Решение № 2-592/2020 2-592/2020~М-502/2020 М-502/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-592/2020

Дело № 2-592/2020


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре Старцевой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

представителя ответчиков – адвоката Васевой О.А., действующей на основании ордера,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, признании договора недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельные участки № и № расположенные на территории <адрес>, с кадастровыми номерами № и №, признании недействительной реализации земельных участков № и№ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, и прекращении записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанные земельные участки; истребовании земельных участков из незаконного владения ФИО4.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 с 27 июня 2006 г. является собственником недвижимого имущества, а именно: участков № и №, расположенных на территории садоводческого товарищества <адрес>. Указанное недвижимое имущество Истец приобрел у ФИО3, что подтверждается распиской от 27.06.2006 г. Согласно указанной расписке, Истец выплатил денежные средства в размере 10 000,00 руб. ФИО3, которая в свою очередь отказалась от земельного участка в пользу ФИО1 В подтверждение действительности сделки Ответчик передала Истцу оригиналы свидетельства № и № на участки № и №, которым в дальнейшем присвоены кадастровые номера № и № соответственно.

ФИО3 после продажи спорного имущества истцу, поддерживала с ним общение, т.к. периодически информировала о необходимости уплаты налогов за недвижимое имущество, сообщала сумму платежа, ФИО1 производил оплату.

Между истцом и ФИО3 фактически возникли отношения по купле-продаже спорного имущества. ФИО1 пользовался земельными участками как собственник, содержал участки и ухаживал, производит посадки и сбор урожая, осуществил постройку бани и другие улучшения имущества.

В декабре 2018 г. ФИО3, не являясь собственником, произвела отчуждение земельных участков посредством дарения в адрес ФИО4

02.05.2019 г. истец, посетив свои земельные участки, обнаружил, что имуществом пользуется стороннее лицо, испорчено имущество истца: спилены насаждения, сожжен диван, сменен дверной замок. 04.05.2019 г. ФИО1 обратился с заявлением в ОМВД. Постановлением от 14.05.2019 г. отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3

Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, указанным в исковом заявлении. В судебном заседании 01.10.2020 г. пояснил, что в 2006 году весной решили приобрести участки, вели разговор с А-ными. Участки находились в Садовом товариществе <адрес>. Посмотрели участок совместно с ФИО3, полностью все показали: домик, второй этаж, подсобное помещение, колодец, посмотрели баню. Границы между двумя участками нет, оба участка огорожены одним забором. Домик находился посередине двух участков. Когда совершали сделку, им были отданы денежные средства, 27.06.2006 А-ны передали два свидетельства на земельные участки. Приезжали домой к ФИО3, денежные средства отдавали 10 000 руб., писали расписку. Кроме расписки документы не оформлялись, были отданы два свидетельства, выкопировка, ключи. Стали пользоваться в 2006 году, посадки производили, использовали по назначению, взносы не платили, электричества не было, воду сами возили. До 2017 года пользовались участками, в 2018 году только приезжали проверять. Налог земельный в 2014 году оплатили, остальное оплачивала ФИО3 Делал ремонтные работы в отношении строений, покупал цемент, заделывал швы, весь период пользования от ФИО3 не было претензий о пользовании земельным участком. Приехали прибраться на участке, выгулять собак, увидели, что там все вспахано, узнали от соседей, что А-ны продолжают пользоваться.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании пояснил, что был заключен в письменной форме договор купли-продажи строения и земельного участка. В отношении второго земельного участка, который принадлежал Долгих, не поддерживают исковые требования, т.к. ответчик не могла распоряжаться данным земельным участком, поскольку не была его собственником. Между истцом и ответчиком был заключен договор в виде расписки, где ФИО6 получила денежные средства, т.е. договор возмездный. В соответствии с Постановлением Пленума ВС № 49, условия договора подлежат толкованию. При заключении договора истцу были переданы оригиналы свидетельств о праве собственности. Волеизъявление сторон ярко выражено, ФИО6 получила денежные средства, Выломов получил земельный участок и строения на нем. В договоре это имеется. Право собственности возникает с момента его регистрации. Спор возник, т.к. земельный участок зарегистрирован за ФИО4 В Постановлении Пленума ВС №10/22 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Считают, что изначальное право возникло до 1997 года, соответственно Аликина имела право распоряжаться земельным участком и тем имуществом, которое находится на нем. В данной расписке установлено, что ФИО6 отказалась от права собственности в пользу истцов, волеизъявление была выражено путем передачи соответствующих документов. Дальнейшая продажа данного земельного участка является недобросовестным поведением. Стороны предпринимали попытки к регистрации права собственности, между тем данное право не было реализовано. Сторона ответчика приняла на себя исполнение договора, приняла денежные средства, передала участок. Договор, заключенный между ФИО6 и ФИО6, является незаконным. Сторона узнала о нарушенном праве в 2018 г., срок исковой давности не пропущен. Кроме того, в судебном заседании 01.10.2020 представитель истца пояснил, что никакой документации на садовый участок, строения не было. Расписка была написана обычным, бытовым образом, но у сторон не возникало сомнений, в какие правоотношения они вступили. ФИО3 неоднократно говорила, что хотела дооформить договор купли-продажи, но были определенные препятствия, а именно не было доверенности на участок, принадлежащий ФИО7 Истцы предпринимали необходимые действия, но зарегистрировать свое право без ее согласия, без оформления надлежащим образом документов, истцы не могли. Препятствия исходили от ответчика ФИО6, которая затягивала запросом доверенности, уклонялась от составления документов. В дальнейшем, видя определенную выгоду, перепродала участки своему сыну.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, пояснила, что договор купли-продажи не заключали, В-вы участок забросили. В 2018 г. решили сами им пользоваться. В судебном заседании 01.10.2020 пояснила, что ФИО8 предоставила участок в пользование, 10 000 руб. принимала за то, что они будут пользоваться участком, срок не оговаривали. Расписка написана в связи с тем, что в последующем готова была заключить договор купли-продажи. Истец земельный участок использовал два года, там все заросло, развалено, сломано, печь украдена, участком никто не пользовался. Налоги платила она.

Ответчик ФИО4 не согласен с иском, в судебном заседании 01.10.2020 пояснил, что приобрел участки по закону со всеми документами, собственником спорных участков является с 2018 года, на основании договора купли-продажи. На момент заключения договоров купли-продажи было известно, что участки были переданы в пользование ФИО8, но т.к. они не пользовались, их купил он. Договоры, заключенные с ФИО3 и с ФИО7, не расторгнуты, действуют, никем не оспорены. Когда туда приехал, замков не было, крыша у бани была разрушена, все сломано, выломлено. На тот момент все четыре участка рядом были заросшие борщевиком. В настоящее время участки облагорожены, стоит новый забор, построил новую баню, сделал проводку.

Представитель ответчиков Васева О.А. в судебном заседании не согласна с иском, пояснила, что истец ссылается на расписку от 27.06.2006 г., как на заключение договора купли-продажи строений и двух земельных участков, которые в настоящее время принадлежат ФИО6. На 2006 г. один участок № принадлежал ответчику ФИО6, второй участок № – ФИО7 В тексте расписки указано, что ФИО6 получила от ФИО8 определенную денежную сумму за строение, но нет слов о купле-продаже земельных участков. ФИО6 утверждает об аренде земельного участка и строений с возможной покупкой этих участков, если сторона истцов созреет на куплю-продажу. В расписке нет подписи второй стороны, а договор купли-продажи является сделкой двухсторонней. С 2006 года прошло 13 лет, сроки исковой давности истекли. Отказ от участка подлежит государственной регистрации, то, что собственник в частном виде отказался от участка, не применимо. Второй участок принадлежал Долгих, Аликина им распоряжаться не могла. Новую баню, ограждение построил новый собственник участков ФИО4 Пленум ВС № 10/22 говорит, что в случае, если одна из сторон заключив сделку, но отказавшись от ее регистрации, препятствует таким образом права собственника получить покупателю, имеется возможность подать в суд иск о понуждении государственной регистрации состоявшейся сделки. Срок исковой давности по этой форме требования 1 год с момента заключения такой сделки. Форма договора должна быть письменная с указанием характеристик объекта. Сделка не является заключенной, если не указан конкретный объект. Таким образом, нет доказательств заключения договора купли-продажи.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что участок покупали, пользовались им как своим, пусть не каждый год. ФИО3 с мужем показали домик, участок, баню, теплицу, туалет, все понравилось. Договорились встретиться у Н. дома, там была передача денег, написана расписка. Как правильно оформить расписку, не знали. Она сказала, что участок ей не нужен, они купили дом. Приобрели этот участок на проданные от старого сада средства. Даже если он в конце зарос, все равно его считали своим. Попытки оформить документы были неоднократные.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском не согласна.

