Решение № 2-517/2020 2-517/2020~М-364/2020 М-364/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-517/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» июля 2020 г. <адрес>

Р. районный суд <адрес> в составе:

судьи Кондаковой А.Ю.,

при секретаре Сомовой Н.Ю.,

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, помощника Р. межрайонного прокурора Караулова Д.А., представителя третьего лица МО МВД России Р. Р. И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании их утратившими права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Р. <адрес>.

В обосновании иска указано, что ФИО1 является собственником жилого <адрес>, Р. <адрес>. Данное жилое помещение было приобретено им по договору купли-продажи от дд.мм.гггг При приобретении указанного дома в нем были зарегистрированы по месту жительства ФИО4 (прежний собственник жилого дома, продавец по договору купли-продажи) и совершеннолетние члены её семьи: ФИО5, дд.мм.гггг ФИО6 Одд.мм.гггг ФИО3 дд.мм.гггг По договоренности с ответчиками они были обязаны сняться с регистрационного учета по месту жительства, в приобретенном истцом жилом доме, до государственной регистрации перехода права собственности. Однако до настоящего момента ответчики не снялись с регистрационного учета по месту жительства. Ответчики никогда не являлись членами семьи истца, покинули дом после его продажи в добровольном порядке, личные и иные вещи ответчиков в доме отсутствуют. Фактическое место жительство ответчиков истцу не известно.

Вышеизложенное, побудило ФИО1 обратиться в суд с соответствующим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивает, пояснив, что ответчики членом его семьи не являются, в доме не проживают, личных вещей не имеют. Регистрация ответчиков по месту его жительства, создает ему препятствия в распоряжение имуществом, принадлежащим ему на праве собственности. Соглашение о порядке пользования и проживания в жилом доме им с ответчиками не заключалось. Существенные условия по договору купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг им были исполнены, в свою очередь, ответчики в добровольном порядке до настоящего времени не прекратили регистрацию по адресу: <адрес>, Р. <адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что продавала дом с условием сохранения за ней и её совершеннолетними детьми регистрации по вышеуказанному адресу. В настоящее время она не имеет собственного жилья, проживает в съемной квартире в <адрес>, зарегистрироваться по месту жительства (пребывания) не имеет возможности. До продажи объекта недвижимости, являющегося предметом договора купли-продажи, не проживала в нем около 10 лет. Членом семьи собственника жилого дома не является, соглашения о порядке пользования, проживания в жилом доме с ФИО1 не заключалось. Все существенные условия договора купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг ими были согласованы и исполнены, при этом согласно п.7 указанного договора за ней и её детьми сохраняется право на регистрацию. В связи с наличием данного условия договора жилой дом был продан ей ниже рыночной стоимости.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании также возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что не имеет собственного жилья и не имеет возможности зарегистрироваться по иному месту жительства (пребывания). Более 14 лет проживает в <адрес>, с дд.мм.гггг года состоит в зарегистрированном браке, имеет дочь дд.мм.гггг г.<адрес> ее семьи супруг и ребенок имеют регистрацию по месту жительства её свекрови по адресу: <адрес>. ФИО1 она не знает, членом его семьи никогда не являлась, каких – либо соглашений по порядку пользования, проживания в жилом помещении с ним не заключала.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, отбывает наказания в <адрес>, согласно представленной расписке о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представил.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований в суд не представила.

Представитель третьего лица МО МВД России «Р.» Р. И.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании разрешение спорного вопроса относит на усмотрение суда.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, учитывая заключение помощника Р. межрайонного прокурора Караулова Д.А. полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В качестве существенных для договора купли-продажи недвижимости выступать условия о его предмете и цене объекта недвижимости (ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ). Кроме того, существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Ст. 20 ГК РФ и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, определено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из материалов дела и установлено судом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг продавец ФИО4 передала в собственность, а покупатель ФИО1 принял в собственность и оплатил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Р. <адрес><данные изъяты>

Таким образом, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества (о предмете и цене) между сторонами были соблюдены. Договор купли-продажи сторонами в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

На основании договора купли-продажи, истец зарегистрировал свое право собственности на указанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг, а также выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг <данные изъяты>

Пунктом 6 вышеупомянутого договора предусмотрено, что продавец гарантировал, что в отчуждаемом жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, никто не зарегистрирован, не имеется лиц (несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных членов семьи собственника, лиц проходящих срочную службу в рядах ВС РФ, находящихся в местах лишения свободы), сохранявших за собой право пользования отчуждаемым жилым домом, после перехода его в собственность Покупателя.

