Решение № 2-734/2017 2-734/2017(2-8514/2016;)~М-8207/2016 2-8514/2016 М-8207/2016 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-734/2017

Дело № ****** Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киямовой Д.В.,

при секретаре ФИО9,

с участием представителя истца ФИО10, представителя ответчиков ФИО6 и ФИО7 - ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» (ПАО «СКБ-банк») к ФИО7, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «СКБ-банк» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании ****** ******) ) ят один) года между ПАО «СКБ-банк» и ответчиком ИП ФИО7 (в редакции Дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ) был заключен кредитный договор № ******.№ ****** ФИО3, ФИО4, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере ****** на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с условием оплаты за пользование кредитом процентов исходы из процентной ставки 32,9% годовых. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договоры поручительства с ФИО5 - договор № ******.№ ******, ФИО6 - договор № ******.№ ******, а также с ответчиком ФИО6 договор залога № ******.№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик передал истцу в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество:

-здание нежилое, площадь: 119,8 кв.м, инвентарный № ******, литер А, этажность: 1, кадастровый (условный) № ******, находящееся по адресу: <адрес>а;

- земельный участок 197 кв.м, с кадастровым (условным) номером № ******, находящийся по адресу: <адрес>а;

-помещение нежилое № ******, общей площадью 54, 3 кв.м, этаж: 1, назначение: торговое, с кадастровым (условным) номером № ******, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан погашать кредит едиными ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Однако погашение задолженности по указанным договорам надлежащим образом не производится, ответчик неоднократно нарушал сроки возврата кредита и уплаты процентов в период действия кредитного договора. В соответствии с договорами поручительства поручители несут солидарную ответственность с заемщиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение последним своих обязательств по кредитному договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по кредитному договору составила ****** копеек, в том числе: основной долг –****** копейки, проценты – ****** копеек.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков указанные суммы и расходы по уплате государственной пошлины в размере ****** копеек, а также с ответчика ФИО6 – расходы по госпошлине в сумме ******. Обратить взыскание на заложенное имущество:

-здание нежилое, площадь 119,8 кв.м, инвентарный № ****** литер А, этажность 1, кадастровый (условный) № ******, находящийся по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере ****** копеек;

-земельный участок, 197 кв. м. с кадастровым (условным)номером № ******, находящийся по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере ******;

-помещение нежилое № ******, общей площадью 54,33 кв.м, этаж: 1, назначение: торговое, с кадастровым (условным) номером ******, находящееся по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере ****** копеек и установив способ реализации имущества – публичные торги.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ****** в размере ****** в том числе: основной долг – ****** копеек, проценты – ****** копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере ****** копеек, взыскать с ответчика ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в размере ****** копеек, обратить взыскание на имущество, принадлежащее ответчику ФИО6 на праве собственности и переданное в залог ПАО «СКБ-банк».

Представитель ответчиков ФИО6 и ФИО7 - ФИО11 в судебном заседании пояснила, что ответчики исковые требования признают в полном объеме, в настоящий момент ведутся переговоры по вопросам урегулирования правоотношений, возникших в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком погашения задолженности по договорам, уточнила, что ответчики выполняют свои обязательства по кредитному договору, но не в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений на исковые требования ПАО «СКБ-банк» не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО5, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ № ****** ФИО8, ФИО2.ФИО13 Анатольевнеичу, Оса.ФИО14 Васильевнеовичу, два) есть) ) ят один) года между ПАО «СКБ-банк» и ответчиком ИП ФИО7 был заключен кредитный договор № ******.№ ****** ФИО3, ФИО4, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 3 500 000 рублей 00 копеек на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с условием оплаты за пользование кредитом процентов в размере 32,9% годовых. Данная сумма была выдана истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГаушканову Александру ФИО8, ФИО2.ФИО13 ФИО15, два) есть) ) ят один) года, о чем свидетельствует платежное поручение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. Однако, как следует из представленного истцом расчета суммы задолженности, ежемесячные платежи в погашение основного долга и уплата процентов за пользование кредитом заемщиком надлежащим образом не производятся.

В качестве соответчиков по делу привлечены ФИО5, ФИО6 – поручители по вышеуказанным договорам поручительства, заключенным с истцом ПАО «СКБ-банк», согласно п. 1 которых они солидарно отвечают перед истцом за неисполнение или ненадлежащее исполнение ИП ФИО7 условий вышеуказанного кредитного договора. Согласно п. 4.1 договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует десять лет.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму (займа) кредита в срок и в порядке, которые установлены договором. В соответствии со ст. 363 ГК РФ поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение последним своих обязательств в части погашения основного долга, процентов и расходов по взысканию. Односторонний отказ от исполнения обязательства силу ст. 310 ГК РФ недопустим.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

Суд полагает, то обстоятельство, что ответчик ФИО7 не выполняет принятые на себя по договорам обязательства, платежи своевременно не вносятся, является существенным нарушением условий договоров с ее стороны и находит требования ПАО «СКБ-банк» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении суммы задолженности, подлежащей взысканию, суд исходит из расчетов истца, которые сомнений не вызывают, ответчики своих возражений не представили, размер задолженности не оспаривали.

Таким образом, суд взыскивает солидарно с ответчиков ФИО7, ФИО5, ФИО6 в пользу истца ПАО «СКБ-банк» задолженность по кредитному договору № ******.№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ – ******, из которых просроченная задолженность по основному долгу составила ****** копеек, просроченная задолженность по процентам составила ****** копеек.

Разрешая вопрос о правомерности требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Недвижимое имущество здание нежилое, кадастровый (условный) № ******, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ повторно, взамен свидетельства серия <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись № ******.

Сторонами имущество оценено в размере ****** копеек.

Земельный участок с кадастровым (условным) номером № ****** находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись № ******.

Сторонами согласована стоимость имущества в размере ****** копеек.

Помещение нежилое № ****** с назначением: торговое, с кадастровым (условны) номером № ******, находящееся по адресу: <адрес> принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись № ******.

Сторонами согласована стоимость в размере ****** копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Рыночная стоимость предмета залога согласно отчета № ****** от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, торгового назначения, расположенных в <адрес> составляет:

-здание нежилое, расположенное по адресу: <адрес> – ****** копеек);

земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> – ****** копеек);

-помещение нежилое, расположенное по адресу: <адрес> – ****** копеек).

Суд полагает, то обстоятельство, что ответчики не выполняют принятые на себя по договорам обязательства, платежи своевременно не вносятся, является существенным нарушением условий договоров с их стороны и находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд взыскивает в равных долях с ответчиков в пользу истца, уплаченную при обращении в суд с исковым заявлением государственную пошлину в сумме ****** копеек, а также с ответчика ФИО6 – расходы по госпошлине в сумме ****** копеек и расходы по оценке стоимости заложенного имущества в сумме 21000 рублей 00 копеек, подтвержденные представленными суду платежными поручениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» солидарно с ФИО7, ФИО5, ФИО6 задолженность по основному долгу по кредитному договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3077070 ******

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» солидарно с ФИО7, ФИО5, ФИО6 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в сумме по ******.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» (ПАО «СКБ-банк») с ФИО6 расходы по уплате государственной пошлины в сумме ****** копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО6:

-здание нежилое, площадь 119,8 кв.м, инвентарный № ****** литер А, этажность 1, кадастровый (условный) № ******, находящийся по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере ****** копеек;

-земельный участок, 197 кв. м. с кадастровым (условным) номером № ****** находящийся по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере ******

-помещение нежилое № ******, общей площадью 54,33 кв.м, этаж: 1, назначение: торговое, с кадастровым (условным) номером № ******, находящееся по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере ******.

Определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Киямова Д.В.