Решение № 2-567/2025 2-567/2025~М-444/2025 М-444/2025 от 2 июня 2025 г. по делу № 2-567/2025

<данные изъяты>

72RS0028-01-2025-000623-37

№2-567/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 03 июня 2025 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего – судьи Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре – Газизулаевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-567/2025 по иску ФИО1 к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом, площадью 88,4 кв.и., расположенный на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды № 14/1-1212 от 11.05.2012 истцу был предоставлен земельный участок, с кадастровым номером № площадью 2103 кв.м. по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Истец за счет собственных средств, на предоставленном ей земельном участке, построила жилой дом, площадь 88,4 кв.м. Срок действия договора аренды истек 10.04.2013. Истец считает, что поскольку по истечении установленного договором срока ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ считается заключенным на неопределенный срок. Истец обратилась в Администрацию Ялуторовского района с целью взвести в эксплуатацию жилой дом, но получила отказ в связи с отсутствием прав на земельный участок. О предоставлении указанного земельного участка в аренду, истцу также было отказано, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом, в связи с чем, истец лишена возможности иным путем признать право собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 160).

Представитель ответчика Администрации Ялуторовского района Тюменской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, при надлежащем извещении, направила отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя администрации Ялуторовского района, принять решение на усмотрение суда (л.д. 153-154).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились при надлежащем извещении (л.д. 159), о причинах неявки не сообщила.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Из материалов следует, что 11.05.2012 между Администрацией Ялуторовского района (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 14/1-1212, в соответствие с которым истцу с целью ведения личного подсобного хозяйства передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 2103 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов. Срок действия договора с 11.05.2012 по 10.04.2013 (л.д. 131-135).

29.01.2013 начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации Ялуторовского муниципального района была согласована схема планировочной организации земельного участка, с кадастровым номером №, с расположением индивидуального жилого дома в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 119).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.02.2025, вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 27.12.2007 (л.д. 130).

Согласно техническому плану здания, подготовленному для постановки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет, здание расположено в границах земельного участка, с кадастровым номером №, является жилым домом, имеет площадь 88,4 кв.м., 2013 года завершения строительства (л.д. 104-118).

Истец обратилась в Администрацию Ялуторовского района с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка с кадастровым номером № без проведения торгов и получила отказ в связи с тем, что заключить новый договор аренды в соответствии с п.3 п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации не представляется возможным, при этом разъяснено, что для предоставления земельного участка необходимо предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости (л.д. 136-137).

С оформления прав на жилой дом, истец обратилась в Администрацию Ялуторовского района с уведомлением о планируемом строительстве на земельном участке с кадастровым номером №, в чем ей было отказано в связи с тем, что у истца отсутствует правоустанавливающий документ на данный земельный участок (л.д. 120).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с положениями пп.10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Из положений ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что строительство индивидуального жилого дома было начато истцом на земельном участке, предоставленном для ведения подсобного хозяйства, учитывая отсутствие возражений органа местного самоуправления и владельцев смежных земельных участков против удовлетворения заявленных требований, суд полагает возможным заявленное ФИО1 требование удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО4 Валиевны к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии <...> выдан 22.04.2009) право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 03 июня 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>