Решение № 2-273/2024 2-273/2024~М-25/2024 М-25/2024 от 5 марта 2024 г. по делу № 2-273/2024

№2-273/2024

32RS0021-01-2024-000068-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2024 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Борисенко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новозыбковской городской администрации Брянской области к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании отсутствующим права собственности Пыленок я.к., ФИО1 на земельный участок, признании права муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ <адрес>» на него,

УСТАНОВИЛ:

Новозыбковская городская администрация обратилась с иском к ответчику о признании отсутствующим права собственности ФИО2, ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, признании права муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ <адрес>» на него.

В обоснование заявленных требований указали, что после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 ноября 2001 года принадлежал жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>. От права собственности на него она отказалась, получив денежную компенсацию за утраченное вследствие катастрофы на ЧАЭС имущество. Право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано за муниципальным образованием. Право собственности на земельный участок по тому же адресу последняя надлежащим образом не оформила и об отказе от этого права не заявила, в результате чего до настоящего времени правообладателем указанного имущества значится ФИО1, что препятствует реализации права собственности муниципального образования на указанное имущество. 30 января 2019 года ФИО2 умерла. В связи с тем, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом в силу ст.35 ЗК РФ наследуют правовую судьбу друг друга, просили признать отсутствующим право собственности ФИО2, ФИО1 на земельный участок, признать право собственности муниципального образования «Новозыбковский муниципальный округ» на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца, а также представитель ответчика не явились.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Комитета по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации, третье лицо-Михайлова А.П. в судебное заседание также не явились, возражений против удовлетворения иска не заявили.

Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив доводы истца, суд приходит к следующему.

Установлено и никем не оспорено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой <адрес> в <адрес>. Данное право возникло у нее в порядке наследования после смерти матери - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Вместе с тем, из данной выписки, усматривается, что имеется отметка о незарегистрированном праве на него ФИО1

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок также подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, предоставленной Новозыбковской городской администрацией Брянской области от 1 ноября 2023 года.

Спорный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В связи с заявленным ФИО2 отказом от права на вышеуказанное имущество право собственности на него приобрело муниципальное образование «Новозыбковский район», что подтверждается решением Новозыбковского городского суда Брянской области от 29 января 2019 года. Соответствующее право было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 марта 2019 года.

Согласно свидетельству о смерти II-МР №, выданному Отделом ЗАГС <адрес> и <адрес> управления ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Истец обосновывает свои требования тем, что в силу принципа единства земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, право собственности на земельный участок должно перейти к МО «Новозыбковский городской округ».

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, такие права и обязанности возникают из судебного решения их установившего (пп.3).

В соответствии с п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу п.4 ст.35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Положениями п. 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), однако по смыслу п.п. 5 п. 1 ст. 1, а также п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не может быть произведено отчуждение здания, строения, сооружения отдельно от земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

ФИО2 являлась наследником ФИО1 Согласно выданному ей свидетельству о праве на наследство, она унаследовала жилое помещение, при этом свидетельство о праве на земельный участок по тому же адресу ей не выдавалось.

Вместе с тем, в силу ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из положений ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд считает, что ФИО2 унаследовала и спорный земельный участок.

Отказ лица от права собственности, как и отчуждение имущества, является способом распоряжения имуществом и не может нарушать принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает, что отказ от права собственности на объект недвижимости, направленный на получение компенсации за утраченное имущество, необходимо рассматривать как заявление лица о невозможности осуществления им права собственности в отношении находящегося по этому адресу имущества и влечет прекращение его права собственности, как на объект недвижимого имущества, так и на земельный участок ввиду отказа от соответствующего права.

Согласно п. 1.1 ст. 19 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Таким образом, с момента государственной регистрации прекращения права частной собственности на земельный участок этот участок становится собственностью соответствующего публичного образования в силу прямого указания закона.

При этом такое право может возникнуть лишь у муниципального образования.

Иск о признании права отсутствующим имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, и может быть удовлетворен лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено иным правовым способом.

Ввиду того, что ФИО2 умерла, а при жизни, являясь собственником жилого дома, отказалась от права собственности на него, соответствующее право на земельный участок не оформила, с учетом того, что в ЕГРН имеется отметка о незарегистрированных правах ФИО1 на земельный участок, суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствует возможность защиты нарушенного права иными средствами.

В связи с изложенным, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и признании права муниципальной собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новозыбковской городской администрации Брянской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании отсутствующим права собственности ФИО3, ФИО1 на земельный участок, признании права муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ Брянской области» на него, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ» Брянской области на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.П.Иванова