Третьи лица ФИО10, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Нытвенского городского округа просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявлению не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представлен письменный отзыв.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

Ст. 432 ГК РФ определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в т.ч. 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Ст. 164 ГК РФ гласит, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 12.05.1993 г., ФИО3 для садово-огородных целей предоставлен участок №, в собственность площадью № га, на основании Решения администрации Нытвенского района № от 29.04.1993 г. (л.д. 11).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 12.05.1993 г., ФИО7 для садово-огородных целей предоставлен участок №, в собственность площадью № га, на основании Решения администрации Нытвенского района № от 29.04.1993 г. (л.д. 10). На оборотной стороне имеется отметка, что ФИО7 продала участок ФИО3, деньги получила полностью, претензий не имеет, дата – 18.09.1998 г.

В расписке от 27.06.2006 указано, что ФИО3, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Нытвенским РОВД, проживающая по адресу: <адрес>, получила деньги в сумме 10 000 рублей за постройки на садовом участке. Деньги получила полностью, претензий не имеет. От земельного участка отказывается в пользу ФИО1 (л.д. 12).

Из договора купли-продажи от 28.11.2018 следует, что ФИО3, действующая от имени ФИО7 на основании доверенности, продала ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, с сохранением целевого назначения участка для садоводства, за 17 500 руб. (л.д. 107-109, 113), что подтверждается передаточным актом.

Из договора купли-продажи от 28.12.2018 г. следует, что ФИО3 продала ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, с сохранением целевого назначения участка для садоводства, за 19 000 руб. (л.д. 110-112), что подтверждается передаточным актом.

Выпиской из ЕГРН от 15.01.2020 г., 29.06.2020 г., от 01.12.2018 и 07.01.2019, 14.07.2020 подтверждается, что земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с 07.01.2019 принадлежит ФИО4; земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с 01.12.2018 принадлежит ФИО4 (л.д. 8-9, 40-47, 116-123, 135-148). Из плана видно, что указанные земельные участки являются смежными.

По сообщению ГБУ «ЦТИ ПК» от 13.08.2020, технические паспорта на объекты недвижимости по адресу: <адрес>, в архиве отсутствуют (л.д. 163).

В судебном заседании обозрен отказной материал КУСП № от 04.05.2019 г., из которого следует, что ФИО1 обратился с заявлением о том, что ФИО3 оформила на себя садовый участок № в <адрес>, который продала им в 2006 году. В ходе проведенной проверки установлено, что 27.06.2006 года ФИО3 написала расписку о том, что получила 10 000 рублей за постройки на садовом участке. Деньги получила полностью, претензии не имеет. От земельного участка отказывается в пользу ФИО1 Данный земельный участок ФИО3 приобрела у ФИО7 18.09.1998 года, но свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на себя не оформляла. С 2006 года ФИО1 пользовался садовым участком № в <адрес>), обрабатывал землю, но в собственность оформить земельный участок не мог, так как не знал, кому принадлежит данное садовое товарищество и к кому обращаться по факту его оформления. ФИО3 обещала помочь с оформлением земельного участка. Осенью 2018 года ФИО3 перепахала земельный участок, убрала кусты, деревья, прибралась на участке (распилила доски, сложив их в поленницу у бани), сделала подвод электричества к дому, сменила замок. ФИО3 в своем объяснении пояснила, что земельный участок не продавала, а отдала в аренду на длительный срок за 10000 рублей ФИО1 Осенью 2018 года она пришла на данный садовый участок и увидела, что весь участок зарос, им не пользовались длительное время. В связи с чем, она сходила в администрацию и отказалась от данного земельного участка. ФИО3 предложила ФИО1 вернуть отданные ей денежные средства, но ФИО1 отказался, пояснив, что ему нужен земельный участок. Постановлением от 14.05.2019 г. отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 по ч.1 ст.330 УК РФ на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ (за отсутствием состава преступления) (л.д. 13-14).

