Решение № 2-224/2024 2-224/2024(2-2696/2023;)~М-2550/2023 2-2696/2023 М-2550/2023 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-224/2024

Дело №2-224/2024

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года город Озёрск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Бугреевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганских областях, Муниципальному образованию – Озерский городской округ Челябинской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – Управление, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО о взыскании за счет наследственного имущества задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 17.03.2016 года № и просит взыскать задолженность за период с 17 марта 2016 года по 16 января 2023 года в размере 855 руб. 96 коп., неустойку за период с 04 октября 2016 года по 3 октября 2023 года в размере 1008 руб. 37 коп., а также неустойку исходя из ставки 0,1% в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 855 руб. 96 коп., начиная с 31 октября 2023 года по день фактического исполнения обязательства. Также просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 17 января 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере 120 руб.56 коп., неустойку за период с 03 октября 2023 года по 30 октября 2023 года в размере 3 руб.38 коп., а также неустойку исходя из ставки 0,1% в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 120 руб.56 коп. начиная с 31 октября 2023 года по день фактического исполнения обязательства (л.д.5-7).

В обоснование исковых требований указано, что между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и ФИО4 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 17 марта 2016 года №. Согласно договору аренды арендатору передан земельный участок с кадастровым номером № площадью <> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком по 28 января 2065 года. Арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом до 01 октября текущего финансового года. ФИО. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. В нарушение условий договора, платежи по договору аренды вносились несвоевременно и не в полном объеме. На дату его смерти задолженность не погашена, наследники отказались от принятия наследства по всем основаниям, что последовало обращение в суд.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков протокольным определением от 13 февраля 2024 года (л.д.71) привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, зарегистрированные совместно с наследодателем ФИО на день ее смерти, Муниципальное образование- Озерский городской округ в лице администрации Озерского городского округа, а также протокольным определением Озерского городского суда от 14 мая 2024 года судом к участию в деле соответчиком привлечено Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Челябинской и Курганской областях (л.д.118 оборот).

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явился, извещен о дате рассмотрения дела (л.д.121).

От ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просят в иске отказать, применив к задолженности срок исковой давности (л.д.94,107,115).

Представитель ответчика администрации Озерского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о дате рассмотрения дела (л.д.120).

Представитель ответчика - Межрегионального территориального управления Росимущества в Челябинской и Курганской областях, в судебное заседание не явился, извещен (л.д.120), однако никаких письменных возражений не направил, правовой позиции по делу не изложил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч. 2 ст. 1102 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 г. № 257-ЗО, размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле: - размер арендной платы; - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах); - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора; - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

В соответствии со ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Согласно п.1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ).

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 Гражданского кодекса РФ)

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений ст. 416 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

В силу статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Материалами дела установлено (выписка из ЕГРН л.д.122-124), что ФИО при жизни с 19 марта 1999 года являлась собственником гаража №, расположенного в г<>.

Указанный объект расположен на земельном участке площадью 41 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель, государственная собственность на которые не разграничена, категория земель-земли населенных пунктов (л.д.11).

В соответствии с договором аренды № от 17 марта 2016 года Управление имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области предоставляет арендатору ФИО4 в пользование на условиях аренды указанный земельный участок, на котором имеется объект недвижимости - гараж №, инженерных коммуникаций нет (пункт 1.1 договора – л.д.11-13).

В силу пункта 2.1 договор заключен до 28 января 2065 года, вступает в законную силу с момента подписания сторонами настоящего договора и вносится ежегодно единовременным платежом до 01 октября текущего финансового года (пункт 2.4).

За несвоевременное и (или/) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п.3.3 договора).

ФИО4 при жизни надлежащим образом не исполняла принятые на себя обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, начиная с 17 марта 2016 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла.

Истец просит о взыскании задолженности по арендной плате за период с 17 марта 2016 года по 16 января 2023 года в размере 855 руб. 96 коп., неустойки за период с 04 октября 2016 года по 30 октября 2023 года в размере 1008 руб. 37 коп. (л.д.8-9 расчет)

Проверяя расчет, представленный истцом, следует, что размер задолженности составил:

С 17.03.2016г. по 31.12.2016г. ежегодная арендная плата составила 139,64 руб.

С 01.01.2017г. по 31.12.2017г. ежегодная арендная плата составила 176,23руб.

С 01.01.2018г. по 31.12.2018г. ежегодная арендная плата составила 176,23 руб.

С 01.01.2019г. по 31.12.2019г. ежегодная арендная плата составила 176,23 руб.

С 01.01.2020г. по 31.12.2020г. ежегодная арендная плата составила 176,23 руб.

С 01.01.2021г. по 31.12.2021г. ежегодная арендная плата составила 160,87 руб.

С 01.01.2022г. по 31.12.2022г. ежегодная арендная плата составила 160,87 руб.

С 01.01.2023г. по 16.01.2023г. ежегодная арендная плата составила 5,53 руб.

Оплата произведена в сумме 315 руб.87 коп.

Итого, сумма задолженности составляет 855 руб. 96 коп (1171,83-315,87).

