Решение № 2-320/2018 2-320/2018 ~ М-167/2018 М-167/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-320/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Камень-на-Оби

Каменский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хрипуновой О.В.,

при секретаре Макеевой Ж.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-320/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 64,3 кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты> и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: ...., ....

В обоснование заявленных требований указала, что *** она приобрела у ФИО3 жилой дом по вышеуказанному адресу. После передачи денег они с ФИО3 начали подготовку документации для оформления сделки купли-продажи указанного дома и оформление перехода права собственности на недвижимое имущество. Однако ФИО3 умер ***. С момента передачи ею денег за дом и написания расписки, дом фактически перешел в ее владение, и в настоящее время она является владельцем дома. Единственным наследником первой очереди, которая вступила в наследство после смерти ФИО3, является его жена ФИО2, которая не является собственником спорного жилого помещения, поскольку он приобретен ФИО3 по договору купли-продажи жилого дома от *** с колхозом имени Ленина в ...., в то время, когда покупатель не состоял в браке. Ответчик была осведомлена о сделки по продаже дома между нею (ФИО1) и ФИО3, не оспаривает ее в настоящее время, считает, что дом принадлежит ей на праве собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что не знала о необходимости заключать договор купли – продажи, кроме того, у нее не было денег оплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права; ФИО2 не возражает против признания за ней права собственности, но оформлять сделку как наследник продавца не желает, потому что проживает в деревне, а нужно ехать в .... – на – Оби, но она согласна, что дом продан, о чем *** написала расписку.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела суд не просила, согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., <данные изъяты>, в судебное заседание не явилось, о времени и месте извещено надлежаще, что также, по мнению суда, не препятствует рассмотрению дела в отсутствие представителя данного органа.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления и оценив обоснованность исковых требований в порядке ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что *** колхоз имени .... и ФИО3 заключен договор купли-продажи 3х комнатного дома, по адресу: ...., расположенного на участке земли, принадлежащем колхозу <данные изъяты>

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, от ***, выданной <данные изъяты>, ФИО3, проживающему по адресу: ...., на праве индивидуальной собственности принадлежит земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: .... категории земель населенных пунктов для ведения ЛПХ, о чем имеются записи в похозяйственных книгах №7 <данные изъяты> №*** гг., №*** – *** №*** №*** №***., №***., на основании решения № сессии <данные изъяты> от ***.

Аналогичные данные о собственнике содержатся в выписке из ЕГРН Управления Федеральной службы по делам государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... Площадь земельного участка <данные изъяты> согласно выписке ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м.

При этом, записи о зарегистрированных правах на жилой дом по указанному адресу, в ЕГРН отсутствуют, что следует из соответствующего уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от *** за №.

Из ответа КГБУ «АЦНГКО» от *** следует, что сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом и земельный участок предоставить невозможно, в связи с отсутствием на хранении в архиве КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной регистрации кадастровой оценки» инвентарного дела на дом.

Отсутствуют и сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости за ФИО2, а из ответов нотариуса ФИО4 от *** № и врио нотариуса М. № от *** следует, что наследственное дело после смерти ФИО3, умершего ***, в производстве нотариусов Каменского нотариального округа не находится, соответственно, свидетельства о праве на наследство по закону либо завещанию кому- либо не выдавались.

ФИО3, *** рождения, умер ***, согласно свидетельству о смерти № №.

В подтверждение факта совершения сделки купли – продажи жилого дома по ...., в ...., истец представила копию расписки в получении денежных средств от ***, из содержания которой следует, что ФИО3 (паспортные данные), проживающий по адресу: ...., в ...., получил от ФИО1 (паспортные данные) проживающей по адресу: ...., в ...., денежные средства в сумме 80 000 руб., в качестве оплаты за дом, находящийся по адресу: ...., пос. ...., ..... Расписка составлена в присутствии свидетелей А. и А.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд считает, что истцом в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено письменных доказательств заключения с ФИО3 договора купли-продажи жилого дома, а также доказательств передачи ФИО1 данного дома, учитывая, что до дня смерти ФИО3 проживал по адресу ...., снят с регистрационного учета только в связи со смертью, по иному адресу по месту жительства не регистрировался. Копия справки зам.главы Администрации <данные изъяты> от *** № обстоятельства, на которые ссылается истец, не подтверждает, поскольку выдана без указания документа - основания выдачи, и не содержит данных о периоде проживания истицы по указанному адресу.

По смыслу статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия договора и передачи денежных средств на условиях купли-продажи недвижимости возложено на истца.

Представленная в материалы дела копия расписки от *** не подтверждает факт наличия договора купли-продажи между истцом и ФИО3, волеизъявления сторон на заключение договора купли-продажи дома ...., из ее буквального толкования усматривается, что денежные средства были переданы за объект недвижимости, однако в расписке на не указано на обязательство передать имущество в пользу истца, отсутствует указание на то, что переданы деньги в связи с продажей дома, отчуждением дома в пользу ФИО1

Согласно части 2 статьи 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Истцу предлагалось судом представить оригиналы документов, приложенных к исковому заявлению, либо их надлежаще заверенные копии, для чего предоставлялось достаточное количество времени.

Поскольку подлинная расписка или надлежащим образом заверенная копия в суд представлена не была, суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, (часть 7 статьи 67 ГПК РФ).

Помимо прочего, ссылаясь на факт совершения сделки с ФИО3, истец в качестве доказательства представила документ, озаглавленный как «Договор» от ***, из буквального содержания которого следует, что ФИО2 (паспортные данные) продала дом *** по адресу: .... за восемьдесят тысяч ФИО1, претензий к дому не имеет.

Однако, как указано выше, данных о наличии права собственности на *** у ФИО2 на спорный дом, в деле не имеется, а, кроме того, истец основывает свои требования на состоявшейся, по ее мнению, сделке купли – продажи с ФИО3, что фактически опровергается наличием второй расписки, указывающей на наличие договорных отношений, в том числе, по передаче денежных средств, с другим лицом – ФИО2

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у ФИО1 права собственности на жилой ...., в ...., в результате сделки купли – продажи с ФИО3 либо ФИО2, по делу не установлено, равно как и на земельный участок по данному адресу, который в расписках, на которые ссылается истец, не фигурирует. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как указано выше, согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При этом, суд обращает внимание на то, что судебной защите подлежит только нарушенное право, в случае если ФИО2 фактически вступила в права наследования после смерти ФИО3, она, после надлежащего оформления прав наследования, не лишена возможности, распорядиться наследственным и принадлежащим ей имуществом, оформив сделку купли – продажи в соответствии с законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Доказательства тому, что истец обращалась к наследникам умершего продавца ФИО3 с требованием о государственной регистрации перехода права собственности, и ей было в том отказано, суду не представлено.

Доводы истца об отсутствии денежных средств на оплату государственной пошлины при регистрации перехода прав в рамках сделок купли – продажи объектов недвижимости, не влекут иного толкования материального закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы через Каменский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В.Хрипунова

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2018