Решение № 2-2362/2018 2-2362/2018~М-2088/2018 М-2088/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-2362/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Катиценой С.А., с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2362/18 по иску Задорожного ФИО7 к ИП ФИО3 ФИО8 о взыскании суммы долга по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился с иском к ИП ФИО3 ФИО9 (далее – ответчик) о взыскании суммы долга по договору аренды и судебных расходов.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор аренды нежилого помещения №, согласно которому ответчику во временное владение и пользование было передано указанное нежилое помещение сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату за пользование нежилым помещением в размере <данные изъяты>

Нежилое помещение <адрес> в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № было передано ИП ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение № к договору Аренды, согласно которого в связи со сменой собственника нежилого помещения была изменена преамбула договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части данных арендодателя.

Однако ответчик не добросовестно исполняла условия договора, нарушила сроки оплаты, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере <данные изъяты>.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность в сумме <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил взыскать с ответчика сумму долга и судебные расходы. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ИП Спектр М.В. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания. Судебное заседание проведено в порядке ст.167 ГПК РФ и ст.165.1 ГК РФ в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор аренды нежилого помещения №, согласно которому ответчику во временное владение и пользование было передано нежилое помещение сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату за пользование нежилым помещением в размере <данные изъяты>

Нежилое помещение <адрес> в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № было передано ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение № к договору Аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в связи со сменой собственника нежилого помещения была изменена преамбула договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в части данных арендодателя.

Договор исследовался судом, его копия приобщена к материалам дела.

Ответчик принял на себя обязательства по выплате арендной платы в размере <данные изъяты> ежемесячно. Срок действия договора был определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии заявления хотя бы одной из сторон о прекращении или изменении договора за один месяц до истечения срока действия договора, он считается возобновленным на срок действия предыдущего на тех же условиях. Договор подписан сторонами, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что на момент его заключения стороны достигли соглашения по всем его условиям.

Суд приходит к выводу о том, что арендодатель свои обязательства по передаче арендатору жилого помещения исполнил, так как договор аренды подписан сторонами.

Ответчик доказательств оплаты арендных платежей в суд не представил.

Срок задолженности по выплате арендных платежей истец определил за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Стороны при заключении договора аренды оговорили возможность и порядок досрочного расторжения договора.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст.606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Ответчиком возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебные расходы по оплате нотариальной доверенности могут быть взысканы лишь в случае, если доверенность выдана представителю для участия в конкретном деле. Доверенность, выданная истцом своему представителю, не предполагает участие представителя лишь в конкретном гражданском деле, в связи с чем, во взыскании судебных расходов по оплате нотариальной доверенности отказано.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Задорожного ФИО10 к ИП ФИО3 ФИО11 о взыскании суммы долга по договору аренды и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО3 ФИО12 в пользу Задорожного ФИО13 задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 12.11.2018 года.