Решение № 2-255/2017 2-255/2017~М-227/2017 М-227/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-255/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Е.А. Карякина,

при секретаре Спиридоновой Л.А.,

с участием: представителя ответчика ФИО5 – адвоката ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, администрации Александровского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО5, администрации Александровского сельсовета <адрес>. В обоснование иска указала, что находилась в зарегистрированном браке с ФИО2 В период брака на имя ФИО2 была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Супруг ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

При оформлении земельного участка под данным домом выяснилось, что земельный участок принадлежит на основании свидетельства о праве собственности ФИО5 – прежнему собственнику квартиры.

Просила суд: признать за ней – ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, до начала судебного заседания представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 – адвокат ФИО8, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в связи с неизвестностью места нахождения ответчика ФИО5, возражал относительно заявленных требований в связи с неизвестностью позиции ответчика по делу.

Ответчик - администрация Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области представителя для участия в судебном заседании не направил, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, до начала судебного заседания представитель ответчика – глава администрации Александровского сельсовета ФИО9 представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, до начала судебного заседания представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с заявленными требованиям.

Согласно ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО4 в собственность <адрес> в <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ГП «Техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

Договор не содержит указаний относительно судьбы земельного участка в связи с тем, что продавец квартиры ФИО4 не являлась собственником земельного участка, на котором расположена квартира.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО5. Данное обстоятельство также подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Александровского сельсовета.

Как усматривается из свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из ответа нотариуса <адрес> на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ наследниками, принявшими наследство по закону после смерти ФИО2 являются жена умершего ФИО1, сын умершего ФИО3.

Суд при разрешении вопроса о применимых при рассмотрении данного дела нормах закона приходит к следующему:

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего на период заключения договора купли-продажи от 24.06.1998) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Данной нормой установлена зависимая роль земельного участка по отношению к возведенному на нем строению, при этом не урегулирован вопрос о переходе права собственности на земельный участок (указано на переход права пользования, которое является составной частью права собственности, наряду с владением и распоряжением - ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, поскольку владение участком, на котором располагается квартира без владения квартирой невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без строения, а при переходе права пользования утрачивается полный комплекс прав собственника, суд приходит к выводу о том, что к новому собственнику строения переходит то право на земельный участок, которое было у собственника квартиры, т.е. право собственности.

Данный вывод обоснован еще и содержанием п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшей в редакции на дату заключения договора купли-продажи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ. Эта норма подлежит применению по аналогии (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку регулирует сходные отношения, при которых разрешается вопрос о передаче прав на строение и участок.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ и наследниками, принявшими наследство после его смерти являются жена умершего – ФИО1, сын умершего – ФИО3 Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что при разрешении данного дела надлежит применять нормы Земельного кодекса РСФСР (ст. 37), Гражданского кодекса РФ (ст. 552), ст.ст. 1110-1117, 1141-1164 ГК РФ, при этом не подлежит применению положение ст. 234 ГК РФ, указанное истцом в обоснование иска.

Несовершение продавцом квартиры ФИО4 действий по регистрации прав на земельный участок под квартирой, не лишало такого права ФИО2, которое у него возникло с момента регистрации договора купли-продажи квартиры дома, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 при жизни являлся собственником земельного участка, поскольку им была приобретена квартира с хозяйственными постройками и право собственности на земельный участок перешло к нему в силу закона.

Как усматривается из свидетельств о праве на наследство по закону, а также из ответа нотариуса <адрес> и <адрес> на запрос суда, ФИО1 наряду с ФИО3 являются наследниками, принявшими наследство умершего ФИО2 в виде <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а кроме того ФИО1 как пережившему супругу принадлежит <данные изъяты> доля в праве на общее совместное имущество супругов, приобретенное супругами во время брака, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Исходя из содержания ст. 34-36 СК РФ суд приходит к выводу, что право собственности на <данные изъяты> долю в праве на квартиру возникло у ФИО1 в день регистрации договора купли-продажи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд приходит к выводу, что истцу ФИО1 как наследнику первой очереди перешло право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру по праву наследования после смерти ФИО2

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Согласно ст. 273 ГК РФ (в редакции на день открытия наследства) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности иска и необходимости его удовлетворения в части признания за ФИО1 права собственности на <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве на земельный участок.

Исходя из вышеизложенного подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № – ФИО5.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> респ. Кыргызстан, право собственности на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> респ. Кыргызстан, право собственности на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. по праву наследования по закону после смерти супруга – ФИО2.

В удовлетворении остальной части исковых - требований отказать.

Разъяснить ФИО1 что право собственности долю в праве собственности на земельный участок, установленное настоящим решением суда, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № – ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Е.А. Карякин

Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2017 года.

Председательствующий Е.А. Карякин