Решение № 2-854/2018 2-854/2018~М-783/2018 М-783/2018 от 16 ноября 2018 г. по делу № 2-854/2018

Дело № 2- 854/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

с участием: пом. прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска Кочиевой К.В.,

при секретаре : Королеве Е.И.,

с участием: представителя истца по доверенности от *** ФИО9, ответчика ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, освобождении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, освобождении жилого помещения, в обосновании своих требований ссылаясь на то, что она (истец) является собственником комнаты, находящейся по адресу: ****, согласно договору купли-продажи от ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись о регистрации. С момента покупки она ( истец) не проживала в жилье, однако, в начале 2018 г. ей (истцу) стало известно, что в жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО1 со своей дочерью ФИО3. Своего согласия на регистрацию ответчиков в принадлежащем жилом помещении не давала, членами ее семьи ответчики не являются. Решить с ответчиками вопрос об их выписке из жилого помещения не представляется возможным, поскольку в добровольном порядке они отказываются это сделать. Регистрация и проживание ответчиков в жилом помещении создает ей (истцу) препятствия в распоряжении жилым помещением, поскольку с зарегистрированными и проживающими лицами, потенциальные покупатели не рассматривают такой вариант покупки недвижимости. Кроме того, выяснилось, что ответчики, как потребители коммунальных услуг, способствует увеличению роста задолженности по ним. Согласно ч 1 ст. 30 ЖК РФ, ч 1 ст. 209, ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния. В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, предоставленными сторонами. Согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено. Принимая во внимание длительность препятствования ответчиков для снятия их с регистрационного учета, представляется целесообразным определить срок исполнения решения суда не позднее 30 дней с момента вступления решения в законную силу. Просит признать ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, выселить из указанного жилого помещения; обязать ответчиков освободить занимаемое ими жилое помещение в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившегося лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1, являющаяся одновременно законным представителем несовершеннолетней ФИО3, заявленные исковые требования не признала, пояснила, что в спорном жилом помещении проживает с 1999 года. В 2011 г. комнату приватизировала, в 2013 г. продала ФИО6, который впоследствии продал истцу. В спорном жилом помещении проживает на основании устной договоренности с истцом. Другого жилого помещения не имеет.

Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании пояснила, что истец <данные изъяты>, ответчика ФИО1 видела два раза. Со слов истца ей известно, что она купила комнату по ****, в которой проживает ответчик ФИО1

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, заслушав мнение пом. прокурора Кочиевой К.В., полагавшей заявленные исковые требования удовлетворить, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обратившейся являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ч 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В ходе рассмотрения дела установлено, что *** между Администрацией города Хабаровска и ФИО1 заключен Договор на передачу комнаты в собственность граждан, предметом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: **** ****.

*** ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорное жилое помещение.

*** за ФИО6 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:. ****, на основании договора купли-продажи от ***

*** между ФИО6 ( Продавец) и ФИО2 ( Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ****.

Указанный договор прошел государственную регистрацию ***

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ***, от ***, свидетельством о государственной регистрации права от ***.

Согласно лицевого счета от ***, от ***, по адресу: ****, зарегистрированы: с *** ФИО3, ФИО1.

Из свидетельства о рождении ... от *** ФИО3, *** рождения, следует, что ФИО1 является матерью несовершеннолетней.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения. Совместно истец и ответчики не проживают, общее хозяйство не ведут. Ни каких договоров по пользованию спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, доказательств обратного не представлено.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения

Регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника – истца ФИО2 по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Данное обстоятельство в ходе рассмотрения дела не оспорено.

Согласно ст. 7 Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», снятие граждан РФ с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ» - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Доказательств в обоснование возражений относительно заявленных требований не представлено.

Сам факт наличия у ответчиков регистрации в спорном жилом помещении и отсутствии иного жилого помещения, не свидетельствуют о том, что ответчики имеют право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, освобождении жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО1, *** рождения, уроженку ****, ФИО3, *** рождения, уроженку **** утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****

Выселить ФИО1, *** рождения, уроженку ****, ФИО3, *** рождения, уроженку **** из жилого помещения, расположенного по адресу: ****.

Обязать ФИО1, *** рождения, уроженку ****, ФИО3, *** рождения, уроженку **** освободить жилое помещение, расположенное по адресу: **** не позднее 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья : подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева

Мотивированный текст решения составлен 21.11.2018 г.

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-854/2018