Решение № 2-8344/2017 2-8344/2017~М-8211/2017 М-8211/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-8344/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-8344/2017

г.Тюмень, 25 декабря 2017 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Фаизовой Н.В.

при секретаре Аушевой Х.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел жилой дом по адресу: <адрес> у ФИО2 В 2009 году жилой дом, приобретенный истцом, был снесен в связи с его ветхостью и на его месте ФИО1 самовольно возведен новый дом. Право собственности ФИО2 и умершей ФИО5 возникло на основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, когда сестры ФИО2, ФИО4 и ФИО5 в равных долях получили в наследство домовладение, расположенное на земельном участке площадью 445 кв.м. Путем перераспределения долей согласно договорам дарения, БТИ выданы регистрационные удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 на 3/4 доли в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, ФИО5 на 1/3 долю в праве собственности. ФИО5 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок по адресу: <адрес> в установленном законом порядке предоставлялся ФИО6 в 1902 году под строительство жилого дома. Из технической документации на домовладение следует, что на земельном участке в 1902 году был выстроен жилой дом. Согласно инвентарной карточки на усадебный участок площадью 445 кв.м. от 1933 года, участок находился в распоряжении города и предоставлен в пользование ФИО6, а в дальнейшем в пользование ФИО7, наследнице умершего ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Наследниками по закону стали ФИО2, ФИО4 и ФИО5, к ним перешел в пользование и земельный участок. ФИО4 по договору дарения подарила свою долю домовладения сестрам, ФИО5 подарила 1/4 долю домовладения ФИО2 А уже ФИО2 продала жилой дом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Истец ссылается на ст.21 ГК РСФСР, действовавшего на момент принятия наследства ФИО7, согласно которой, владение землей допускалось только на правах пользования. Также, истец ссылается на ст.87 ЗК РСФСР 1970 года, в редакции, действующей на дату сделки (ДД.ММ.ГГГГ), согласно которой при переходе права собственности на строение переходит также и право пользование земельным участком или его частью. Истец полагает, что у него сохранилось право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, выделенным правопредшественникам под жилой дом. Таким образом, истец просит признать за ним право собственности на самовольно выстроенный жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал через своего представителя о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО3 в суде иск поддержала, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика администрации г.Тюмени, Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в суд не явились, извещены надлежащим образом, представитель ответчика администрации г.Тюмени направил в суд отзыв на исковое заявление об отказе в удовлетворении иска ФИО1, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Заслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и не доказываются вновь.

Решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО1 отказано в удовлетворении иска о признании за ним права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что приказом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладению присвоен адрес: <адрес>.

Самовольно выстроенный жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию приказом Управы Центрального АО администрации г.Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес> является учтенным объектом недвижимости, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Техническим заключением, выполненным МУП "Городской архитектурно-инженерный центр" подтверждается, что несущие и ограждающие конструкции самовольно выстроенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, жилой дом может использоваться для постоянной эксплуатации.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области", жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям ст.23 ФЗ № 52 "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999, СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.1, ч.2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, одним из принципов ЗК РФ и изданных в соответствии с ним иных актов земельного законодательства, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, для удовлетворения требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества, являющийся самовольной постройкой, лицо, заявившее такие требования, обязано доказать факт нахождения в его собственности земельного участка.

Под случаи, которые являются исключением из общего правила - ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ, требования истца ФИО1 не подпадают.

Пунктом 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска не представлены доказательства, подтверждающие наличие, в полном объеме, перечисленных в ст.222 ГК РФ оснований, суд пришел к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную на земельном участке.

Руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 61, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в иске к Администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2018 года.

Судья Н.В. Фаизова