Решение № 2-1601/2025 2-1601/2025~М-679/2025 М-679/2025 от 27 июля 2025 г. по делу № 2-1601/2025

УИД № ***


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Вишневской Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1601/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО3, обратилась в суд с иском об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с № ***

В обоснование заявленных требований указала, что она с 1982 года владеет и пользуется земельным участком площадью 530 кв. м и расположенным на нём домом, по адресу: г. Сызрань, СНТ Нефтяник, массив 8, участок № ***. С целью оформления земельного участка в собственность истец обратилась в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань (далее Комитет). Согласно письму Комитета испрашиваемый земельный участок пересекает (накладывается) на границы земельного участка с № ***, местоположение: г. Сызрань, СНТ Нефтянник, массив 16, участок № ***. Правообладателем земельного участка с № *** является ФИО4 Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ФИО4 не соответствуют его фактическому местоположению.

Считает, что имеет место неправильное установление границ земельного участка с кадастровым номером: № ***

Определением от <дата> к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, её интересы представляет ФИО3

Представитель истца ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, её интересы представляет ФИО5

Представитель ответчика ФИО5, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представили, ходатайство об отложении дела не заявляли.

Представитель третьего лица Комитет по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань, извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, ранее в судебных заседаниях представитель третьего лица ФИО6 оставила решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 Закона о ГРН орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1.03.2008, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Согласно ч.3 ст.41 указанного закона орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о ГРН).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона о ГРН).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено, что истец владеет и пользуется земельным участком площадью 530 кв.м, с расположенным на нем садовым домом, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, СНТ Нефтяник, * * *

Истец обратилась в Комитет с заявлением о предварительном согласовании земельного участка площадью 530 кв м, для ведения садоводства, образование которого предполагается на основании представленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № ***

Согласно письму от <дата> № *** Комитета, испрашиваемый земельный участок пересекает (накладывается) на границы земельного участка с КН 63:08:0107014:32, местоположение: Самарская область, г. Сызрань, СНТ Нефтяник, массив 16, участок № ***, площадью 500 кв. м, правообладателем которого, по сведениям ЕГРН является иное лицо. Границы указанного земельного участка имеют декларированный характер и не являются уточненными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из № *** правообладателем земельного участка № *** является ФИО2, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира Самарская область, г. Сызрань, СНТ Нефтяник, массив 16, участок № ***. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от <дата>: земельный участок № *** расположен в границах кадастрового квартала № ***, имеется расхождение в части указания кадастрового квартала. Пересечений со смежными земельными участками не обнаружено. В результате уточнения местоположения границ земельного участка, декларированная площадь земельного участка с № *** - 500 кв.м, уточненная площадь составила - 741 кв.м, не превышает значения площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования - 300 кв.м.

В материалы дела представлена схема расположения земельного участка, находящегося в пользовании истца, в которой определены характерные точки границ.

Согласно выписки из № *** при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, СНТ Нефтяник, массив 16, участок № ***, площадью 500 кв. м, в квартале 63:08:0107014, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № ***

При этом в судебном заседании установлено, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика, внесенные в ЕГРН, не соответствуют его фактическому местоположению. Согласно сведениям государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства, участок, принадлежащий ФИО2 участок № ***, местоположение: г. Сызрань, СТ Нефтяник, массив 16.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении межевых работ ранее учтенных земельных участков имеет место реестровая ошибка в части сведений о границах земельного участка с КН № ***, так как его местоположение по сведениям Государственного кадастра недвижимости не соответствует его фактическому местоположению.

Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН № *** не представляется возможным.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН № *** в части описания местоположения его границ, исключив из ЕГРН сведения об объекте с КН № *** в части описания его местоположения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, массив 16, участок № ***.

Данное решение суда является основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Уварова Л.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.