Решение № 2-2078/2019 2-2078/2019~М-1109/2019 М-1109/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-2078/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего А.

При секретаре Ч.

Рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в городе Новокузнецке дело по иску К. к К. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>,

У С Т А Н О В И Л

К. обратилась в суд с иском к К. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что ООО УК «Капитал-Строй» получило уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> заключили договор управления с ООО «Управляющая компания № 1». Кроме того, ООО «Управляющая компания № 1» не уведомили в установленном ЖК РФ порядке о том, что они приступают к управлению жилым домом. В настоящее время все работы по содержанию и текущему ремонту а также аварийно – диспетчерское обслуживание производит ООО УК «Капитал-Строй», иные организации работы в доме не выполняют. Собственники жилых помещений не были уведомлены о проведении собрания, его форме, сроках проведения, повестке дня, что нарушает требования п. 4 ст. 45 ЖК РФ, предусматривающей, что собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Со слов жителей дома ей известно о том, что никто участия в общем собрании не принимал, о факт его проведения также не было известно. ООО «Управляющая компания № 1» к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> не приступали. При таких обстоятельствах общее собрание неправомочно, кворум отсутствует. Кроме того, было нарушено ее право на получение информации о повестке дня, на ознакомление в документами, вынесенными на обсуждение, право на участие в собрании, выдвижении своей кандидатуры на пост председателя совета многоквартирного дома или члена совета многоквартирного дома.

Просит истребовать у К. оригинал протокола общего собрания жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в результате которого управляющей организацией выбрано ООО «Управляющая компания № 1»; решения (бюллетени) собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> в результате которого управляющей организацией выбрано ООО «Управляющая компания № 1»; договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный с ООО «Управляющая компания № 1». Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в результате которого управляющей организацией выбрано ООО «Управляющая компания № 1» оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес> с ООО «Управляющая компания № 1».

К. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием своего представителя. Направила расчет голосов по решению собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Просила исключить из кворума следующие квартиры: № – визуально подпись одного собственника, № - визуально подпись одного собственника, № - визуально подпись одного собственника, № - визуально подпись одного собственника, № - визуально подпись одного собственника, № – не указан номер правоустанавливающего документа. Всего из кворума следует исключить указанные квартиры общей площадью 243,2 м2. При таких обстоятельствах кворум на общем собрании отсутствовал.

К. в судебном заседании требования не признала, суду пояснила, что объявление о предстоящем собрании было размещено в каждом подъезде, собрание было проведено, кворум имелся.

Представитель ООО «Управляющая компания № 1» Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не поддержала.

ООО УК «Капитал-Строй» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился возражений по иску не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав представленные документы, полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст. 166 ч.1 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В судебном заседании установлено, что К. является собственником двух комнат в 3-х комнатной квартире общей площадью 29,7 м2, расположенной по адресу: <адрес> – право собственности возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ – копия л.д.6.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведено общее собрание собственников помещений. В голосовании приняли участие собственники помещений площадью 1086,96 м2, при этом кворум был достигнут при участии собственников помещений площадью 753 м2 (1506 м2 : 2 = 753 м2).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенным в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принято решение:

председателем собрания выбрана К. (<адрес>), секретарем С. (<адрес>) наделены полномочиями на оформление и подписание протокола общего собрания;

выбран совет многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>: К. (собственник <адрес>), С. (собственник <адрес>), К. (собственник <адрес>), Л. (собственник <адрес>);

с ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим оказанием услуг и выполнению работ по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> расторгнут договор ООО УК «Капитал-Строй» ИНН <***>, отменены все ранее выданные доверенности, в том числе ООО УК «Капитал-Строй» ИНН <***>;

выбран способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> – управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания № 1» ИНН <***> с ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления;

утверждена плата за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 14 рублей/м2, текущий ремонт 9 рублей/м2;

с ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на теплоснабжение и поставку горячего водоснабжения, содержащий условия предоставления коммунальной услуги собственникам помещений и нанимателям помещений государственного и муниципального жилищного фонда от своего имени с РСО осуществляющей поставку холодного водоснабжения и водоотведения в многоквартирном доме;

с ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на холодное водоснабжение и водоотведение, содержащий условия предоставления коммунальной услуги собственникам помещений и нанимателям помещений государственного и муниципального жилищного фонда от своего имени с РСО осуществляющей поставку горячего водоснабжения и отопления в многоквартирном доме;

с ДД.ММ.ГГГГ заключен договор электроснабжения, содержащий условия предоставления коммунальной услуги собственникам помещений и нанимателям помещений государственного и муниципального жилищного фонда от своего имени с РСО осуществляющей поставку электроснабжения в многоквартирном доме;

с ДД.ММ.ГГГГ заключен на оказание услуг по обращению с ТКО, содержащий условия предоставления коммунальной услуги собственникам помещений и нанимателям помещений государственного и муниципального жилищного фонда от своего имени с Региональным оператором по обращению с ТКО, осуществляющим услугу по обращению ТКО собственникам/нанимателям в многоквартирном доме;

обязать ООО «Управляющая компания № 1» ИНН <***> заключать договоры на предоставление в пользование общего имущества собственников помещений для размещения сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового и кабельного телевидения. Установлена размер платы пользователям общего имущества многоквартирного дома в размере 500 рублей в месяц;

определено помещение и место в нем для размещения информации о проведении общих собраний, извещений, уведомлений, объявлений связанными с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, решениями очередных и внеочередных собраний – доска объявлений на первом этаже в каждом подъезде дома; определено место хранения протоколов, решений общих собраний собственников помещений и иных значимых для управления общим имуществом собственников документов – офис ООО «Управляющая компания № 1», второй экземпляр документов либо должным образом заверенная копия – у Председателя совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

утвержден план текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на 2019-2022 гг.

