Решение № 2-4380/2017 2-4380/2017~М-2529/2017 М-2529/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-4380/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевса Андрейса к обществу с ограниченной ответственностью «СтройРемСтиль», третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Дорогомиловский отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности предыдущего правообладателя, освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «СтройРемСтиль», третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Дорогомиловский отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности предыдущего правообладателя, освобождении имущества от ареста.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком предварительный договор № СРС22/б-39к-68 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Так, покупатель принял решение купить квартиру с условным номером 39, общей площадью 57,3 кв.м. расположенную на 4 этаже, в секции 1, жилом <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020218:934.

В настоящее время дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Обязательства по оплате предварительного договора истцом выполнены в полном объеме, квартира передана истцу в пользование, он оплачивает жилищно-коммунальные услуги, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку на спорную квартиру оформлено право собственности ООО «СтройРемСтиль» и судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства наложен арест.

На основании изложенного, уточнив исковые требования (л.д. 30-31), истец просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым (условным) номером 50:11:0020218:2272, расположенную по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес>.; прекратить право собственности ООО «СтройРемСтиль» на вышеуказанное жилое помещение, освободить имущество от ареста.

Истец (л.д. 66), надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик - ООО «СтройРемСтиль», а также третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Дорогомиловский отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили, об уважительных причинах неявки представителя суд не проинформировали. От директора ООО «СтройРемСтиль» в суд поступило заявление, согласно которому общество признает заявленные исковые требования (л.д. 41-42).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые ООО «СтройРемСтиль» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Статьей 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и приятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «СтройРемСтиль» заключен предварительный договор № СРС22/б-39к-68 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Так, покупатель принял решение купить квартиру с условным номером 39, общей площадью 57,3 кв.м. расположенную на 4 этаже, в секции 1, жилом <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020218:934 (л.д.9-14).Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) стороны внесли изменения в раздел 10 договора, изложив данные о продавце и покупателе в новой редакции.

Материалами дела подтверждается, что взятые на себя обязательства по оплате ФИО4 выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и не оспаривается ответчиком (л.д.42, 51-55).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

После полного завершения строительства дома ответчик передал истцу квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, что подтверждается передаточным актом (л.д. 18), более того, ДД.ММ.ГГГГ заключен основной договор купли-продажи (л.д.16-17). Между тем на приобретенное жилое помещение наложено обременение.

Право собственности на квартиру с кадастровым (условным) номером 50:11:0020218:2272, расположенную по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес>, зарегистрировано за ООО «СтройРемСтиль». В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Дорогомиловского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по материалам сводного исполнительного производства наложен запрет на проведение регистрационных действий с квартирой (л.д.19,32-40).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном ст. 441 ГПК РФ. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста и исключении его из описи.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации за №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации за № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 59 указанного постановления установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд приходит к выводу, что в связи с исполнением обязательств по предварительному договору, получением ключей от спорной квартиры, оплатой коммунальных платежей у истца по основаниям, установленным законом, возникло право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Из изложенного следует, что истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать освобождения принадлежащего ему имущества от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства в интересах другого взыскателя и не имеющего никаких прав требования к истцу по делу.

Жилое помещение, на которое наложен арест, приобретено истцом по сделке, предусмотренной законом, стоимость квартиры им была оплачена до наступления обстоятельств, на основании которых произведено наложение ареста на имущество.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО6удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Зайцевса Андрейса удовлетворить.

Признать за Зайцевсем Андрейсом право собственности на квартиру с кадастровым (условным) номером 50:11:0020218:2272, расположенную по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес>.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «СтройРемСтиль» на квартиру с кадастровым (условным) номером 50:11:0020218:2272, расположенную по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес>.

Освободить имущество - квартиру с кадастровым (условным) номером 50:11:0020218:2272, расположенную по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес>, от ареста, наложенного в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Дорогомиловского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по материалам сводного исполнительного производства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.