Решение № 2-488/2018 2-488/2018~М-501/2018 М-501/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-488/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года п.г.т.Березово

Судья Березовского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Давыдов А.А., с участием представителя истца ФИО6, при секретаре Тихоновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации Березовского района к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды,

Установил:

Администрация Березовского района обратилась в суд с иском к ФИО1, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № по <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ Арендатор ФИО1 не вносит арендную плату, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика арендную плату в размере 120824 рублей 46 копеек, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по условиям п. 5.1 Договора аренды в размере 12544 рублей 12 копеек, а также расторгнуть договор аренды.

Представитель Администрации Березовского района, действующая по доверенности ФИО6 в судебном заседании просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о судебном заседании извещался судебной повесткой, повестка вернулась с отметкой об истечении срока хранения.

С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ суд признал ответчика извещенным о судебном процессе и на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ принял решение о продолжении рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Городское поселение Березово (арендодателем) и ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 (арендатором) заключен договор № аренды земельного участка, <данные изъяты>, сроком до 02 мая 2026 года (л.д.6-10).

Решением Совета депутатов г.п. Березово от 03.06.2016 г. № 167 администрация г.п. Березово ликвидирована, а ее правопреемником признана администрация Березовского района.

Согласно п. 12 Устава Березовского района, ст. 24 Устава МО Городское поселение Березово исполнение полномочий администрации г.п. Березово на основании ч.2 ст. 34 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" возложено на администрацию Березовского района (л.д.55-63, 53-54).

Согласно выписки из ЕГРН, договор аренды ДД.ММ.ГГГГ прошел регистрацию (л.д. 47-50).

Сведений о том, что договор был оспорен или признан недействительным, суду не предоставлено.

По условиям договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование участком (п. 3.1.4 Договора), размер годовой арендной платы составляет 63038,85 руб. (п. 4.2. Договора),обязанность по уплате арендных платежей возникает с момента подписания договора в размере, исчисляемом пропорционально времени аренды, исходя из суммы годовой арендной платы (п. 4.1. Договора), арендная плата должна перечисляться на указанный в договоре счет арендодателя (п. 4.4. Договора). За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки (п. 5.1. Договора). При возникновении спора стороны договорились рассмотреть их в Березовском районном суде ХМАО-Югры (п.6.2 Договора).

Как следует из лицевого счета, сформированного истцом, и его пояснений, арендные платежи с октября 2016 г. по настоящее время не вносились (л.д.25, 29).

Ответчику дважды направлялись требования о погашении задолженности по арендной платы письмами от 03.11.2016 г. (л.д.15-17), и от 28.11.2017 г. (л.д.18-21). Дважды направлялись требования о расторжении договора и уплате задолженности письмами от 20.03.2018 г. (л.д.23-27) и от 01.06.2018 г. (л.д.28-32).

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная в том числе договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По расчетам истца (л.д.51-52) арендная плата не внесена ФИО1 за период с 02.05.2016 г. по 10.04.2018 г. в размере 120824 рублей 46 копеек. На данную суму в соответствии с п. 5.1. Договора аренды истец начислил пени в размере 12061,51 руб.

В силу взятого на себя обязательства, а также учитывая принцип платности за пользование земельным участком, ответчик обязан уплатить арендные платежи лицу, от которого получил земельный участок, и уплатить пени.

Проверив расчет истца относительно размера арендной платы и неустойки, суд признает его верным. Однако поскольку в исковом заявлении истец просил взыскать пени в большем размере (12544 рублей 12 копеек), чем впоследствии подтверждено детальным расчетом (12061,51 руб.), исковые требования в отношении пени подлежат удовлетворению частично.

Также истец просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенными нарушениями ответчиком условий договора аренды.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ установлены специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. В связи с этим, арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

При этом даже обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Так, согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Рассматривая доводы истца о существенности нарушения условий договора, суд исходит из того, что статьей 65 ЗК РФ закреплены положения о платном использовании земли в Российской Федерации, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, интерес арендодателя носит материальный характер и состоит прежде всего в получении платы за переданное имущество, поэтому невнесение арендной платы ответчиком в течение длительного времени (с октября 2016 г.) в установленный срок суд признает существенным нарушением договора, при этом отсутствуют доказательства, свидетельствующие о сохранении ответчиком интереса к сделке и недопущении с его стороны подобных нарушений в дальнейшем, поэтому исковое требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождены.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет.

В силу пп.3 и пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина за требования имущественного характера в размере 3857, 72 рублей и за требование неимущественного характера 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации Березовского района к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Березовского района по договору аренды земельного участка №-ю от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: арендную плату в размере 120824 рублей 46 копеек, неустойку(пени) в размере 12061 рубля 51 копейки, всего взыскать 132885 рублей 95 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Березовского района государственную пошлину в размере 9857 рублей 72 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием Городское поселение Березово и ФИО1.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ханты-Мансийский окружной суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Березовского районного суда А.А. Давыдов

Копия верна

М.П.

подлинный документ подшит в деле №

дело находится в производстве Березовского районного суда ХМАО-Югры