Сумма основного долга по арендной плате за период с 17 января 2023г. по 31 декабря 2023г. составила 120 руб. 56 коп (л.д.10 расчет).

В счет погашения задолженности по арендной плате в указанный период денежные средства не вносились.

Неустойка, начисленная на сумму долга 855 руб. 96 коп. за период с 04 октября 2016 года по 30 октября 2023 года составила 1008 руб. 37 коп., Неустойка, начисленная на сумму долга 120 рублей 56 коп. за период с 03 октября 2023 года по 30 октября 2023 года составила 3 руб. 38 коп., всего 1011 руб. 75 коп. В счет уплаты неустойки уплачены денежные средства в сумме 12 руб.85 коп., которые учтены при ее начислении.

Указанные суммы истец просит взыскать за счет наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО.

Кроме того, истец просит о взыскании неустойки на будущий период, в том числе, с 31 октября 2023 года и по дату исполнения обязательства, начисленную на сумму 855 руб.96 коп., а также на сумму долга 120 руб.56 коп.

Согласно положениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла (л.д. 45 запись акта о смерти).

На дату смерти ФИО была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.62). Также на день смерти по указанному адресу были зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3

После смерти ФИО наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответами нотариусов (л.д.43,46-47).

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 поясняли, что наследство ими не принято, так как наследственного имущества после смерти ФИО не было. О том, что имеется гараж, принадлежащий ФИО им неизвестно, данным гаражом они не пользуются, не знают, где он находится, никаких мер для сохранности указанного гаража ими не предпринималось.

Установив, что наследники не приняли наследство наследодателя ФИО по всем основаниям, сведений о том, что наследники ФИО вступили в фактическое владение наследственным имуществом, совершили действия по сохранности, материалы дела не содержат и судом не установлено, суд приходит к выводу, что имущество умершего считается выморочным.

Учитывая, что наследники отсутствуют, протокольным определением Озерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле соответчиком привлечено Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Челябинской и Курганской областях (л.д.118 оборот).

Поскольку круг наследников, принявших наследство после смерти ФИО не установлен, а Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях не пользовалось имуществом ФИО4, оснований для взыскания задолженности по арендной плате за период с 17.01.2023 года по 31.12.2023 года (после смерти ФИО) в размере 120 рублей 56 коп. не имеется. В связи с чем, суд удовлетворяет требования о взыскании суммы задолженности за период с 17.03.2016 года по 16.01.2023 года в сумме 855 рублей 96 коп.

По тем же основаниям суд не находит оснований для взыскания неустойки, начисленной после смерти ФИО и по дату фактического исполнения обязательства, в связи с чем суд удовлетворяет требования о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга 855 руб.96 коп., что за период с 04 октября 2026 года по 17 января 2023 года (до дня смерти ФИО) составляет 764 рублей 13 коп, (35,47+16,04+80,36+145,04+207,61+266,01+13,60).

Согласно информации АЧИБ «ЧЕЛЯБИНВСТБАНК» (ПАО) на дату смерти остаток денежных средств на счету №, принадлежащий ФИО составил 77 руб.96 коп. (л.д.68). Исходя из выписки из ЕГРН, в собственности у должника имелся гараж №, кадастровая стоимость которого составляет 54900, 53 руб.(л.д.122).

Таким образом, стоимость наследственного имущества на дату смерти ФИО составила 54978 руб. 49 коп., и превышает размер ее неисполненных обязательств в общей сумме 1620 рублей 09 коп. (855,96+764,13).

В силу п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Таким образом, поскольку имущество, принадлежащее наследодателю ФИО, и входящее в состав наследства, ввиду отказа наследников первой очереди от принятия наследства, и отсутствия наследников иных очередей, принявших наследство, является выморочным, оно наследуется, в том числе, и в части денежных средств – Российской Федерацией. Определяя надлежащего ответчика по делу именно Российскую Федерацию в лице Межрегионального территориального управления Росимущества в Челябинской и Курганских областях, суд учитывает то, что объект недвижимости, принадлежащий наследодателю, расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничена, данные земельные участки не принадлежат на праве собственности Муниципальному образованию Озерский городской округ. Тем самым, в исковых требованиях к ответчику – Муниципальному образованию Озерский городской округ Челябинской области, суд отказывает.

Учитывая, что при рассмотрении настоящего дела не были установлены обстоятельства нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, оснований для возложения обязанности по взысканию судебных расходов по госпошлине на МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области удовлетворить частично.

Взыскать с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате за период с 17 марта 2016 года по 16 января 2023 года в размере 855 рублей 96 коп., неустойку за период с 04 октября 2016 года по 16 января 2023 года в размере 764 руб. 13 коп., а всего 1620 рублей 09 коп., за счет перешедшего выморочного имущества и его реализации, оставшегося после смерти ФИО: нежилого здания - гаража с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастровой стоимостью 54900 рублей 53 коп.

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Озёрский городской суд Челябинской области.

Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина

Мотивированное решение по делу изготовлено 04 июня 2024 года

<>

<>

<>

<>

<>