Из п.7 следует, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы: ФИО4, дд.мм.гггг ФИО5, дд.мм.гггг ФИО6, дд.мм.гггг ФИО3, дд.мм.гггг указанные лица сохраняют право регистрации. Все вопросы, связанные с оплатой коммунальных платежей, электроэнергии, налога на имущество в отношении отчуждаемого жилого дома стороны согласовали между собой, и не имеют в этой связи взаимных претензий (п.8 Договора).

Регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу также подтверждается: записями в домовой книги для регистрации граждан проживающих в <адрес>, Р. <адрес> и адресными справками <данные изъяты>

При рассмотрении дела установлено, что ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5 около 10 лет проживают в <адрес>. ФИО6 отбывает наказание в местах лишения свободы и имеет регистрацию по месту пребывания с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг по адресу: <адрес>. Ранее неоднократно судим, что подтверждается справкой ИЦ УМВД России по <адрес> от дд.мм.гггг, при этом на дату заключения ФИО4 договора купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг в местах лишения свободы не находился.

Таким образом, лиц сохраняющих за собой право пользования отчужденным ФИО4 жилым домом по договору купли-продажи от дд.мм.гггг не имеется.

Тот факт, что ответчики не проживают по адресу: <адрес>, Р. <адрес> более 10 лет также подтверждается справкой, выданной администрацией Нижнеспасского сельсовета Р. <адрес> от дд.мм.гггг <данные изъяты> и рапортом УУП МО МВД России <адрес> от дд.мм.гггг

ФИО1 указывает, что ответчики были обязаны сняться с регистрационного учета по месту жительства в приобретенном им жилом доме до государственной регистрации права собственности. Также истец отмечает, что ответчики не являются членами его семьи, покинули дом после его продажи в добровольном порядке, личные и иные вещи ответчиков в доме отсутствуют. Коммунальные платежи ответчики не производят, бремя содержания имущества не несут. Кроме того, жилой дом был куплен без земельного участка. Земельный участок был приобретен им позже, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг.

Ответчик ФИО4 (бывший собственник), ФИО3 не отрицают тот факт, что членами семьи ФИО1 они не являются, в доме не проживают, личных вещей не имеют. Но возражая против исковых требований истца, ссылаются на пункт договора купли-продажи №, согласно которого, указанные в договоре лица сохраняют право регистрации. Поскольку они не имеет собственного жилья, регистрация в жилом доме, принадлежащим в настоящий момент ФИО1 им необходима.

Однако из условий п.7 указанного договора купли-продажи не следует, что за продавцом дома (бывшим собственником) и её члена семьи сохраняется право бессрочного (пожизненного) пользования спорным жилым помещением.

Также судом не установлено, что у приобретенного жилого дома есть обременение в виде зарегистрированных там жильцов, имеющих право на проживание даже при смене собственника жилья. Продажа ФИО4 жилого дома по цене ниже рыночной правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.

Продав жилое помещение ФИО1, ФИО4 совершила действия, направленные согласно п.1 ст.235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом. Следовательно, правовых оснований для сохранения регистрации ответчиков по адресу: <адрес>, Р. <адрес>, не имеется. Со стороны ответчиков имеет место нарушение правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу ч. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ча – удовлетворить.

Признать ФИО4 дд.мм.гггг года рождения, ФИО5, дд.мм.гггг года рождения, ФИО6, дд.мм.гггг года рождения, ФИО3, дд.мм.гггг года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Р. <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Р. районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Ю. Кондакова

Решение принято в окончательной форме дд.мм.ггггг.

Судья А.Ю. Кондакова