На л.д. 67-92 имеются фотографии спорных участков, представленные ответчиками.

Ответчиком ФИО3 оплачен земельный налог по налоговым уведомлениям за 2006 г.-2007 г., 2009 г.-2011 г., 2013 г.-2016 г. (земельный участок №, <адрес>) (л.д. 93-106).

На л.д. 205-238 имеются фотографии спорных участков, представленные истцом.

Свидетель Свидетель №3 в судебном заседании 01.10.2020 г. пояснила, что купили у Н. Н. этот сад, документы она сказала, что отдаст. Было два документа на землю. Участок находится по адресу <адрес> № и №. Присутствовала, когда сын осматривал участки, Н. Н. показала. Участок состоит из двух участков, показала дом, баньку. ФИО6 говорила, что участок ей не нужен, расписку дала, что отказывается от участка и от построек. А. фактически принял участки, стал пользоваться ими с 2006 г., делали посадки, деревья садили, домик ремонтировали. Претензий от ФИО6 по участку не было. С 2017 г. на участке не были. Потом увидели, что там вспахано. ФИО6 хотела вернуть 10 000 руб., потом уже хотела отдать 5 000 руб.

Свидетель Свидетель №5 в судебном заседании 01.10.2020 пояснил, что о наличии участков по адресу <адрес>, у В-вых известно. На данных земельных участках был в качестве помощника, помогал с уборкой, с посадкой, пахал, шашлыки жарил, к соседям ходили. Помогал родственникам с 2007 года, последний раз был, наверно в 2016 году, приезжал отдыхать.

Свидетель Свидетель №2 01.10.2020 г. пояснил, что А-ных знает, постоянно у них пахал в саду, был идеальный порядок. Как продали или поменяли, новые хозяева стали, на третий год весь участок заросший трехметровым борщевиком стал. В позапрошлый год борщевика не стало, И. начал все убирать с женой Леной, сжигать, вспахал, новую баню в прошлом году построил. Те хозяева и ржавого гвоздя не вбили. У Свидетель №3 участок выше, у них тоже борщевик давно.

Свидетель Свидетель №4 01.10.2020 г. пояснил, что ФИО4 является другом с 1997 г., он выкупил у родителей земельный участок. Там бывал в конце 1990-х г., знает, где находятся участки. Прошлой весной там побывал, увидел, что участок огорожен, строения - домик, баня старая. Принимал участие в строительстве новой бани, помогал электропроводку делать в домике.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании 01.10.2020 г. пояснила, что ФИО3, ФИО10 знает, отношения соседские по саду. ФИО8 видела в саду, когда они пришли на этот участок А-ных. Не интересовалась, в связи с чем, он вместо них. Два года Выломов с семьей там был 2006 г. и далее, на третий год просто приезжал, посадок никаких уже не было. После В-вых работает ФИО4, в 2018 г. все прибрал, выкосил, весь участок был в жутком состоянии. Борщевика много там везде. ФИО6 построил новую баню, загородил огород, посадки производит, колодец вычистил.

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

57. Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

58. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

64. Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Законодательством предусмотрена обязательность проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21. 07. 1997 г. N2 122-ФЗ после 31.01.1998 г. (п. 2 ст. 4). Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество вытекает и из ст. 131 ГК РФ.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из анализа исследованных судом доказательств следует, что на 27.06.2006 собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, земельного участка с кадастровым номером № является ФИО7 Данное право собственности возникло до введения в действия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г.

