Решение № 2-484/2025 2-484/2025(2-5126/2024;)~М-3078/2024 2-5126/2024 М-3078/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-484/2025

Дело №2-484/2025 (2-5126/2024;) УИД47RS0005-01-2024-005460-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года гор. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гавриленко А.Ю., при секретаре Паша И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному кооперативу «Кировский транспортник» о признании преимущественного права покупки и/или аренды земельного участка, признании права собственности на здание,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании преимущественного права покупки и/или аренды земельного участка, признании права собственности на здание.

В обоснование иска указал, что 26 мая 2022 года Решением Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №10 по Ленинградской области ООО «Диомид» (ИНН<***>) было исключено из ЕГРЮЛ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

Решением Арбитражного суда ЛО по делу №А56-1249/2024 от 15 апреля 2024 года мои требования о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного общества с ограниченной ответственностью «Диомид» - удовлетворены, назначена процедура распределения имущества ООО «Диомид».

Согласно представленным документам арбитражным управляющим было обнаружено следующее имущество:

- Нежилое здание – здание бывшей пилорамы, общей площадью № кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и

- Земельный участок под вышеуказанным зданием – общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

- Здание бывшей конторы, площадью № кв.м., инвентарный №№, по адресу: <адрес>

Нежилое здание бывшей пилорамы, общей площадью № кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, распределено на основании акта приема-передачи имущества ООО «Диомид» от 26 июня 2024 года. Управлением Росреестра произведена регистрация права собственности ФИО1 в отношении данного недвижимого имущества.

П. 2 акта предусмотрено, право пользования земельным участком, под зданием бывшей пилорамы, площадью № кв.м., кадастровый №№.

П. 3 акта предусмотрено, право требования по договору купли-продажи от 25 декабря 1998 года в отношении здания бывшей конторы площадью № кв.м., по адресу: <адрес>

26 июня 2024 года между арбитражным управляющим ООО «Диомид» и ФИО1 заключено соглашение об отступном в отношении земельного участка, и здания бывшей конторы.

Таким образом, с момента ликвидации общества, имущество принадлежит участникам общества при отсутствии у последнего кредиторов. Конкурсным управляющим ООО «Диомид» данный факт был установлен, в связи с чем предъявлены исковые требования в суд.

Истец в суд не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивал.

Ответчик и 3е лицо в суд не явились, извещены.

Суд рассмтрел дело в отсутствие неявившихся лицо по ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).

На основании ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.

Также на основании Закона «О введении в действие Земельного кодекса» граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.

Указанный земельный участок выделен ООО «Диомид» из земель СПХ «Кировский транспортник», принадлежащих кооперативу на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается материалам дела и актом приема-передачи, соглашением от 26 июня 2024 года.

Согласно пункту 1 статьи 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

К таким лицам относятся: органы государственной власти и органы местного самоуправления; государственные и муниципальные учреждения (бюджетные, казенные, автономные); казенные предприятия; центры исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий (пункт 2 статьи 39.9 ЗК РФ).

Таким образом, с момента введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30 января 2001 г.) земельное законодательство не предусматривает возможности предоставления гражданам земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе, в результате признания такого права.

При этом, согласно абзацу 3 пункта 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 35 ЗК Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательстве для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Таким образом, по смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости.

Из материалов дела усматривается следующее.

26 мая 2022 года Решением Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №10 по Ленинградской области ООО «Диомид» (ИНН<***>) было исключено из ЕГРЮЛ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

Решением Арбитражного суда ЛО по делу №А56-1249/2024 от 15 апреля 2024 года мои требования о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного общества с ограниченной ответственностью «Диомид» - удовлетворены, назначена процедура распределения имущества ООО «Диомид».

Согласно представленным документам арбитражным управляющим было обнаружено следующее имущество:

- Нежилое здание – здание бывшей пилорамы, общей площадью № кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и

- Земельный участок под вышеуказанным зданием – общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

- Здание бывшей конторы, площадью № кв.м., инвентарный №№, по адресу: <адрес>

Нежилое здание бывшей пилорамы, общей площадью № кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, распределено на основании акта приема-передачи имущества ООО «Диомид» от 26 июня 2024 года. Управлением Росреестра произведена регистрация права собственности ФИО1 в отношении данного недвижимого имущества.

П. 2 акта предусмотрено, право пользования земельным участком, под зданием бывшей пилорамы, площадью № кв.м., кадастровый №№.

П. 3 акта предусмотрено, право требования по договору купли-продажи от 25 декабря 1998 года в отношении здания бывшей конторы площадью № кв.м., по адресу: <адрес>

26 июня 2024 года между арбитражным управляющим ООО «Диомид» и ФИО1 заключено соглашение об отступном в отношении земельного участка, и здания бывшей конторы.

Таким образом, с момента ликвидации общества, имущество принадлежит участникам общества при отсутствии у последнего кредиторов. Конкурсным управляющим ООО «Диомид» данный факт был установлен.

При указанных обстоятельствах иск о признание права собственности на спорное здание подлежит удовлетворению.

Спорный земельный участок принадлежит СПК «Кировский транспортник» на праве постоянного бессрочного права, а в силу положений земельного законодательства предоставления гражданам земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования не предусмотрено, истец как новый собственник объекта недвижимости имеет право на оформление соответствующего земельного участка на условиях договора аренды земельного участка или выкупа земельного участка.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к сельскохозяйственному кооперативу «Кировский транспортник» о признании преимущественного права покупки и/или аренды земельного участка, признании права собственности на здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, паспорт РФ №, выдан <адрес> № г. - преимущественное право покупки и/или аренды земельного участка под зданием – общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, Дата года рождения, паспорт РФ Дата, выдан <адрес> Дата г. – право собственности на здание бывшей конторы, площадью № кв.м., инвентарный №№ кадастровый №№, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья А.Ю. Гавриленко

Мотивированное решение составлено 5.02.2025.