Решение № 2-1-3060/2026 2-3060/2026 2-3060/2026~М-372/2026 М-372/2026 от 12 мая 2026 г. по делу № 2-1-3060/2026

Дело № 2-1-3060/2026

40RS0001-01-2026-000692-40

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Носова Д.В.

при помощнике судьи Ковтун А.С.,

с участием старшего помощника прокурора Затолокина И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 14 апреля 2026 года гражданское дело по иску Администрации городского округа г. Калуги к ФИО1, ФИО2 о признании пристройки в виде балкона к многоквартирному дому самовольной постройкой и возложении обязанности привести в состояние до реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

26 января 2026 года истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании пристройки в виде балкона к многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, выполненную в результате реконструкции многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, самовольной постройкой и возложении обязанности привести в состояние до реконструкции в течение 4 месяцев после вступления в законную силу.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца и помощника прокурора, полгавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что инспекция государственного строительного надзора Калужской области направила уведомление о выявлении самовольной постройки №75 от 04.12.2025г., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно акту выездного обследования инспекции государственного строительного надзора Калужской области № 141 от 04.12.2025г. и прилагаемых к нему фотоматериалов выявлены нарушения ч.1,2 ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ, а именно: путем анализа сведений из Единого государственного реестра недвижимости, общедоступного информационного ресурса сети «Интернет» с https://nspd.govr.ru (использована Публичная кадастровая карта) установлено, что согласно сведениями из ЕГРН установлено, что многоквартирный жилом <адрес> с кадастровым номером № расположен на несформированном земельном участке.

В ходе осмотра установлено, что к дворовому фасаду дома на уровне первого этажа слева от входной группы подъезда № (<адрес>) вплотную к стене пристроено помещение (балкон), обладающее признаками капитального строительства: имеется фундамент, отмостка, возведены стены из кирпича, крыши, оконное заполнение (кадастровый №).

Согласно поэтажному плану <адрес> из копии технического паспорта по состоянию на 18 марта 2009 года, предоставленной ООО «БТИ Калужской области», а также техническому описанию <адрес> лоджии (балконы) отсутствуют.

Действиями застройщика увеличены параметры объекта капитального строительства (объем и площадь здания).

Также установлено, сто через пристроенное помещение (балкон) по фасаду многоквартирного дома проходит газопровод.

По информации управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги разрешение органа местного самоуправления на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, а также о планируемом строительстве/окончании строительства или уведомления реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, не выдавалось.

В соответствии с выпиской из ЕГРН <адрес> в <адрес> находится в собственности ФИО1, ФИО4 (умер), ФИО2 по 1/3 доли у каждого.

Исходя из частей 1-3 ст. 36, ч. 2 ст. 40, п.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признавать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ строительство/реконструкция объектов капитального строительства без получения разрешения на строительство является нарушением обязательных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет (абзац 4 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах в соответствии с приведенными правовыми нормами суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск Администрации городского округа г. Калуги удовлетворить.

Признать пристройку в виде балкона к многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, выполненную в результате реконструкции многоквартирного жилого дом с кадастровым номером №, самовольной постройкой.

Возложить обязанность на ФИО2, ФИО1 привести объект капитального строительства с кадастровым номером № в состояние до реконструкции в течение 4 месяцев после вступления в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: Д.В. Носов

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.