Как следует из показаний сторон и свидетелей, а так же представленных суду фотографий на момент переговоров между ФИО3 и ФИО1 по покупке земельных участков (июнь 2006 года) на спорных земельных участках был расположен один садовый дом, кроме того на участке ФИО3 находилась баня, колодец.

В судебном заседании так же установлено, что право собственности ФИО7, ФИО3 на садовый дом, и другие строения, находящиеся на земельном участке ФИО3 не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По данным ГУП ЦТИ право собственности на указанные строения так же не было зарегистрировано ни за ответчиком, ни за третьим лицом ФИО7

Требуемые законом данные о продаваемой недвижимости содержатся в специальных документах кадастрового и технического учета (инвентаризации) объекта недвижимости, дающих описание и индивидуализацию объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера. Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на объект недвижимости, являются план этого объекта, а к документам, необходимым для государственной регистрации прав на земельные участок – кадастровый план земельного участка.

Доказательств того, что строения, находящиеся на земельных участках были поставлены на кадастровый учет как объекты недвижимости ранее 27.06.2006 в материалах дела не имеется.

Таким образом, строения, расположенные на спорных земельных участках не являются объектом прав, поскольку в установленном законом порядке не приобрели правового статуса.

В судебном заседании достоверно установлено, что право собственности в установленном законом порядке у ФИО7 и ФИО3 на садовый дом, баню не возникло, следовательно и право на владение соответствующими строениями у ФИО1 так же не возникло. Следовательно, применение норм, предусмотренных ст. 35 Земельного Кодекса РФ невозможно.

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка между ФИО7 и ФИО3 исходя из наличия записи на оборотной стороне Свидетельства о праве собственности на землю № (л.д. 10) сам по себе не порождает у ФИО3 права собственности на это имущество, поскольку договор купли-продажи в надлежащей письменной форме между ФИО3 и ФИО7 не составлялся, у покупателя ФИО3 право собственности на земельный участок № на ДД.ММ.ГГГГ не было зарегистрировано, соответственно и отсутствовало право на распоряжение им.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО3 на момент подписания расписки не имела права распоряжения земельным участком №, принадлежащим ФИО7, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в отношении данного объекта недвижимости в полном объёме.

Кроме того, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования в отношении земельного участка № не поддержал.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований ФИО1 суду представлена Расписка от 27.06.2006 о получении ФИО3 денежных средств в сумме 10 000 руб. за постройки на садовом участке.

Кроме того, ФИО3 переданы ФИО1 документы на спорный земельный участок и предоставлено право использовать его по назначению, что сторонами не оспаривается, следовательно, передача недвижимого имущества состоялась.

Анализируя показания сторон, третьего лица, свидетелей, исходя из характера действий ФИО1 и ФИО3 в отношении земельного участка и построек на нем, суд приходит к выводу о том, что в ходе переговоров между ФИО3 и ФИО1 достигнуто устное соглашение о покупке земельного участка № по указанному выше адресу, а так же построек, находящихся на нем за 10 000 руб., что опровергает доводы ответчика ФИО3 о том, что земельный участок она передала ФИО8 в аренду без указания срока.

В дальнейшем, ФИО3, пришла к решению продать свой земельный участок № сыну ФИО4, поскольку В-вы не стали им пользоваться.

Как следует из текста данной Расписки предметом заключенного сторонами предварительного договора выступают постройки на садовом участке. При этом адрес места их нахождения и индивидуальные технические характеристики не указаны, как и не указана сущность самой сделки продажа имущества, либо аренда имущества и т.д.. Индивидуальные характеристики ( место расположение, площадь, назначение) земельного участка, сведения о том, что ФИО3 обязуется передать в собственность ФИО1 именно земельный участок с кадастровым номером № данная Расписка так же не содержит.

