Решение № 2-513/2018 2-513/2018 ~ М-391/2018 М-391/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-513/2018

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заозерный 25 июня 2018 года

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Солохина С.А.

при секретаре Юленковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку по тем основаниям, что согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности истцу принадлежит одноэтажный жилой дом общей площадью 39,10 кв.м., в том числе жилой 27,70 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 1576 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец осуществил пристройку к дому, в результате чего изменилась жилая и общая площадь дома, т.е. произвел самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена техническая инвентаризация жилого дома и согласно технического паспорта жилого здания общая площадь квартиры составляет 103,6 кв.м., в том числе жилая 47,2 кв.м., количество жилых комнат 3.

Инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 103,6 кв.м., в том числе жилой 47,2 кв.м., инвентарный №.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании свидетель ФИО4 показала, что она видела, что истец сделал к дому пристройку.

Истец ФИО1, представители ответчика Администрации <адрес>, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителем третьего лица представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно, п.п. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит кирпичный одноэтажный жилой дом общей площадью 39,10 кв.м., в том числе жилой 27,70 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.48:2.2000:137, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 AЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 1576 кв.м., по адресу: <адрес>, уч. 44, с кадастровым номером 24:48:0113003:29, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец осуществил пристройку к дому, в результате чего изменилась жилая и общая площадь дома.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена техническая инвентаризация жилого дома и согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 103,6 кв.м., в том числе жилая 47,2 кв.м., количество жилых комнат 3.

Поскольку истец ФИО1 является собственником земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, указанная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 103,6 кв.м., в том числе жилой 47,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, инвентаризационный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, которое было изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Солохин С.А.