом изложенного, МООП «Ответственность» просит признать за ФИО5 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>.

Представитель МООП «Ответственность» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик – ООО «БЭСТ Консалтинг» надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела судебной повесткой, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в своем отзыве против исковых требований истца не возражал.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило, письменных возражений не представило.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что между ООО «БЭСТ Консалтинг» и ФИО1 был заключен предварительный договор № № купли-продажи квартиры, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью с учетом летних помещений (лоджий и балконов) 103,40 кв.м., в том числе общей жилой площадью 102,30 кв.м., номер <адрес>, расположенной на 15 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) в порядке на условиях, установленных в Договоре (л.д. 5-9).

Согласно п. 2.1 Договора цена основного договора (стоимость квартиры) составляет 7 496 500 рублей. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО1 выполнила в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен почтовый адрес.

Фактически квартира передана в пользование ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Препятствий для заключения основного договора купли-продажи не имеется. Однако ответчик свое право собственности на квартиру не зарегистрировал, уведомления о предстоящем заключении основного договора с покупателем не направил.

Согласно выписке из ЕГРН, спорная квартира является обособленным объектом недвижимого имущества, общей площадью жилых помещений 102,3 кв.м., права на спорную квартиру не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Учитывая, что обязательства ФИО1 выполнены в полном объеме, дом, в котором расположена квартира, в установленном порядке принят в эксплуатацию, ФИО1, фактически пользуется квартирой, суд считает необходимым признать ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

С учетом вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность» в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Д. Аникеева