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного дома по <адрес> и ООО «Управляющая компания № 1» заключили договор управления многоквартирным домом – копия договора приобщена к материалам дела.

Из протокола общего собрания следует, что в голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники помещений площадью 1086,96 м2, что составляет 76 % общей площади многоквартирного дома. Кворум достигнут при участии в голосовании собственников помещений площадью 753 м2 + 1 (1506 м2 : 2 = 753 м2).

В соответствии с представленным планом БТИ общая площадь <адрес> составляет 1 506 кв. метров.

Суд полагает, что из кворума следует исключить:

<адрес> площадью 18,3 м2 - по сведениям Росреестра собственником значится Б., однако, в голосовании принимало участие иное лицо;

<адрес> площадью 48,2 м2 – по сведениям Росреестра собственниками в равных долях значатся Б., Б., Б., Б., однако в голосовании приняли участие Б., Б., Л., Б., поэтому из кворума следует исключить ? долю, составляющую 12,05 м2;

<адрес> площадью 47,1 м2 - по сведениям Росреестра собственником значится М., однако, в голосовании принимала участие В.;

Всего следует исключить 77,45 м2 (12,05 м2 + 47,1 м2 + 18,3 м2).

Свидетель С. суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В общем собрании принимала участие, обсуждался вопрос о переходе из одной управляющей компании в другую, в бюллетене расписывалась лично.

Свидетель Р. суду пояснила, что в равных долях с супругом и дочерью является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В общем собрании принимала участие, обсуждался о переходе из одной управляющей компании в другую, в бюллетене расписывалась лично, супруг также расписывался лично. Дочь учится в Томске, участие в голосовании не принимала.

Свидетель Ш. суду пояснила, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Б., они принимали участие в голосовании. На собрании обсуждался вопрос о переходе из одной управляющей компании в другую, в бюллетене они расписывалась лично.

Свидетель К. суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В общем собрании принимала участие, обсуждался вопрос о переходе из одной управляющей компании в другую, в бюллетене расписывалась лично.

Свидетель К. суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В общем собрании принимала участие, обсуждался вопрос о переходе из одной управляющей компании в другую, в бюллетене расписывалась лично.

Свидетель Е. суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с 2015 года. В общем собрании принимала участие, обсуждался вопрос о переходе из одной управляющей компании в другую, в бюллетене расписывалась лично.

Свидетель Б. суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В общем собрании принимала участие, обсуждался о переходе из одной управляющей компании в другую, в бюллетене расписывалась лично.

Свидетель Б. суду пояснил, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с 1989 года. В общем собрании от его имени и по его поручению принимала участие супруга, а также сын в пределах своей доли, обсуждался вопрос о переходе из одной управляющей компании в другую, в бюллетене расписывалась лично.

Свидетель К. суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>22 совместно с внучками. В общем собрании принимала участие, обсуждался вопрос о переходе из одной управляющей компании в другую, в бюллетене расписывалась лично.

Свидетель С. суду пояснил, что является в равных долях собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с супругой и дочерью. В общем собрании принимал участие, обсуждался вопрос о переходе из одной управляющей компании в другую, в бюллетене расписывался лично. Супруга и дочь участие в голосовании не принимали.

Свидетель К. суду пояснила, что не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, фактически проживает в квартире около пяти лет. Собственником квартиры является ее мать В общем собрании ни она, ни мать не принимали участие.

Свидетель В. суду пояснил, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в равных долях с супругой и сыном. В общем собрании принимал участие с сыном, обсуждался вопрос о переходе из одной управляющей компании в другую, в бюллетене расписывалась лично. Супруга участие в голосовании не принимала.

Свидетель С. суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> совместно. В общем собрании принимала участие, обсуждался вопрос о переходе из одной управляющей компании в другую, в бюллетене расписывалась за себя, дочь – за себя.

Свидетель Т. суду пояснил, что с 2016 года является совместно с супругой собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В общем собрании принимал участие, обсуждался вопрос о переходе из одной управляющей компании в другую, в бюллетене расписывался лично.

Таким образом, из кворума исключению подлежат квартиры:

№ площадью 18,3 м2; № - ? доля площадью 12,05 м2; № площадью 47,1 м2;

Всего следует исключить 77,45 м2

В голосовании приняли участие собственники помещений площадь-1086,96 м2. Всего подлежит исключению площадь 77,45 м2.

Суд полагает, что при таких обстоятельствах кворум при проведении собрания был достигнут, существенные нарушения при подсчете кворума допущены не были.

В судебном заседании установлено, что на собрании, проведенном с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, кворум был достигнут при участии в голосовании собственников помещений площадью 1009,51 кв. метров (1506 м2 : 2 = 753 кв. м). Суд пришел к выводу о том, что кворум был соблюден, в голосовании приняли участие собственники площадью 1009,51 м2 (1086,96 м2 – 77,45 м2).

Таким образом, кворум на собрании, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, был соблюден, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требованиях.

У суда нет оснований и для признания недействительным договора управления многоквартирным домом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, так как договор заключен в соответствии с принятыми собственниками дома решениями, суд не нашел оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>. Поскольку суд не усматривает оснований для признания недействительным и не обладающим юридической силой решения общего собрания собственников помещений в жилом доме <адрес>, принятого в период с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о признания договора управления, подписанного между собственниками жилого дома по <адрес> и ООО «Управляющая компания № 1 » недействительным, удовлетворению не подлежат.

Таким образом, следует отказать К. в удовлетворении требований к К. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, о признании недействительным договора управления.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Отказать К. в удовлетворении требований к К. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес> с ООО «Управляющая компания № 1».

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.