Решение № 2-1968/2017 2-1968/2017~М-1854/2017 М-1854/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-1968/2017

Дело № 2-1968/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи- Борисенко О.А.

при секретаре- Мироновой Т.Н.,

с участием представителя истца- ФИО1,

ответчика- ФИО2,

представителя третьего лица- ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

14 ноября 2017 года

дело по иску: ФИО4 к ФИО2 о признании договора купли-продажи дома недействительным,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи дома недействительным.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом признан ветхим и непригодным для проживания в соответствии с Заключением СФ ОАО ВНИМИ от 13 мая 2013 года №.

Управлением городского развития Киселевского городского округа с ней был заключен договор № от 23 июня 2016 года на предоставление социальной выплаты в размере <данные изъяты> рублей из расчета общей площади на семью 33 кв.м.

20 июля 2016 года между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в счет средств социальной выплаты взамен сносимого жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.5 договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен следующим образом: стоимость и оплата жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей производится Управлением городского развития Киселевского городского округа за счет средств бюджета, предусмотренного на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по категориям безопасности в виде социальной выплаты в объеме <данные изъяты> рубля для приобретения жилого помещения из расчета общей площади на семью 33 кв.м.

Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи произведена 5 августа 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области.

Однако, до настоящего времени Управлением городского развития Киселевского городского округа социальная выплата по договору № от 23 июня 2016 года в размере <данные изъяты> рублей не произведена. Управление согласно письму от 17 августа 2016 года № ссылается, что покупка жилого дома по <адрес> признанного и рекомендованного к сносу за счет средств социальной выплаты взамен так же сносимого жилого дома по <адрес> является незаконной и нецелесообразной. Жилой дом по адресу: <адрес> в соответствии с Заключением СФ ОАО ВНИМИ от 24 июня 2016 года № относится к категории подработанный ветхий, в результате ведения горных работ суммарные деформации поверхности превышают допустимые, рекомендуются к сносу как непригодный для проживания, согласно действующему законодательству.

В настоящее время узнала, что такая сделка является недействительной в силу закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Следовательно, жилой дом по адресу: <адрес>, приобретенный ею у ответчика ФИО2 непригоден для проживания, а потому данную сделку нельзя признать улучшением ее жилищных условий, ввиду несоответствия приобретенного помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Считает, что указанный дом не является жилым помещением, и в соответствии с п.1 ст.15 ЖК РФ не может являться объектом жилищных прав. На момент совершения сделки купли-продажи 20 июля 2016 года дом не являлся жилым помещением соответствующим требованиям п.3 ст.16 ЖК РФ, и не мог участвовать в гражданском обороте как объект гражданских прав без изменения статуса.

В соответствии с положениями ст.168 ГК РФ договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 20 июля 2016 года между ней и ФИО2 является недействительной сделкой в силу ничтожности.

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, недействительна с момента ее совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю. В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 20 июля 2016 года между ней и ФИО2, применить последствий недействительности указанной сделки путем возврата сторон в первоначальное положение. Возвратить ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>,. Признать недействительной проведенную государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации данного права № от 5 августа 2016 года, выданное ей Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области. Прекратить ее право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации данного права № от 5 августа 2016 года. Восстановить право собственности ФИО2, признав за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО4 – ФИО1, действующая на основании доверенности № от 6 октября 2017 года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признала полностью. Последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчику судом разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления городского развития Киселевского городского округа – ФИО3, действующая на основании доверенности № от 27 апреля 2017 года, в судебном заседании не возражала на принятие судом признания иска ответчиком и удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Третье лицо - Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 20 июля 2016 года между ФИО2 и ФИО4 и применить последствий недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение.

Возвратить ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать недействительной проведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области государственную регистрацию права собственности ФИО4 на жилой дом по <адрес>, запись о регистрации данного права № от 5 августа 2016 года.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес> и аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации данного права № от 5 августа 2016 года.

Восстановить право собственности ФИО2, признав за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья: О.А. Борисенко

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.