Решение № 2-1250/2017 2-1250/2017~М-1338/2017 М-1338/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1250/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Семеновой Т.Е.,

при секретаре Ивановой Н.В.,

с участием истца в лице помощника Киреевского межрайонного прокурора Гамкрелидзе Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1250/17 по иску Киреевского межрайонного прокурора в интересах ветерана Великой Отечественной войны ФИО1 к ТСЖ «Комфорт» о возложении обязанностей,

у с т а н о в и л:

Киреевский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в интересах в интересах ветерана Великой Отечественной войны ФИО1 к ТСЖ «Комфорт», в котором, с учетом последующего уточнения заявленных требований, просил обязать ответчика в срок до 01.12.2017 года заключить договор со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт (в том числе, замену) внутренних устройств газоснабжения жилого <адрес>, в срок до 01.01.2018 года – организовать проведение работ по проверке вентиляционных каналов и дымоходов указанного жилого дома. В обоснование иска сослался на положения ст.ст. 1, 4, 1614, 135, 137, 147, 148, а также Правила и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. Указал, что ответчик зарегистрирован в качестве юридического лица 22.12.2008 года, в его состав входит указанный выше жилой дом, однако ввиду бездействия товарищества техническое обслуживание жилого дома не производится, что ставит под угрозу жизнь и здоровье жителей жилого дома, в числе которых ФИО1

В судебном заседании помощник Киреевского межрайонного прокурора Гамкрелидзе Г.С. уточненный иск поддержал.

Ответчик ТСЖ «Комфорт» в суд представителя не направил, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, заявлений не представлено.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Согласно п.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно п.2.2 данной статьи, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ч.1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

Как следует из материалов дела, Киреевской межрайонной прокуратурой проведена проверка, в ходе которой установлено, что ТСЖ «Комфорт» зарегистрировано в качестве юридического лица 22.12.2008 года. Основным видом его деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, управление эксплуатацией жилого фонда.

В состав данного товарищества входит жилой <адрес>, который Постановлением администрации м.о. Киреевский район № от 10.09.2001 года признан непригодным для проживания. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является жильцом <адрес> данного жилого дома.

На протяжении продолжительного периода времени управление и содержание общим имуществом данного дома не осуществляется.

В нарушение требований ст.ст. 147, 148 ЖК РФ ответчиком не предпринято мер к заключению договора управления или содержания общего имущества жилого дома.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных сетей дома не осуществляется.

Разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № установлено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

П. 5.5.6 Правил установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна:

содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;

своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения;

В силу п. 5.5.12 организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов по договорам со специализированными организациями, должны обеспечивать периодические проверки:

а) дымоходов:

сезонно работающего газоиспользующего оборудования - перед отопительным сезоном;

кирпичных - один раз в три месяца;

асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона - один раз в год;

отопительно-варочных печей - три раза в год (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время);

б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы - не реже двух раз в год (зимой и летом).

Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда.

В нарушение приведенных правовых норм, в жилом <адрес> проверки вентканалов не проводятся.

По результатам проверки 27.09.2016 года межрайонным прокурором на имя председателя ответчика было внесено представление об устранении нарушений проверяемого законодательства.

Доказательств исполнения требований, изложенных в представлении, стороной ответчика в ходе рассмотрения настоящего дела не предъявлено.

Суд находит обоснованными доводы прокурора о том, что непринятие мер по управлению влечет за собой возникновение опасности для жизни и здоровья жителей жилого дома, в числе которых ФИО2, который в силу возраста и состояния здоровья не может сам отстаивать свои интересы в суде.

Изложенное дает основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Киреевского межрайонного прокурора удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Комфорт» в срок до 01.12.2017 года заключить договор со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт (в том числе, замену) внутренних устройств газоснабжения жилого <адрес>, в срок до 01.01.2018 года – организовать проведение работ по проверке вентиляционных каналов и дымоходов указанного жилого дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: