Решение № 2-4783/2017 2-4783/2017~М-3034/2017 М-3034/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-4783/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПроектИнвест-2», Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания», третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, АКБ «РосЕвроБанк» (АО) о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, о признании права собственности на квартиру. В обосновании требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «ПроектИнвест-2» договор № ПР14/ПУ39/7938(ксз), по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней, после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, но в любом случае не позднее 5 лет с момента заключения договора. Стоимость квартиры составляет 5 888 324,00 руб. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате квартиры истец исполнил в полном объеме. Для произведения оплаты по Договору Истцом были привлечены заемные средства, полученные в АКБ «РосЕвроБанк» (АО) на основании кредитного договора <***> заключенного с кредитной организацией ДД.ММ.ГГГГ в городе Москве. Как указывает истец в своем иске, квартира ему была передана, но он не может зарегистрировать свое право собственности на нее в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ООО «ПроектИнвест-2» не выполняет свои обязательства, предусмотренные договором, а именно не оформляет на себя право собственности на квартиру, не заключает с истцом основной договор купли-продажи, тем самым нарушая гражданские права истца, на защиту которых он имеет право. В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания». Дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505302-103/14-22 от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дому, в котором располагается квартира, присвоен почтовый адрес: «Российская Федерация, <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Путилково, <адрес>». Квартире присвоен №.Просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру, прекратить право собственности Товарищества на вере (КТ) «ДСК-1 и Компания» на указанную квартиру.

Представитель ООО «ПроектИнвест-2» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просил суд рассмотреть гражданское дело без участия его представителя.

Представитель Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ПроектИнвест-2» заключен договор № ПР14/ПУ39/7938(ксз), согласно которому ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить квартиру в доме по адресу: <адрес>, с/п Отрадненское, д. Путилково, <адрес> (строительный адрес: Путилково дер., кор. 39, <адрес>, секция 3(1-2к-3тш), этаж 17, № на площадке 4. В соответствии с п. 4 договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом права собственности на квартиру. В соответствии с п. 7.3. договора, стоимость квартиры составляет 5 888 324,00 (Пять миллионов восемьсот восемьдесят восемь тысяч триста двадцать четыре) руб. 00 коп.

Из материалов дела следует, что вышеуказанная сумма внесена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Постановлением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов многоквартирным жилым домам, расположенным в <адрес>, с.<адрес>, д. Путилково», дому, в котором располагается квартира, присвоен почтовый адрес: «Российская Федерация, <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Путилково, <адрес>». Квартире присвоен №.

Из выписки ЕГРН следует, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания».

Вследствие приведенных обстоятельств истец не может оформить квартиру в собственность.

Учитывая, что истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, истец имел намерение приобрести спорную квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, жилой дом принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым прекратить право собственности Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» на квартиру и признать за истцом право собственности.

В связи с наличием у истца обязательств по кредитному договору за <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с АКБ «РосЕвроБанк» (АО), суд считает необходимым установить в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» обременение в виде ипотеки (залога).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ПроектИнвест-2», Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания», третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, АКБ «РосЕвроБанк» (АО) о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право собственности Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/п Отрадненское, д. Путилково, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с/п Отрадненское, д. Путилково, <адрес>.

Установить, что в связи с кредитным договором за <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с АКБ «РосЕвроБанк» (АО) квартира подлежит обременению в виде ипотеки (залога).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья: С.В. Потапова