При этом, суд принимает ко вниманию, что в письменной форме предварительный договор купли-продажи земельного участка с находящимися на нем постройками между сторонами не оформлялся, стоимость земельного участка отдельно от строений сторонами не обсуждалась. В устной форме сторонами оговорено, что ФИО1 передается в пользование земельный участок и находящиеся на нем постройки, срок заключения основного договора купли-продажи – не определен. Ни одной из сторон в адрес другой стороны требование о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества не направлялось. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Совершение ФИО3 действий, направленных на исполнение договорных обязательств со стороны продавца и принятие ФИО1 как покупателем предмета сделки свидетельствуют о признании ими заключенности предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества. Следовательно, заключение предварительного договора по купле-продаже состоялось, однако его письменная форма, предусмотренная нормами ГК РФ сторонами не была соблюдена, что влечет в силу закона (ст.429 ГК РФ) её ничтожность.

Довод ответчика ФИО3 о том, что ею были приняты денежные средства за аренду земельных участков как указано было выше противоречат исследованным в судебном заседании доказательствам, в связи с чем суд к её показаниям в данной части относится критически.

Доводы представителя ответчиков адвоката Васевой О.А. о том, что соглашение о стоимости жилого дома и земельного участка по каждому объекту сторонами не согласовано и предварительный договор купли-продажи не составлялся в письменной форме, то оно является незаключенным, не может быть принят во внимание.

Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 как продавец приняла от ФИО1 денежные средства, передала документы на спорные земельные участки; ФИО1 как покупатель передал ФИО3 денежные средства, т.е. стороны совершили реальные действия по договору купли-продажи.

Однако, ссылка представителя ответчиков на то, что несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимого имущества нарушает требования действующего законодательства, принимается судом во внимание, поскольку указанное основание может повлечь признание сделки недействительной в силу закона, а не незаключенной.

Исходя из буквального толкования слов и выражений, содержащихся в расписке о том, что ФИО3 получила деньги за строения, не следует, что стороны обязаны заключить в будущем договор о передаче определенного имущества – земельного участка с садовым домом, баней, колодцем, в определенный срок, в который обязуются заключить основной договор, условия, на которых такой договор должен быть заключен, включая стоимость имущества.

Расписка не содержит признаков надлежаще оформленного договора купли-продажи недвижимости, в том числе, волеизъявление сторон и обязанности, которые стороны берут на себя в связи с заключением такого договора, и, не свидетельствует о том, что стороны достигли соглашения по отчуждению спорного недвижимого имущества; в ней не оговорены условия заключения предварительного или основного договора купли-продажи объекта недвижимости в будущем.

Сделка купли-продажи земельного участка с находящимися на нем строениями должна быть совершена в строго предусмотренной законом форме, и несоблюдение этой формы влечет недействительность соответствующей сделки (ст. 550 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании предварительный договор купли - продажи в письменной форме и содержащий все необходимые существенные условия, в т.ч. по стоимости объектов недвижимости в отдельности с учетом их технических характеристик, являющихся индентификационными признаками не оформлялся и не заключался. Основной договор купли-продажи сторонами в письменной форме заключен не был.

Поскольку ни предварительный, ни основной договор купли-продажи спорных земельных участков со строениями сторонами на момент передачи денежных средств в установленной законом форме заключен не был, основное обязательство отсутствовало. Расписка, написанная ответчиком, не может подтверждать возникновение между сторонами договорных обязательств по продаже спорных земельных участков. При таких обстоятельствах, заключенное между сторонами в устной форме соглашение о совершении сделки по купле-продажи недвижимого имущества не является договором купли-продажи.

На основании изложенного, доводы представителя истца о том, что составив расписку, стороны надлежащим образом заключили (оформили) договор купли-продажи в отношении спорных земельных участков, являются несостоятельными. Кроме того, то обстоятельство, что в расписке содержится фраза «от земельного участка отказываюсь в пользу ФИО1», само по себе не может иметь последствий, предусмотренных ч.2 ст.218 и ст.549 ГК РФ.

