Решение № 2-1654/2017 2-1654/2017~М-1334/2017 М-1334/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-1654/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1654\17 по иску Кочарян <данные изъяты>, ФИО19, ФИО16 <данные изъяты> к Администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок,

Установил :

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> ( л. д. 5-10).

Истцы ФИО18 и ФИО28 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истцов ФИО18, ФИО29 с участием их представителя по доверенности ФИО17

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, является недееспособной, находится <данные изъяты> Суд считает возможным дело рассматривать в отсутствие истца ФИО2 с участием представителя по доверенности ФИО20.

В судебном заседании представитель истцов ФИО18, ФИО28 по доверенности ФИО17 и представитель недееспособной ФИО2 по доверенности ФИО21 суду пояснили, что собственниками домовладения по <адрес> являются: Кочарян <данные изъяты> - 39/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. « В,В-1» на основании договора дарения жилого дома от 25.02.2011г., реестр №, договора дарения долей жилого дома от 06.11.2014г, реестр №, свидетельства о госрегистрации права от 11.11.2014г.; ФИО2 - 1/40 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «В,В-1» на основании свидетельство о праве на наследство по закону от 15.05.2013г., реестр №, свидетельство о госрегистрации права от 26.07.2013г.; ФИО16 <данные изъяты> - является собственником жилого дома лит. «А» на основании договора купли-продажи от 19.05.2012г, свидетельства о госрегистрации права от 14.06.2012г.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 18.01.2011 года площадь земельного участка составляет 617 кв. м., разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации жилого дома. На данном земельном участке расположены два жилых дома лит. « В,В-1» общей площадью 42,1 кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО18 -39/40 доли, ФИО2 - 1/40 доля, и жилой дом лит. « А» общей площадью 51,4 кв.м. принадлежащий на праве собственности ФИО28.

По взаимному согласию, истцы решили оформить право общей долевой собственности на земельный участок в следующем долевом участии: ФИО18 - 11/25 доли, ФИО2 - 2/25 доли, ФИО28- 12/25 доли. Истцы обратились в МП БТИ г. Батайска за получением первичного документа на земельный участок. Из справки МП БТИ г. Батайска № от 07 апреля 2017 года стало известно, что первоначальный документ на земельный участок является удостоверение Батайского Горкоммунхоза № от 27 мая 1947 года. Данный документ не сохранился. Таким образом, в упрощенном порядке оформить земельный участок они не смогли из-за отсутствия подлинника первоначального документа на земельный участок, поэтому были вынуждены обратиться в суд.

Полагают, что имеют право на получение земельного участка в собственность бесплатно на основании ст.ст. 35 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», соответственно просят: установить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 617 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес> ФИО18 - 11/25 доли, ФИО2 - 2/25 доли, ФИО28 - 12/25 доли; признать за ФИО18 право общей долевой собственности на 11/25 долю, за ФИО2 на 2/25 доли, за ФИО28 -12/25 доли, на земельный участок площадью 617 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>. Данные доли были определены ими исходя из площади занимаемых ими жилых домов и их доли в праве собственности на жилые дома.

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

Суд, выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что домовладение по <адрес> принадлежало на праве собственности ФИО4 на основании удостоверения Батайского Горкоммунхоза № от 27 мая 1947 года. Согласно материалам инвентарного и правового дела № первоначальная площадь земельного участка составляла 1174 кв.м.

В судебном заседании также установлено, что согласно договору купли-продажи от 04.12.1948г., реестр №ФИО22 продал целое домовладение ФИО6. Согласно договора дарения от 21.12.1949г., реестр №, ФИО6 подарила целое домовладение ФИО5. После смерти ФИО5 наследником к ее имуществу в виде целого домовладения являлась дочь ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство от 29.10.1969г., реестр №. Согласно договора купли-продажи от 31.10.1969г., реестр №, ФИО6 продала 1/2 долю домовладения ФИО23. Согласно договора купли-продажи от 30.10.1981г., реестр № ФИО24 продал 1/2 долю домовладения ФИО7. После смерти ФИО6 наследником к ее имуществу в виде 1/2 доли домовладения являлись в равных долях, каждый по 1/6 доле в праве собственности на домовладение ФИО8, ФИО9, ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.02.1992г., реестр №. Согласно догвоора купли-продажи от 01.02.1994г., реестр №, ФИО8, ФИО9, ФИО8 продали 1/2 долю домовладения ФИО13. Согласно договора купли-продажи от 29.03.2005г., реестр №, ФИО7 продала 1/2 долю в праве общей долевой собственности на два жилых дома ФИО11. На основании решения Батайского горсуда от 15.10.2009г. ( дело №) между ФИО12 и ФИО13 было прекращено право общей долевой собственности на жилые дома и признано право собственности за ФИО12 на жилой дом лит. «А» общей площадью 51,4 кв.м.; за ФИО13 признано право собственности на жилой дом лит. «В,В-1» общей площадью 42,1 кв.м. Согласно договора дарения долей жилого дома от 25.02.2011г., реестр №, ФИО13 подарил 4/5 доли жилого дома ит. « В,В-1» ФИО1. Согласно договора купли-продажи от 19.05.2012г. ФИО12 продала жилой дом лит. « А» общей площадью 51,4 кв.м. ФИО3. После смерти ФИО13 наследниками к его имуществу в виде 7/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. « В,В-1» общей площадью 42,1 кв.м., являлись ФИО14, ФИО15, ФИО25, ФИО2. ФИО14 принадлежали 5/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. « В,В-1» общей площадью 42,1 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.11.2012г., реестр №, свидетельство о праве собственности от 21.11.2012г., реестр №. ФИО15 принадлежала 1/40 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «В,В-1» общей площадью 42,1 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.11.2012г, реестр №. ФИО26 принадлежала 1/40 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «В.В-1» общей площадью 42,1 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.05.2013г, реестр №. ФИО2 принадлежит 1/40 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «В,В-1» общей площадью 42,1 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.05.2013г, реестр №. Согласно договора дарения долей дома от 06.11.2014г., реестр №, ФИО14, ФИО15, ФИО27 подарили 39/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «В,в-1» общей площадью 42,1 кв.м., ФИО1. На основании договора дарения долей жилого дома от 25.02.2011г., реестр № ( 4/5 доли) и дарения долей жилого дома от 06.11.2014г., реестр № ( 7/40 долей), за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 39/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «В,В-1».

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование, что явствует из удостоверения ГКХ, а также инвентарного и правового дел, и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного (бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцам в порядке правопреемства, они имеют право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно. Доли в на земельный участок определены сторонами по взаимному соглашению между ними.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 617 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>, в следующем долевом участии: Кочарян <данные изъяты> - 11/25 доли, ФИО2 - 2/25 доли, ФИО16 <данные изъяты> - 12/25 доли.

Признать за Кочарян <данные изъяты> право собственности на 11/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 617 кв. м, кадастровый №, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 617 кв. м, кадастровый №, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО16 <данные изъяты> право собственности на 12/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 617 кв. м, кадастровый №, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Решение изготовлено 11 августа 2017 года.

Судья Вишнякова ЛВ