Решение № 2-165/2021 2-165/2021~М-1124/2020 М-1124/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-165/2021

66RS0016-01-2020-002791-59

Дело 2-165/2021

Мотивированное
решение составлено 11.03.2021года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Артемовский 04 марта 2021 года

Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Плехановой Л.Г., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированная служба» о задолженности по договору аренды, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированная служба» о задолженности по договору аренды в размере 864 600 руб., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) был заключен договор аренды № от 01.01.2019 года (далее - Договор), в соответствии с которым (п. 1.1. Договора) истец передал ответчику, а ответчик принял во временное владение и пользование склад площадью 109,7 кв. м., склад площадью 224 кв.м., здание конторы (офиса) и гаража площадью 735,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество передано истцом ответчику по Акту приема-передачи, являющемуся приложением № 1 к Договору, подписанному сторонами 01.01.2019 в состоянии, пригодном для целевого использования.

Сторонами согласована пролонгация Договора на тех же условиях на 11 месяцев при отсутствии предупреждения о его досрочном расторжении (п. 5.3). Поскольку о досрочном расторжении в установленный договором срок сторонами заявлено не было, после 01.11.2019 Договор был продлен. С учетом пролонгации срок действия договора - до 01.10.2020. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора истцом в установленный договором срок было направлено уведомление о его расторжении. С 01.10.2020 года договор между сторонами расторгнут.

Пунктом 4.2. Договора установлено обязательство Арендатора по внесению арендной платы ежеквартально за каждый квартал в течение 10 дней после окончания каждого квартала, при этом допускается внесение авансовых платежей. Размер арендной платы составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей ежемесячно (п. 4.1. Договора). С учетом срока аренды 21 месяц, выплате Арендодателю подлежала сумма в размере 2 100 000,00 рублей. Тем не менее, за период действия договора ответчиком выплачено лишь 1 235 400,00 рублей.

В соответствии с представленным ниже расчетом задолженность ответчика перед истцом на день подачи настоящего искового заявления составляет 900 848,22 руб., в том числе сумма основного долга 864 600,00 руб., сумма процентов 36 248,22 руб.

Вместе с тем, Должник в нарушение условий Договора и требований законодательства, не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

31.08.2020 года Заявителем была вручена претензия Должнику с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, а также о выплате процентов, рассчитанных по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию так и не поступил, требования арендодателя по претензии ответчиком не удовлетворены.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от 01.01.2019 года за период с 01.01.2019 по 01.10.020 в размере 864 600 руб., проценты за период с 11.04.2019 по 07.12.2020 года в размере 36 248 руб. 22 коп. с продолжением начисления по день фактической оплаты задолженности, расходов по уплате государственной пошлины (л.д.3-4).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действуя по доверенности (л.д. 12), поддержала заявленные требования по изложенным в иске доводам.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, который уклонился от получения судебной корреспонденции, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению деда по имеющимся в деле доказательствам.

Статья 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей предусматривает договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно ст. 153 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор государственной регистрации не подлежит, поскольку заключен на период менее 1 года.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 13 Постановления № 6/8 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Статус юридического лица ООО «Специализированная служба» подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.11).

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что ФИО2, является собственником здания конторы с гаражом и лесопилкой, площадью 735,4 кв.м. и склада, общей площадью 109.7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.10).

01.01.2019 года между ФИО2 (арендодателем) и ООО «Специализированная служба», в лице ген. директора ФИО3 (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества № 1, в соответствии с которым, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество: склад, общей площадью 109.7 кв.м., склад, общей площадью 224 кв.м., здание конторы (офиса) и гаража, общей площадью 735,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (п.п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора, арендная плата установлена в размере 100 000 руб. в месяц.

Срок действия договора действует с момента подписания и до 01.11.2019 года (п.5.1 договора).

При отсутствии предупреждения о досрочном расторжении договора, одной из сторон, договор пролонгируется до 11 месяцев (п.5.3 договора).

Данный договор подписан сторонами. Составлен акт приема- передачи указанного недвижимого имущества (л.д.7 – приложение № 1 к договору аренды от 01.01.2019 года).

26.08.2020 года ФИО2 направила в адрес ООО «Специализированная служба» уведомление о расторжении договора с 01.10.2020 года (л.д.8). Таким образом, срок аренды составил 21 месяц.

31.08.2020 года ген. директор ООО «Специализированная служба» ФИО3 получил претензию в виду просрочки внесения арендных платежей за 2020 год (л.д.9).

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что арендная плата по договору аренды указанного нежилого помещения составляет 100 000 руб. в месяц, что подтверждается п. 5.1. Арендная плата вноситься Арендатором ежеквартально за каждый квартал в течение 10 дней после окончания каждого квартала (4.1. договора).

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с чем, заключенный между ФИО2 и ООО «Специализированная служба» договор аренды недвижимого имущества по истечении срока аренды был пролонгирован на 11 месяцев. За период действия договора ответчиком выплачено 1 235 400 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не предоставлено суду доказательств уплаты им арендной платы в полном объеме.

Таким образом, субарендатор не исполнил условия заключенного с ним договора (п. 3.3.3 договора), в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 01.01.2019 по 01.10.2020 в размере 864 600 руб. (2100 000 руб. за минусом внесенной суммы в размере 1 235 400 руб.)

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно пункту 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Представленный расчет процентов за период с 11.04.2019 года по 07.12.2020 в размере 36 248 руб. 22 коп., судом проверен и признан верным (л.д.3 оборот-4).

Сумма процентов за период с 08.12.2020 года по 04.03.2021 года рассчитана следующим образом: 08.12.2020 по 31.12.2020 года - 24 дн.: 600,00*24*4,25%/366 = 2 409,54 руб.;

С 01.01.2021 по 04.03.2021 - 63 дн.: 600,00*63/4,25%/365 = 6342,37 руб.

Итого: 2409,54 +6342,37 =8 751 руб. 91 коп.

Как усматривается из материалов дела, по настоящее время претензия оставлена без ответа и удовлетворения, задолженность не оплачена, доказательств обратного ответчик суду не представил.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком были нарушены условия вышеуказанного договора аренды, у него возникла задолженность перед истцом.

Оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по арендной плате за пользование помещениями законны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований. Таковые удовлетворены на 100 %, поэтому и судебные расходы подлежат возмещению в полном объеме истцу. При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 12 208, 48 руб. (чек-ордер от 15.12.2020 года на л.д. 5). В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате указанной госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированная служба» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № 1 от 01.01.2019 за период с 01.01.2019 по 01.10.2020 в размере 864600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2019 по 07.12.2020 в размере 36248 рублей 22 копейки; за период с 08.12.2020 по 04.03.2021 в размере 8751 рубль 91 копейка; начиная с 05.03.2021 года по день фактической уплаты, производить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, исходя из суммы основного обязательства (864600 рублей за вычетом сумм, уплаченных ответчиком в счет погашения задолженности) в соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированная служба» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 12208 рублей 48 копеек.

Разъяснить ответчику, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: К.А.Пимурзина