Материалы дела не содержат решения об изъятии земельного участка и прекращении права собственности ФИО3 в отношении спорного земельного участка по основаниям и в порядке, предусмотренном ст. ст. 284 - 286 ГК РФ, ст. 47 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действующих на момент возникновения правоотношений).

Суд, проанализировав представленные сторонами доказательства в совокупности и исходя из фактических обстоятельств дела, приходит к выводу о том, что Расписка ФИО3 от 27.06.2006 о получении денежных средств за постройки нельзя квалифицировать как договор купли-продажи спорных земельных участков, в связи с чем к спорным правоотношениям согласно статье 421 ГК РФ не могут применяться последствия, возникающие при заключении договора купли-продажи.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что договор купли-продажи земельных участков между сторонами в надлежащей письменной форме не заключался, а потому переданная сумма в размере 10 000 руб. фактически является авансом, подлежащим возврату, независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор. При этом невозвращение денежных средств повлечет неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд считает ошибочным вывод представителя истца о том, что в действиях ответчика ФИО3 усматривается злоупотребление правом.

Поскольку в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. п. 3, 5 ст. 10 ГК РФ). Презумпция добросовестности и разумности действий субъектов гражданских правоотношений предполагает, что бремя доказывания обратного лежит на той стороне, которая заявляет об этом. Вместе с тем доказательств того, что право собственности у ФИО1 на земельный участок возникло на основании состоявшейся 27.06.2006 года сделке купли-продажи, стороной истца не предоставлено. Тем более, что в судебном заседании, достоверно установлено, что в предусмотренной законом форме договор между сторонами не заключался, единый документ в простой письменной форме с перечислением существенных условий договора купли-продажи земельного участка не составлялся, государственную регистрацию договор не проходил.

По заявлению представителя ответчиков адвоката Васевой О.А. о применении срока исковой давности суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из конституционно-правового смысла рассматриваемых норм (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2006 года N 576-0, от 20 ноября 2008 года N 823-0-0, от 25 февраля 2010 года N 266-0-0), установление сроков исковой давности (то есть срока для защиты интересов лица, права которого нарушены), а также последствий его пропуска обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота, и не может рассматриваться, как нарушающие конституционные права заявителя.

Установление законодателем срока исковой давности преследует своей целью повысить стабильность гражданского оборота и соблюсти баланс интересов его участников, не допустить возможных злоупотреблений правом и стимулировать исполнение обязанности действовать добросовестно.

В соответствии с ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности по требованиям о государственной регистрации сделки или перехода права собственности составляет три года. Исходя из характера заявленных истцом требований, фактически ФИО11 заявляет о переходе прав собственности, т.е. о переходе в его собственность спорных земельных участков. С настоящим иском ФИО1 обратился в суд 03.06.2020, в то время как договор был заключен 27.06.2006, то есть по истечении предусмотренного законом срока исковой давности. Не обращение в суд за защитой своего права в течение более 12 лет является длительным и значительным пропуском срока исковой давности. Истец не мог заблуждаться относительно отсутствия у него статуса собственника как строений так и спорных земельных участков. Поскольку свидетельств о регистрации прав не получал, используя земельные участки до 2017 года, земельный налог, налог на имущество физических лиц в отношении данных объектов недвижимости не оплачивал, а значит должен был знать об отсутствии регистрации сделки и перехода права собственности.

Ввиду отсутствия правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорные земельные участки, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительной реализацию земельных участков № и №, расположенных на территории <адрес> между ФИО3 и ФИО4, а так же об истребовании данных земельных участков из владения ФИО4

На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленных сторонами доказательств, которые оценены в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56, ст. 59, 60, 67, 196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объёме к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельные участки № и №, расположенные на территории <адрес> с кадастровыми номерами № и №; о признании недействительной реализации земельных № и №, расположенных на территории <адрес> с кадастровыми номерами № и № между ФИО3 и ФИО4, о прекращении записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанные земельные участки, и об истребовании указанных земельных участков из незаконного владения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Пищикова

Мотивированное решение судом изготовлено 03 ноября 2020 года.