Решение № 2-3556/2017 2-3556/2017~М-3043/2017 2-3659/2017 М-3043/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-3556/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 октября 2017 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

с участием прокурора Скоровой Ю.С.

при секретаре Казарян Р.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3659/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Тольятти, <адрес> и снятии с регистрационного учета.

В последующем истец исковые требования изменила, просит прекратить право пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу г. Тольятти, <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, измененные исковые требования поддержала, суду пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли у каждого) ФИО6, ФИО7 (после расторжения брака ФИО1) Н.В. и их несовершеннолетней дочери ФИО8 Фактически собственники в указанной квартире не проживали, имели другое место жительства. Истец дала свое согласие на регистрацию и вселение в данную квартиру родственников мужа – ответчиков по делу. После расторжении брака с ФИО6, ответчики перестали быть членами семьи истца, в связи с чем право пользования квартирой у ответчиков прекратилось и они подлежат выселению из квартиры, поскольку соглашения между истцом и ответчиками о проживании в квартире отсутствует. Требования истца о выселении ответчиками удовлетворены не были. У ответчиков имеется другое жилое помещение, ими приобретен коттедж на денежные средства, полученные ФИО6 и ФИО1 по ипотечному кредиту. Просит прекратить право пользования ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу г. Тольятти, <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО9, действующая по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что ответчики являются родственниками собственника ФИО6: ФИО3 – его <данные изъяты>, ФИО4 – <данные изъяты>, ФИО2 – <данные изъяты>. Ответчики вселены в спорную квартиру с согласия собственников, в том числе истца. Срок проживания при вселении определен не был. Соглашение о проживании оформлено не было, оплату найма квартиры ответчики собственникам не производили. С момента регистрации с 2008 года и по настоящее время ответчики проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные услуги в полном объеме согласно квитанций об оплате. Сами собственники в спорной квартире фактически не проживали, проживали по другому адресу в квартире, расположенной по <адрес> г. Тольятти. После расторжения брака в мае 2016 года ФИО6 переехал к своей гражданской жене на <адрес>, где и проживает до настоящего времени.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена, письменно просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражает.

Представитель третьего лицо ФИО6, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требования не согласилась по изложенным выше основаниям.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции Отдела полиции № 24 У МВД России по г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, возражений на иск не представил.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего измененные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд также считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могнут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, <адрес> на основании договора купли-продажи от 12.05.2008 года приобретено в общую долевую собственность (по 1/3 доли у каждого) ФИО6, ФИО7 (после расторжения брака ФИО1) Ниной Викторовной и их несовершеннолетней дочерью ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности которых на указанное жилое помещение зарегистрировано соответствующим образом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и не оспаривается сторонами.

Согласно выписки из поквартирной карточки от 27.06.2017 года в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Тольятти, <адрес> были зарегистрированы собственник ФИО6 с 21.11.2008 года и его родственники: <данные изъяты> ФИО10 с 20.06.2008 года, <данные изъяты> ФИО4 с 12.12.2008 года, <данные изъяты> ФИО2 с 28.06.2008 года и <данные изъяты> ФИО3 Ивановнас 27.06.2008 года. ФИО10 снята с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом также установлено, что 04 сентября 2012 года брак между ФИО11 и ФИО6 прекращен на основании решения мирового судья судебного участка № Самарской области, после расторжения брака ФИО11 присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным отделом ЗАГС Центрального района г.о. Тольятти 16.10.2012 года.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчики были зарегистрированы и вселены в спорную квартиру с согласия истца, поскольку они были родственниками ее мужа. Однако после расторжения брака с ФИО6, ответчики перестали быть членами семьи истца. Соглашение о проживании ответчиков в квартире отсутствует. Требования истца о выселении ответчиками удовлетворены не были, истец желает пользоваться спорным жилым помещением, реализуя права собственника.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истец является сособственником спорного жилого помещения, ответчики членами семьи истца не являются, являются родстенниками ФИО6, семейные отношения с которым у истца прекращены, соглашение, предусмотренное ст.ст. 246 и 247 ГК РФ, о регистрации и проживании ответчиков в спорной квартире между сособственниками не достигнуто. После расторжения брака с ФИО6 истец выразила свое возражение против регистрации и проживания ответчиков в спорной квартире, при этом проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника.

Доводы ответчиков о том, что что они изначально были вселены в спорную квартиру с согласия истца как члены ее семьи, что препятствует их выселению, судом не принимаются.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственниками в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Из материалов дела следует и подтверждено сторонами, что ответчики вселены и проживали в вышеуказанной квартире по договору безвозмездного найма.

Ответчики родственниками истца не являются, доказательства того, что ответчики вселены в спорную квартиру именно в качестве членов семьи истца суду не представлено. Более того, ответчики ни с истцом, ни с ее бывшим супругом совместно в спорной квартире никогда не проживали, общего хозяйства не вели, в связи с чем в силу вышеизложенного не могут быть признаны ченами семьи как истца, так и ее бывшего супруга ФИО6

Доводы ответчиков о том, что они имеют право проживать в спорной квартире, поскольку имеется согласие ФИО6, судом также не принимаются:

В силу положений ст. 292 ГК РФ равное с собственником право на пользование жилым помещенем имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении. Судом же установлено, что ответчики сленами семьи собственников спорного жилого помещения не являются, поскольку никогда совместно с ними в спорной квартире не проживали.

Кроме того, в силу положений ст.ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, между тем при рассмотрении дела было установлено отсутствие соглашения между сособственниками о проживании ответчиков, поскольку ФИО1 возражает против проживания ответчиков в квартире и настаивает на их выселении из спорной квартиры.

То обстоятельство, что в собственности истца имеется другое жилое помещение (квартира по адресу: г. Тольятти, <адрес>, в которой она фактически проживает), не лишает ее права требовать устранения всяких нарушений ее прав в отношении спорной квартиры.

Кроме того, в указанной квартире истец проживает с матерью, желает проживать отдельно от нее в спорной квартире.

Таким образом, ответчики членами семьи истца не являются, суду не представлено в суд доказательств о наличии соглашения между сособственниками о их проживании в спорной квартире, истец как сособственник возражает против регистрации и проживания ответчиков в спорной квартире, то есть у ответчиков прекратилось право пользования спорным жилым помещением.

Доводы ответчиков о невозможности их выселения ввиду ранее полученного согласия истца на их проживание в спорной квартире противоречат положениям ст.ст. 246, 247 ГК РФ и ст. 209 ГК РФ. Само по себе выраженное истцом в 2008 году согласие на безвозмездное пользование ответчиками спорным имуществом не позразумевает возникновение у ответчиков права пользования жилым помещением, не ограниченного каким-либо сроком. Об отказе истца от прав на квартиру такое согласие также не свидетельствует. Факт оплаты коммунальных услуг ответчиками не является основанием для признания за ними права пользования жилым помещением, поскольку данные услуги были получены и реализованы ответчиками для их личного потребления.

Так как добровольно по требованию истца ответчики не освободили спорное жилое помещение, то в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ они подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу г. Тольятти, <адрес> без предоставления другого жилого помещения, а также снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу г. Тольятти, <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу г. Тольятти, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, сняв ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2017 года.

Председательствующий: